透明既是方向也是要求

　　房子作為商品有其共性，也有特殊性，如房價(jià)成本，一直是云霧彌漫，摸不透也看不清。盡管媒體有關(guān)房價(jià)成本的報(bào)道連篇累牘，但百姓對何為適當(dāng)?shù)姆績r(jià)標(biāo)準(zhǔn)根本無法找到一個(gè)準(zhǔn)確的依據(jù)。再如開發(fā)商控制樓盤房源上市數(shù)量，從而通過饑渴式的銷售不斷推高房價(jià)的“銷控”賣樓法是否被操作，百姓根本無法得知答案。鞍山市是典型的老工業(yè)城市，長期的職工分房制度下，房地產(chǎn)市場還很不成熟，普通百姓對有關(guān)房地產(chǎn)市場的運(yùn)作規(guī)律知之甚少。

　　某機(jī)關(guān)工作的王先生說：“眼看著樓價(jià)三年光景翻了一翻，其中原因咱們根本不知道，至于房子一平方米多少是物有所值，多少又是附加值，開發(fā)企業(yè)自然掩著蓋著，以至于很多人懶得去刨根問底了。”另一位購房者則認(rèn)為，消費(fèi)者有權(quán)知道自己花出去的錢，究竟都花在什么地方上了，而且知道得越多，掏腰包時(shí)才越踏實(shí)。

“機(jī)密”是可以公開的

　　鞍山的做法表明，通過努力，還是能夠逐步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的透明度的。在勝利路沿線的某樓盤展示現(xiàn)場，筆者看到銷售人員不僅在登記時(shí)告訴購房人與住宅配套的功能性建筑的竣工時(shí)間，還對小區(qū)商業(yè)項(xiàng)目規(guī)模前景逐一說明。另外，一直被視為“機(jī)密”的銷售信息，已有購房意向的購房人基本信息(除電話、身份證號碼等)也可以瀏覽�！百彿空咂鸫a應(yīng)該知道左鄰右舍住的是什么人，樓盤的銷售進(jìn)度的一些基本情況�！痹摌潜P銷售人員說，誠實(shí)經(jīng)營也是樓市發(fā)展的要求，形如飯店一樣，進(jìn)去吃飯的人多，才能說明飯店的品質(zhì)、信譽(yù)等問題，而在以往，作為賣方往往忽視這些方面。

信息公開買賣雙贏

　　“在樓市火熱的情況下，樓市信息公開的問題之于開發(fā)企業(yè)，是可做也可不做的一件事情。不過做還是比不做要好。”某開發(fā)企業(yè)總經(jīng)理張先生分析，如果一個(gè)開發(fā)企業(yè)能做到樓信息的透明，包括開盤時(shí)間、價(jià)格、總規(guī)模、分批推出的數(shù)量等等，就會減少投資者的盲目性，從另外一個(gè)角度看，這么做對樹立開發(fā)企業(yè)形象口碑大有好處，為開發(fā)企業(yè)在鞍山這樣的三線城市進(jìn)一步發(fā)展做最夯實(shí)的鋪墊。

　　據(jù)了解，鞍山市解放路附近的某樓盤，正在策劃本月內(nèi)讓已購房者組成工地觀摩團(tuán)，對已工地工程進(jìn)度有所了解。該樓盤負(fù)責(zé)人介紹：“用的什么鋼筋、什么水泥，什么樣的施工隊(duì)伍在建設(shè)，這些信息都會公開。”該樓盤業(yè)主劉先生認(rèn)為，往常買一座樓，開發(fā)商和業(yè)主之間的聯(lián)系很狹隘，開發(fā)企業(yè)只管建筑，而購房者只管使用。且不說出現(xiàn)質(zhì)量維修時(shí)，業(yè)主往往找不到當(dāng)事人，出現(xiàn)差錯(cuò)也能及時(shí)更正，做到防患于未然�！斑@樣的觀摩活動(dòng)不應(yīng)該只搞一次，而應(yīng)該每月或半月就來一次�！眲⑾壬�說。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，不否認(rèn)在以往的銷售過程中，公平的原則無法體現(xiàn)，內(nèi)部預(yù)訂的現(xiàn)象還是存在的，諸如此類信息，也有公開的必要，或者采用實(shí)名制等手段，減少投機(jī)成分。從消費(fèi)者角度出發(fā)，公平購房是基本訴求。而伴隨著三線樓市交易漸趨透明化的步伐，未來樓市產(chǎn)品的質(zhì)量和服務(wù)將面臨著雙升級，開發(fā)商和廣大的購房者將會在住房交易透明化的過程中達(dá)到雙贏的結(jié)果。

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