國(guó)家發(fā)改委公布，6月份內(nèi)地36個(gè)大中城市新建商品住宅成交價(jià)格，較去年同期上漲6.3%，主要與上半年銀行新增貸款增長(zhǎng)2倍有關(guān)。發(fā)改委指，新建商品房平均售價(jià)已升至每平方米6,554元(人民幣，下同)(約959美元)，6月份新房?jī)r(jià)格較5月份升1.1%。

　　信貸寬松政策推高房?jī)r(jià)

　　對(duì)于新房樓價(jià)飆升，有分析員認(rèn)為這與銀行貸款大幅上升有關(guān)。分析員指出，上半年銀行新增貸款達(dá)到7.37萬(wàn)億元，刺激房地產(chǎn)需求上升，價(jià)格上漲，并相信內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)正在復(fù)蘇，第3季度價(jià)格應(yīng)能繼續(xù)上漲。事實(shí)上，6月份有70個(gè)主要城市的房?jī)r(jià)上升，為7個(gè)月以來(lái)的首錄增長(zhǎng)；真正促成今次樓市短暫回暖的，最重要的仍然是信貸政策。

　　據(jù)發(fā)改委月初時(shí)公布，內(nèi)地6月份房產(chǎn)銷售面積較去年同期增長(zhǎng)32%，銷售額增長(zhǎng)53%，上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)9.9%。盡避樓價(jià)上漲似是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的跡象，但央行日前卻表示，現(xiàn)在的資本市場(chǎng)和房產(chǎn)市道的上漲屬于不正�，F(xiàn)象。央行更擔(dān)心，由于大規(guī)模信貸造成的流動(dòng)性過(guò)剩，可能已經(jīng)進(jìn)入股市和樓市，從而對(duì)內(nèi)地通脹的預(yù)期，可能會(huì)促使國(guó)外熱錢進(jìn)入內(nèi)地資本市場(chǎng)。

　　劉明康吁業(yè)界防范風(fēng)險(xiǎn)

　　今年以來(lái)，新增信貸大幅增加，1至5月份的新增信貸已達(dá)5.83萬(wàn)億元，預(yù)計(jì)上半年新增貸款可能超過(guò)6.5萬(wàn)億元。從種種跡象表明，資金大規(guī)模流向房地產(chǎn)市場(chǎng)已十分明顯，有大量工商業(yè)資本和信貸資金通過(guò)高息借貸等方式進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　銀監(jiān)會(huì)主席劉明康昨日于銀監(jiān)會(huì)2009年第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)會(huì)上指出，上半年銀行業(yè)貸款規(guī)模訊速擴(kuò)張，呼吁業(yè)界應(yīng)防范風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行第二套房房貸。他表示，銀行業(yè)應(yīng)特別防范項(xiàng)目資本金不實(shí)或不足風(fēng)險(xiǎn)、票據(jù)融資風(fēng)險(xiǎn)、貸款集中度風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等新的風(fēng)險(xiǎn)，并要求各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要切實(shí)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，進(jìn)一步優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，措施包括控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行二套房標(biāo)準(zhǔn)等。

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