9495畝上半年成都全市土地供應(yīng)充足

　　今年上半年成都全市土地市場共發(fā)布拍賣和掛牌宗地165宗，面積9495畝。其中主城區(qū)（五城區(qū)和高新區(qū)）有53宗，約2607畝；其余112宗分布在各郊（區(qū)）縣，共6888畝。

　　今年上半年成都土地市場的供應(yīng)面積呈現(xiàn)出一個(gè)比較明顯的波動(dòng)過程，由于受到春節(jié)假期的影響，3月份土地供應(yīng)量明顯下降，僅有639畝，是上半年唯一一個(gè)供應(yīng)面積低于1000畝的月份。3月份前后，土地供應(yīng)量都比較大，其中2月和6月更是突破了2000畝。

　　今年上半年的土地供應(yīng)以主城區(qū)和靠近主城區(qū)的都江堰、郫縣和青白江3個(gè)近郊區(qū)縣的供應(yīng)為主。充足的土地供應(yīng)為成都市房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展提供了條件，同時(shí)成都市房地產(chǎn)市場高速發(fā)展也大大刺激了土地市場的發(fā)展。同樣，由于成都向周邊發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，不僅使主城區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展加速，也影響到了附近郊縣的房地產(chǎn)市場。

　　277萬元/畝均價(jià)同比翻了一番

　　尺度統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年共交易土地116宗，成交面積6795畝，平均成交土地規(guī)模約為59畝/宗，總成交金額為188億元，平均土地交易單價(jià)為277萬元/畝。

　　今年上半年主城區(qū)（五城區(qū)和高新區(qū)）土地的成交量最大，共有45宗土地成交，面積達(dá)到了2055畝，比去年同期1344畝的成交量高出了53%，而都江堰和郫縣的土地成交量也超過了上千畝。

　　上半年主城區(qū)(五城區(qū)和高新區(qū))成交土地2055畝，其中城西成交量最大，有561畝的成交面積，城北和城南略少一點(diǎn),但也超過了450畝,而其它2個(gè)區(qū)域的土地成交面積相對較少，特別是城中，成交量不到100畝，對整個(gè)主城區(qū)土地市場的影響比較小。（近郊區(qū)縣：雙流、溫江、龍泉、郫縣；遠(yuǎn)郊區(qū)縣：金堂、新津、彭州、大邑、崇州、都江堰）從環(huán)線分布來看，近郊（區(qū)）縣上半年成交土地較多，僅郫縣土地成交量就超過了1000畝，加上其它區(qū)縣成交的土地，近郊區(qū)域上半年成交土地的面積占到了上半年總成交面積的38%。遠(yuǎn)郊（區(qū)）縣土地成交面積要少一些，但總的成交面積也占到了28%；而從上半年主城區(qū)成交土地的環(huán)線分布來看，二、三環(huán)區(qū)域和三環(huán)外區(qū)域已經(jīng)成為目前成都主城區(qū)最主要的開發(fā)區(qū)域。

　　1780萬平方米商品房將上市今年買房不急

　　根據(jù)尺度地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年成都市共招拍掛成交土地6795畝，按照每宗土地的控規(guī)指標(biāo)和宗地規(guī)模綜合測算，上半年成交的土地共能向市場供應(yīng)商品房約1780萬平方米，其中可供應(yīng)商品住宅1630萬平方米，商業(yè)物業(yè)150萬平方米。

　　今年上半年主城區(qū)成交土地2055畝，根據(jù)測算可開發(fā)商品房575萬m2，其中住宅開發(fā)量約527萬m2，商業(yè)可開發(fā)量約48.7萬m2；而郊（區(qū)）縣由于成交土地較多，共成交土地4740畝，雖然建筑密度和容積率都要小于主城區(qū)，但可開發(fā)住宅和商業(yè)物業(yè)的面積分別達(dá)到了931萬m2和85萬m2，均高于主城區(qū)住宅和商業(yè)的可開發(fā)量。這部分新增物業(yè)將逐漸進(jìn)入市場，郊縣新增物業(yè)的大量入市將對主城區(qū)的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生分流影響。

　　9500畝下半年土地供應(yīng)還會放量

　　據(jù)分析，綜合城市規(guī)劃、區(qū)域發(fā)展、土地儲備以及成都市2005年上半年到2007年上半年的土地供應(yīng)面積等多方面因素推測，今年下半年土地供應(yīng)量將在上半年的基礎(chǔ)上略有上升。從城市規(guī)劃的角度來看，主城區(qū)可供開發(fā)的土地很有限，土地供應(yīng)量的變化主要來自于郊（區(qū)）縣的增減，但隨著主城區(qū)舊城改造速度的加快，在一定程度上也會對土地的供應(yīng)量產(chǎn)生影響。初步測算，今年下半年土地供應(yīng)量相比上半年會有小幅度上升，面積約為9500-9600畝。

　　同時(shí)，綜合2005年上下半年到2007年上半年的土地成交情況和土地供應(yīng)走勢以及成交比率的情況，結(jié)合主城區(qū)土地和郊（區(qū)）縣土地不同的成交比率進(jìn)行預(yù)測，今年下半年成都土地成交量將比上半年有略微的上升，土地成交量大約在6800-6900畝左右。

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