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違規(guī)資金曲線入樓市的背后分析
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http://m.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-6-26
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- 中研網(wǎng)訊：
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近日，中國銀監(jiān)會決定對被企業(yè)挪用信貸資金的8家銀行分支機(jī)構(gòu)進(jìn)行行政處罰。8家銀行的信貸資金挪用主要有樓市和股市兩種去向。其中，中國核工業(yè)建設(shè)集團(tuán)公司將交通銀行北京分行和北京銀行等2家機(jī)構(gòu)的信貸資金共計(jì)6.12億元用于投資房地產(chǎn)。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)銀監(jiān)會對上述兩家銀行給予罰款和其他行政處罰。但市場人士告訴記者，在目前樓市高增長的前提下，很多擁有銀行貸款授信額度的大型國有企業(yè)都想方設(shè)法地將資金轉(zhuǎn)移到樓市中，以牟取高額回報。
信貸資金違規(guī)入市
銀監(jiān)會對中核集團(tuán)挪用資金的調(diào)查結(jié)果顯示，2001年以來，中國核工業(yè)建設(shè)集團(tuán)公司以建設(shè)核電站為由，累計(jì)從交通銀行、北京銀行等商業(yè)銀行獲得流動資金貸款共計(jì)51筆，金額23.66億元。經(jīng)查，在全部貸款中，有87.32%的銀行信貸資金被企業(yè)挪用，其中6.12億元被劃入與中國核工業(yè)建設(shè)集團(tuán)公司有關(guān)聯(lián)關(guān)系的房地產(chǎn)企業(yè)，1.32億元被挪用于證券市場和其他方面。
記者經(jīng)過多方面調(diào)查仍未獲知中核集團(tuán)違規(guī)信貸資金的具體流向。業(yè)內(nèi)資深人士告訴記者，大型國有企業(yè)挪用信貸資金，一般手段極其隱蔽，很難讓人查出資金的來源和去向�！罢蛟谫Y金監(jiān)管上有難度，政府查處中核，無非是希望殺一儆百�！�
北京虎杰投資咨詢有限公司首席投資分析員張寅介紹，大型國有企業(yè)往往通過間接參股房地產(chǎn)公司的形式投資樓市。這些獲得投資的房地產(chǎn)公司中有相當(dāng)部門也不知道資金的具體來源。
據(jù)另一位投資界人士介紹，大型國有企業(yè)投資的房地產(chǎn)公司，大部分也是國有企業(yè)，“因?yàn)檫@樣至少不會犯政治錯誤”。
上述人士繼而介紹，大型國企和房地產(chǎn)企業(yè)之間的關(guān)聯(lián)往往隱秘又復(fù)雜。有一種手段是，房地產(chǎn)企業(yè)通過發(fā)行信托、企業(yè)債等形式融資，大型國企通過購買信托或者債券形式參與投資。另一種模式是，大型國企成立投資公司，通過投資公司直接或間接持有房地產(chǎn)公司股份�？傊椒榷鄻佑謴�(fù)雜。
那么房地產(chǎn)公司為什么要冒著風(fēng)險向大型國有企業(yè)融資？張寅表示，銀行給房地產(chǎn)企業(yè)的授信額度通常不大，在3億～5億元人民幣左右，這樣的資金規(guī)模并不能支持一個企業(yè)大規(guī)模滾動開發(fā)，因此房地產(chǎn)企業(yè)便向國企伸出了尋求援助之手。
托起樓市的巨手
在銀監(jiān)會公布違規(guī)信貸資金入樓市的同時，平安保險投資30億～35億元購買美邦國際中心。和信貸資金入市不同，保險資金入樓市不僅規(guī)模大，而且非常直截了當(dāng)。
原因在于，2006年6月頒布的《國務(wù)院關(guān)于保險業(yè)改革發(fā)展的若干意見》(業(yè)內(nèi)簡稱“國十條”)，為保險公司投資于銀行、不動產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施開閘，還開展保險資金投資創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)試點(diǎn)，支持保險機(jī)構(gòu)投資醫(yī)療機(jī)構(gòu)，允許符合條件的保險資產(chǎn)管理公司逐步擴(kuò)大資產(chǎn)管理范圍，為保險公司打開投資渠道提供了諸多可能。
雖然僅僅在中國平安保險集團(tuán)公司、中國人壽、中國人保、泰康保險等企業(yè)身上展開試點(diǎn)，但閘門一開，勢頭卻異常兇猛。
僅北京地區(qū)，去年達(dá)成的交易就包括，泰康人壽購買北京國際中心 (論壇)和金融街核心地帶的F2-B大廈；民生保險購買北京國際中心，太平人壽購買金暉總部大廈，中國人壽購買金融街一寫字樓等。
另外，平安集團(tuán)購買硅谷亮城6.3萬平方米；新華保險也直接或間接投資了新華保險大廈、華平大廈等樓宇。
顯而易見的是，眾多保險公司購買樓宇的主要目的之一為投資。然而，消息人士告訴記者，保險公司在遞交投資申請時，其目的往往注明為“自用”。
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