廈門出招調(diào)控房價(jià)

　　5月23日，福建省省長黃小晶在該省第17次民政會議上強(qiáng)調(diào)，要用增建廉租房解決“夾心餅干”現(xiàn)象（中低收入年輕群體購房難問題）。

　　針對市民關(guān)心的高房價(jià)問題，潘世建對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》表示：“只要解決好社會保障性住房問題，房價(jià)高有什么關(guān)系呢？”他認(rèn)為，這和市場上200萬元和5萬元車型并存同理，只要政府增加低價(jià)房供應(yīng)，問題就不大。

　　據(jù)其所言，廈門市計(jì)劃在“十一五”期間提供10萬套社會保障性住房，今明兩年將安排近2.6萬套，目前進(jìn)展順利，部分去年已開工建設(shè)，最大面積三房一廳70多平方米。今年6月份將核實(shí)申請對象，市民可網(wǎng)上選房，下半年可望陸續(xù)交房。

　　所謂的“社會保障性住房”，根據(jù)廈門市有關(guān)規(guī)定，主要是針對目前該市年收入在5萬元以下的中低收入人群。

　　他表示，此類住房主要針對“夾心餅干”群體，包括中低收入人群、引進(jìn)人才以及大中專畢業(yè)生，解決過去低保戶有廉租房保護(hù)而中間群體“往下靠不上，往上攀不上”的現(xiàn)象。

　　據(jù)該市政府的調(diào)查摸底，中間群體數(shù)量已呈逐漸增多趨勢，目前中低收入人群已約1萬多戶。

　　那么，社會保障性住房是否是降服未來幾年廈門房價(jià)這頭“亢龍”的法寶？對此，各方看法不一。

　　“房價(jià)未來幾年是否會繼續(xù)上漲，應(yīng)由市場決定�！迸耸澜ㄕJ(rèn)為，環(huán)境好、土地少是廈門房價(jià)自然升高的主要原因，政府只著力解決社會保障性住房的建設(shè)進(jìn)度、分配、入住管理、建設(shè)費(fèi)用等問題。

　　周學(xué)勤認(rèn)為，近期將供應(yīng)的逾千套社會保障性住房，“相信對開發(fā)商會有些觸動�！�

　　“廈門市房地產(chǎn)反正很熱，房價(jià)虛高，但整個房地產(chǎn)市場還是健康的。”陳文村認(rèn)為，做好社會保障房供應(yīng)，是政府走對的一步棋，但亦有開發(fā)商反而認(rèn)為，將商品房和社會保障性住房分開，對房價(jià)長遠(yuǎn)將產(chǎn)生好的影響。

　　陳文村說，廈門一季度購房數(shù)據(jù)中60％都是投機(jī)投資性需求，“周邊富人的需求還是很強(qiáng)勁”。但他同時(shí)透露，今年廈門的土地供應(yīng)量近期將會公布，“肯定增加投放”。

　　陳文村透露說，精明的開發(fā)商抓住規(guī)劃上不限層高等漏洞，多批夾層、設(shè)計(jì)超挑高、超大陽臺且不計(jì)面積，推動了廈門房價(jià)虛高。“我預(yù)計(jì)此次6月8日8個地塊招標(biāo)之后，由于規(guī)劃上漏洞被堵住，地價(jià)將降下來，房價(jià)也會下來。”

  　事實(shí)上，記者獲悉，2006年廈門市政府為了限制小戶型購房者獲得戶口，曾一度實(shí)施島內(nèi)限建150平方米以下房型的政策，這客觀上也催生了許多大面積房型，進(jìn)而加速了土地向少數(shù)大開發(fā)商集中和房價(jià)上漲的趨勢。

　　但李剛對廈門房地產(chǎn)的未來表示憂慮，他表示，社會保障房如果執(zhí)行到位，可以影響未來廈門房價(jià)，但短期內(nèi)難談沖擊。他希望國家改革現(xiàn)有的政績考核體系，市政府應(yīng)主抓城市基礎(chǔ)建設(shè)和軟環(huán)境建設(shè)，減少對房地產(chǎn)市場的干預(yù)。

　　林峰認(rèn)為，社會保障性住房推出后廈門房價(jià)仍將一路上漲。唐天指出，社會保障性住房推出對太大的需求人群而言是杯水車薪。

　　而潘世建認(rèn)為，廈門市社會保障性住房建設(shè)的數(shù)量和速度在中國所有城市中“是絕無僅有的”，包括政策的整體配套方面，“應(yīng)該講是走在前面。”

　　他對記者表示，鑒于擬建的社會保障性住房遠(yuǎn)超實(shí)際需求，市政府正在考慮放低政策門檻，擴(kuò)大其覆蓋面。

　　同時(shí)，該市前不久已經(jīng)出臺有關(guān)政策，將商品房層高限制在2.8~3.6米，并嚴(yán)格控制“90平方米以下的房型占70％以上”指標(biāo)，“嚴(yán)格設(shè)定6月8日的土地招拍掛條件，加大監(jiān)控力度�！�

　　對于廈門市已出現(xiàn)的豪宅炒作和房地產(chǎn)炫富廣告現(xiàn)象，潘世建表示，政府將認(rèn)真對待，可能讓工商等部門聯(lián)手采取相應(yīng)措施予以限制和規(guī)范。

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