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主要城市商品房交易開始降溫
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http://m.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2010-1-11
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- 中研網(wǎng)訊：
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1月1日起，樓市宏觀調(diào)控的政策陸續(xù)實施。10天過去了，市場反應如何？今年，樓市會否應聲而變？地方政府能否配套落實？房價走勢將何去何從？
2009-2012年中國濰坊房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競 2009年前三季度以來,面對國際金融危機的嚴重挑戰(zhàn),濰坊市全力以赴保增長、保民生、保穩(wěn)定,全2009-2012年中國物業(yè)管理行業(yè)投資分析及深度研究 自2008年以來，與物業(yè)管理相關的政策法規(guī)大量出臺并付諸實施。法律層面上，有全國人民代表大會2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預測及投資 2009年住宅開發(fā)仍然備受宏觀調(diào)控的沖擊，相對于商業(yè)地產(chǎn)而言受到的政策性的影響依然較少，客觀2009-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn) 2009年前三季度，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25050億元，同比增長17.7%，增幅比1-8月新政實施10天之際，本報記者深入北京、上海、廣州、長沙、南京調(diào)查。本版今起推出系列報道“新年新政看樓市”。
樓市交易清淡 又見百姓觀望
元旦假期后的第一個工作周，北京二手房成交清淡。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，1月4日至8日，北京市二手住宅網(wǎng)簽數(shù)為2140套，比去年最后一周下降了56.78%，比去年同期也下降了12.83%。
上海新建商品住宅的供應量和成交量出現(xiàn)明顯降溫。據(jù)介紹，2010年1月上海房地產(chǎn)市場預計開盤38個，這與2009年11、12月每月開盤80個左右的數(shù)字形成巨大落差。中國房產(chǎn)信息集團高級分析師付琦告訴記者，1月1日至9日，上海住宅成交面積18.7萬平方米。這些數(shù)字都與年前無法相比。
同時，上海二手房市場觀望情緒明顯，成交同樣清淡。不少房產(chǎn)經(jīng)紀公司表示，購房者普遍觀望樓市新一輪調(diào)控效果。來自上海中原地產(chǎn)對旗下170家直營店的統(tǒng)計顯示，新年整體門店帶看量較前一周相比下降約一成半左右，與去年同期相比下滑兩成，基本接近低位。
而廣州樓市，也出現(xiàn)年前年后“兩重天”。今年1月1日—3日，廣州一手商品住宅成交量僅367套，同比去年下滑近40％；1月4日—6日622套，但與以往相比，仍然是在低位徘徊。與此同時，廣州二手房交易轉(zhuǎn)冷，據(jù)廣州市滿堂紅、中原地產(chǎn)和合富三大中介公布的元旦二手房銷售情況，成交情況比上月前3日下跌20%左右，元旦之后交易情況仍然低迷。
北京、上海、廣州等一線樓市交易的清淡，同樣出現(xiàn)在長沙、南京等二線城市。
7日下午，在位于湖北長沙市蔡鍔路的長沙二手房交易中心一樓大廳，10多家房產(chǎn)中介的窗口門可羅雀�！叭ツ昴甑祝@個時候排號的人已經(jīng)從網(wǎng)簽區(qū)排到了銀行那里�！迸d財擔保公司的工作人員翟峰民說。
根據(jù)長沙市房屋產(chǎn)權管理局政務網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，去年12月份長沙二手房總共成交4146套，12月28日成交最高，為339套。長沙市二手房交易中心提供的數(shù)據(jù)顯示，1月4日，全市成交60套，1月5日，成交41套，1月6日，成交37套，3天總共成交138套，扣除3天假期，日均成交23套，環(huán)比下降2/3。
截至1月10日，南京房地產(chǎn)官方網(wǎng)站公布的二手房中介機構成交量，最大的是我愛我家的21套，其他從第二名開始都只是個位數(shù)的成交量。記者從南京我愛我家市場部經(jīng)理舒莉莉、滿堂紅置業(yè)市場部主管李媛處證實，進入1月后二手房交易大大減少，目前只相當于去年12月的1/10左右。
衡量樓市熱度，還有另外一個重要指標——房價。但是，由于這些地方1月份的官網(wǎng)房價數(shù)據(jù)還未公布，因此，新政對房價的影響還有待進一步觀察。
政策效應初顯 季節(jié)因素相伴
年初，樓市交易清淡，眾多業(yè)內(nèi)人士普遍認為，這與去年底政策“末班車”效應落幕、樓市實施新政有關，同時與當前樓市正處傳統(tǒng)淡季也有關。
北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司有關人士認為，元旦春節(jié)期間是市場傳統(tǒng)的淡季，而今年元旦春節(jié)跨度大也有可能加劇市場的清淡。同時，去年底二手房營業(yè)稅政策細則出臺，明確營業(yè)稅征收按買賣差價的5.5%計算，大幅減小了營業(yè)稅的負擔，購房者的恐慌情緒得以緩解。二手房成交量下降，說明營業(yè)稅政策細節(jié)落定后的市場效應已經(jīng)顯現(xiàn)。
此外，2009年底近乎瘋狂的成交，需要一定的緩沖期和調(diào)整期才能降下來。隨著政府有關部門頻繁表態(tài)要抑制部分城市房價過快上漲，并連續(xù)出臺相關政策，對購房者心理預期產(chǎn)生明顯影響。
對于上海今年市場情況，有業(yè)內(nèi)人士分析認為，在供應方面，由于目前全市土地購置、住宅新開工、在建施工以及竣工面積同比均為負增長，預計今年新建商品住房供應量與去年基本持平；在需求方面，由于一部分未來需求提前釋放，加上國家調(diào)控需求，預計今年一季度市場會有明顯觀望現(xiàn)象，成交面積環(huán)比將會較大幅度下滑。
在湖南中聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司經(jīng)紀人劉曉慶看來，1月份的冷淡只是個例�！皬墓拘履陰滋斓慕灰浊闆r來看，雖然交易有所下降，但下降并不明顯�！边@個看法得到了長沙嘉業(yè)房地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理張擁軍的贊同。
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