今年1-5月，全省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資204.03億元，同比增長(zhǎng)28.1%，分別比1-2月、1-3月高7.6、3.3個(gè)百分點(diǎn)，逐月走高，占全省固定資產(chǎn)投資額的16.0%，呈現(xiàn)出較為強(qiáng)勁的投資勢(shì)頭。房地產(chǎn)施工面積、新開(kāi)工面積和竣工面積都有較大幅度增長(zhǎng)。全省房地產(chǎn)共完成施工面積3838.15萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.9%；新開(kāi)工面積1096.56萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.3%，其中住宅施工面積3121.23萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.7%；占全省房地產(chǎn)施工面積的81.3%。別墅、高檔公寓施工面積185.51萬(wàn)平方米，辦公樓、商業(yè)用房施工面積為135.04和387.70萬(wàn)平方米，分別占全省房地產(chǎn)施工面積的3.5%和10.1%。開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)基本合理，住宅建設(shè)仍然是市場(chǎng)主體，控制高檔住宅、別墅、寫(xiě)字樓投資規(guī)模取得了成效。

　　二、商品房銷(xiāo)售持續(xù)升溫，市場(chǎng)需求旺盛

　　1-5月，湖北商品房銷(xiāo)售面積705.56萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.9%，其中經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售面積77.96萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3倍以上。商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)有合同登記的59222宗，同比增長(zhǎng)18.5%，其中現(xiàn)房銷(xiāo)售面積266.44萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.2%；期房銷(xiāo)售面積439.12萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.9%。房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)行為受到遏止，基本形成了以“本地客戶(hù)為主，居住置業(yè)為主，大眾消費(fèi)為主”的商品房消費(fèi)格局。

　　三、房屋銷(xiāo)售價(jià)格逐月緩慢上漲

　　1-5月，湖北房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.0%，其中2到5月份分別上漲2.9%、3.9%、4.3%和4.6%。這是自2001年一季度湖北房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲以來(lái)的持續(xù)上漲。

　　1、商品房?jī)r(jià)格上漲拉動(dòng)了房屋銷(xiāo)售價(jià)格的上漲。與上年同期相比，1-5月湖北商品房銷(xiāo)售價(jià)格上漲4.8%，其中，住宅價(jià)格上漲5.0%。在住宅中，漲幅較大的多層住宅價(jià)格上漲5.0%，高層住宅價(jià)格上漲5.5%，別墅價(jià)格上漲4.3%，高檔公寓價(jià)格上漲3.1%。

　　2、二手房銷(xiāo)售價(jià)格平穩(wěn)上揚(yáng)。目前二手商品房以良好的性?xún)r(jià)比逐漸獲得消費(fèi)者的青睞。隨著新房?jī)r(jià)格的不斷上漲，部分潛在的新房購(gòu)買(mǎi)者轉(zhuǎn)向了二級(jí)市場(chǎng)。1-5月，全省二手房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.8%，其中住宅類(lèi)價(jià)格同比上漲1.9%。

　　四、土地交易價(jià)格漲幅小于商品房?jī)r(jià)格

　　今年一季度，湖北土地交易價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅低于商品房?jī)r(jià)格3.5個(gè)百分點(diǎn)。省國(guó)土資源廳城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)顯示，武漢、荊州、宜昌、荊門(mén)、鄂州、孝感、天門(mén)、黃石、襄樊等9個(gè)城市地價(jià)和房?jī)r(jià)走勢(shì)保持上升趨勢(shì)，但地價(jià)漲幅低于房?jī)r(jià)漲幅。

　　五、商品房空置面積有所減少

　　1-5月，湖北商品房空置面積為175.17萬(wàn)平方米，同比減少1.7%，其中空置1-3年面積96.57萬(wàn)平方米，同比減少1.9%；空置3年以上面積13.43萬(wàn)平方米，同比減少17.7%。住宅空置面積為123.33萬(wàn)平方米，同比減少1.8%，空置3年以上面積3.70萬(wàn)平方米，同比減少33.6%。

　　六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源出現(xiàn)新格局

　　1-5月，湖北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源合計(jì)309.34億元，其中國(guó)內(nèi)貸款80.83億元，同比增長(zhǎng)4.4%；自籌資金100.90億元，同比增長(zhǎng)13.2%；其他資金117.29億元，同比增長(zhǎng)19.7%；利用外資10.32億元同比減少32.1%。民間資本占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金70.5%，成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的主要來(lái)源，利用外資則大幅下降，資金來(lái)源出現(xiàn)新格局。

　　七、二線城市迎來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱

　　武漢市向外的7條高速公路完工后，“8+1”城市圈內(nèi)的聯(lián)系更為便捷，二線城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)由于管理成本、原材料價(jià)格相對(duì)較低，地產(chǎn)投資具有較高的預(yù)期回報(bào)，迎來(lái)新一輪開(kāi)發(fā)熱潮。據(jù)調(diào)查了解，仙桃城區(qū)土地拍賣(mài)價(jià)格每畝達(dá)到151.9萬(wàn)元；天門(mén)新城投資達(dá)15億元；孝感城區(qū)住宅每平方米已接近2000元，而3年前還不到1000元。福星惠譽(yù)、恒大集團(tuán)、新長(zhǎng)江地產(chǎn)分別在孝感、鄂州和仙桃等地有新的地產(chǎn)項(xiàng)目。

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