根據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)資料顯示，2006年12月-2007年5月，南京二手房交易均價(jià)為5346元，與去年同期的交易均價(jià)4453．7元／平方米相比，上漲了892．3元／平方米，增幅為20％。其中江南八區(qū)二手房成交均價(jià)與去年同期相比，增幅達(dá)到了31％！進(jìn)入2007年以來(lái)，南京二手房市場(chǎng)交易價(jià)格漲幅較大，同時(shí)，由于主城二手房?jī)r(jià)的大幅上漲，二手房交易郊區(qū)化趨勢(shì)逐漸顯現(xiàn)。在河西板塊，一些次新房目前二手均價(jià)已比當(dāng)時(shí)一手出售價(jià)格上升不少，部分低價(jià)購(gòu)入的樓盤(pán)，如今升幅更達(dá)一倍。

　　老城區(qū)：地段優(yōu)勢(shì)助推樓價(jià)飆升

　　據(jù)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2006年12月-2007年5月二手房交易總量約為24100套，與去年同期相比減少了3．27％，其中江南八區(qū)二手房交易量約為16300套，與去年同期相比減少了12．75％，而江寧、浦口、六合二手房交易量約為7800套，與去年同期相比增加25．35％。從南京市各行政區(qū)的交易量排名來(lái)看，江南八區(qū)交易最活躍的區(qū)域?yàn)楣臉�、白下、玄武，其交易比重分別占總交易量的15．48％、11．27％、9．1％。郊區(qū)交易活躍的區(qū)域主要為江寧，其交易占比約為總量的15％。
　　2007年上半年江南八區(qū)二手房成交均價(jià)為6981．5元，與去年同期的交易均價(jià)5322．2元／平方米相比，上漲了1659．3元／平方米，增幅為31％；而江寧、浦口、六合成交均價(jià)為2770元，與去年同期的交易均價(jià)2464元／平方米相比，上漲了306元／平方米，增幅為12．42％。業(yè)內(nèi)人士分析指出：相對(duì)于遠(yuǎn)郊區(qū)縣而言，江南八區(qū)憑借其無(wú)可匹敵的地理位置優(yōu)勢(shì)以及完善的社區(qū)配套設(shè)施等特點(diǎn)，吸引了眾多消費(fèi)者關(guān)注的目光。流動(dòng)頻繁的人群以及大量的房源供給等因素使其一直處于二手房市場(chǎng)的交易主導(dǎo)地位。

　　"80后"人群青睞60平米以下戶型

　　從我愛(ài)我家1-6月的成交面積及居室數(shù)據(jù)可以看出：消費(fèi)者最關(guān)注的交易面積集中在90平米以下的房源，其交易比重占到總交易量的64．53％；其中面積在60平米以下的二手房源，其交易比重達(dá)到31．88％。而消費(fèi)者對(duì)中小戶型二居室的關(guān)注程度始終有增無(wú)減，其牢牢控制著二手房市場(chǎng)的絕對(duì)主力位置，交易比重占到總成交量的56．87％。目前南京二手房市場(chǎng)上，"80后"人群逐漸成為了購(gòu)房生力軍，但鑒于此部分人處于創(chuàng)業(yè)的初級(jí)階段，自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)薄弱，因而在首次置業(yè)的戶型選擇上偏重于總價(jià)較低的小戶型房源，這就令60平米以下房源的交易比重仍將占有重要的一席之地。

　　次新房：價(jià)格升幅多達(dá)一倍

　　2005年，很多投資客在河西買(mǎi)房，當(dāng)時(shí)的眾多河西樓盤(pán)都處于價(jià)格低谷，如當(dāng)時(shí)萬(wàn)科光明城市精裝修價(jià)格在6500元／平方米，拉德芳斯、嘉業(yè)國(guó)際城等也都降至4000元／平方米左右。如今經(jīng)歷了一番漲價(jià)，當(dāng)年的投資客轉(zhuǎn)手次新房便賺得盆滿缽滿，二手房市場(chǎng)上涌現(xiàn)出的這批次新房，成了在新房"缺貨"的情況下最有力的市場(chǎng)支撐。此外，很多老房的物業(yè)、內(nèi)部環(huán)境跟不上，但價(jià)格卻比次新房便宜不了多少，所以很多購(gòu)房者比較之后就決定購(gòu)買(mǎi)次新房，使得這片區(qū)域的次新房?jī)r(jià)格一路攀升。

　　市場(chǎng)難尋低總價(jià)房源

　　從我愛(ài)我家2007年上半年的成交價(jià)格數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)可以看出：交易價(jià)格在40萬(wàn)元以下的二手房成交占比從年初1月份的26．2％下降到年中6月份的16％；同時(shí)，40萬(wàn)-60萬(wàn)元區(qū)間所占比重從年初1月份的42．1％下降到年中6月份的36．2％；與之相比，60萬(wàn)-80萬(wàn)元區(qū)間所占比重從年初1月份的14．8％上升到年中6月份的23．9％；同時(shí)80萬(wàn)以上的二手房成交占比從年初1月份的16．9％上升到年中6月份的24．5％。隨著二手房源價(jià)格的持續(xù)上攻，成交價(jià)格在整體市場(chǎng)上所占的交易比重也在發(fā)生著微妙的變化，低總價(jià)房源比例在一定程度上有所減少，想要在南京買(mǎi)便宜的二手房也越來(lái)越難。

• · 破解土地違法困局
• · 廉租房制度是住房保障的重心（下）
• · 廉租房制度是住房保障的重心（上）
• · 中國(guó)“地產(chǎn)定制”之路
• · 警惕股市樓市冷熱“蹺蹺板”現(xiàn)象
• · 是誰(shuí)忽悠了北京房?jī)r(jià)

• · · 我國(guó)建筑外墻用膩?zhàn)訕?biāo)準(zhǔn)重新修訂并通過(guò)評(píng)審
• · 北京醞釀取消二套房限制
• · 煙臺(tái)：新建商品房必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)
• · 齊驥：開(kāi)發(fā)商要順應(yīng)市場(chǎng)主動(dòng)調(diào)價(jià)促銷
• · 2009年中國(guó)樓市猜想

• ·2008年第一季度深圳寶安區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳龍崗區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳鹽田區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳南山區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳福田區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳羅湖區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)