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遏制房價“瘋狂”需政府“不再猶豫”
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http://m.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-7-20
- 【搜索關鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房價
- 中研網(wǎng)訊：
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不論是統(tǒng)計數(shù)據(jù)，還是老百姓的直觀感受，相信事實正以毫不隱諱的姿態(tài)在人們面前浮現(xiàn)——全國多數(shù)城市的房價上漲速度依舊未能得到有效遏制。綜合近期各地的市場數(shù)據(jù)來看，北京、廣州、深圳等一批城市的購房者正在新一輪房價暴漲當中泥足深陷。此外，聞風而動的價格瘋漲形勢亦在橫掃某些二三線城市。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機需要看到，在此輪被冠以“瘋狂”一詞的價格變動形勢背后，新的價格形成機制亦得以確立，即除了季節(jié)性的房價例行浮動之外，逐月遞增或以周累計的“短周期性”價格變動機制主導了各地樓盤。
歷時三年之久的調(diào)控努力，在價格層面上沒有取得實質(zhì)性突破，反而換來一場持續(xù)性“瘋狂”。有人表示失望，認為政府傾九部委之力，漸次啟動稅收、土地、金融、行政四大手段對房價進行調(diào)控，尚不能迫使房價調(diào)頭向下，是因為房價“實難遏制”。
不得不說，這一結(jié)論有情緒化的成分。即使調(diào)控已逾三年之久，也不能就此說明調(diào)控拖沓無用。政府之所以不草草地將房價一棍擊落，更深層次的原因恐怕與戰(zhàn)術權衡有關，考慮到房地產(chǎn)業(yè)對整個經(jīng)濟體的“捆綁效應”，政府可能更愿意以一種非絕對強制性的、剛?cè)岵氖侄蝸碚{(diào)整房價，在投鼠忌器的心理作用下，期望短時間內(nèi)鳴金收兵、得勝回朝似乎不大現(xiàn)實。
當然，調(diào)控過程中遇到的一些難題沒有適時解決，也妨礙了調(diào)控進度，這是必須承認的。
促使房價“瘋漲”的主因無外乎三類：游資的大量涌入；供需結(jié)構(gòu)失衡形勢仍未矯正；囤積惜售、哄抬價格愈演愈烈。由此，制約調(diào)控效果的瓶頸問題實質(zhì)有三：一是我們迄今還沒有弄明白，哪些是投機需求，哪些是真實需求；二是政策性住房供應仍沒有到位，保障體系捉襟見肘；三是市場信息傳導機制失靈。
首先，既然我們可以管制境外資本在境內(nèi)的投資購買行為，當然也能夠嚴密監(jiān)視和控制境內(nèi)異地流動的資本及其投資購買行為。在不好界定誰是誰非的時候，但凡異地流動的樓市資金，最好一刀切，嚴格限制其交易行為。如此，炒作資本將難越雷池半步，魚龍混雜的交易市場即會肅清。
其次，一些地方已經(jīng)意識到了政策性住房供給的必要性，推出了限價房、也重新規(guī)劃了保障住房用地，但還需要拿出更大的魄力。要改變那種將90％以上的土地拿去建設商用物業(yè)的歷史，如果能夠拿出50％或更多一些土地來建設政策性住房，供需結(jié)構(gòu)斷檔立時便可銜接，房價“瘋漲”引發(fā)的一系列矛盾亦可緩解。
最后，對于囤積房源和土地、肆意哄抬價格的市場操縱行為，政府沒有做到懲前毖后，大多是一罰了之，這無疑是一種縱容。要制定嚴格的市場淘汰機制，讓那些在市場里設置陰謀的人付出代價，一旦發(fā)現(xiàn)劣跡便將之驅(qū)逐出局，永遠不能進入市場，以此樹立調(diào)控權威，確保信息傳導機制順暢。
更為重要的是，欲使信息傳導無礙，政府主管部門自身要做到透明、公開，及時將自己掌握的真實信息多渠道披露，廣而告之。一切不實信息所以出爐，最終的根源就在于主管部門自身的不夠透明，這一源頭環(huán)節(jié)必須理順。
這些辦法均是簡便易行的，若照此行事，遏制房價“瘋漲”是指日可待的。要清楚一點，政府是從來都管得了房價的，當然前提是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)嚴重危及了整體經(jīng)濟的發(fā)展和健康。
當越來越多的民眾在高房價前無可奈何，當資產(chǎn)泡沫在加劇貧富分化，當金融體系在房地產(chǎn)漩渦中越陷越深，相信政府對房地產(chǎn)業(yè)的“真正調(diào)控”一定會破繭而出，而現(xiàn)在似乎是時候了。
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