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加息VS樓市：利率增幅＜房產(chǎn)價格增幅
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http://m.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-5-21
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- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機“此次央行加息，肯定不是針對樓市的。”無論是房地產(chǎn)業(yè)界人士，還是證券界分析人士，都對《第一財經(jīng)日報》表達了如上觀點。
但是，在不到半年時間里連續(xù)兩次加息，仍然使一些有銀行按揭負擔的購房者有了更多的想法。如果說一次加息對購房者影響不大的話，半年兩次，以及此前兩年的多次加息，其累積效應正逐漸顯現(xiàn)。
也有業(yè)內(nèi)人士認為，雖然加息對購房者帶來一定影響，但也要看怎么算賬。從目前中國利率水平及未來趨勢看，今后仍有上調(diào)空間，但房產(chǎn)增值保值的上漲空間也很大，而且按照目前的趨勢，房產(chǎn)價格增幅大于利率增幅的可能性會大一些。
股市資金回流樓市？
早在2002年已經(jīng)購房的楊小姐，由于買房時房價還處于低位，因此當時選擇了等額本金，每月房貸越還越少的方式還貸。隨著貸款利率的不斷提高，楊小姐發(fā)現(xiàn)，4年多之后，她每個月需要償還的銀行貸款絲毫沒有減少的跡象。實際上，楊小姐手里還有一筆資金可以用于提前還貸，但這筆錢正放在股市里。昨天她與先生商量是否把股市里的錢拿出來提前還貸，這一想法被堅決否決�！坝眠@筆資金在股市里賺的錢，可比用于提前還貸省下來的利息多多了�！�
最終有多少家庭會選擇楊小姐她先生的這一決定，目前還無法得知。但上海世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理袁鴻昌認為，因此次加息而導致大量資金由股市回流樓市的趨勢未必會如此顯著。
他表示，將股市資金抽回到樓市應屬個別情況。實際上，對這些人而言，他們將面臨三種選擇，要么將錢抽回用于還貸，要么繼續(xù)放在股市里，或者把錢存回銀行。哪一種會使他們的財富增長更快？從目前的情況看，很多人會選擇保持現(xiàn)狀。
抑制樓市效果有限
實際上，此次央行并非僅僅加息。深圳英大證券研究所高級分析師劉國宏將此次央行出臺的金融政策稱為“組合拳”。在這個“組合拳”中，擴大匯率浮動區(qū)間是其中的重要一點�！叭嗣駧诺目焖偕狄咽箛鴥�(nèi)居民的投資意識被高度喚醒�！眲陮鞘泻凸墒械姆睒s均歸結(jié)于此。袁鴻昌認為，在擴大匯率浮動區(qū)間的情況下，國內(nèi)利率的提高，將加大中國與美國的息差，目前美國的利率在1％～2％左右，“熱錢會更愿意進來�！倍鵁徨X的涌入又將拉動房地產(chǎn)價格。“目前看來，沒有辦法解決這一問題�！�
他同時認為，人民幣升值必然帶來國內(nèi)資產(chǎn)，尤其是房產(chǎn)的增值，在經(jīng)濟發(fā)展狀況良好的大城市，房產(chǎn)的不斷升值已成趨勢。與此同時，人民幣的持續(xù)升值也使外資對國內(nèi)房產(chǎn)市場的興趣更為高漲。
此次加息對房地產(chǎn)市場而言，不僅抑制了需求，而且提高存款準備金率及加息的雙重加碼將導致開發(fā)商的資金鏈變得更為緊張，供應量減少，同時，加息對樓市可能產(chǎn)生的抑制效應又因熱錢的不停涌入而沖淡。
劉國宏強調(diào)，此次“組合拳”目的并非為了打壓某個經(jīng)濟點，而是目前中國經(jīng)濟發(fā)展階段金融政策的必然選擇，也是很正常的貨幣政策安排，“不必將此次加息的效應集中于某個經(jīng)濟點上，但加息對股市和樓市仍有一定的平抑過熱的效應�！�
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