我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心分析人士認(rèn)為，調(diào)減利息稅對(duì)于抑制流動(dòng)性過(guò)剩，吸引存款回流能夠起到一定的作用，但對(duì)于二手房市場(chǎng)影響甚微。其原因主要有二：

　　首先，從需求來(lái)看，90%的二手房購(gòu)房者是自住人群，他們基本都是年收入超過(guò)4.5萬(wàn)元的個(gè)人或家庭，而利息稅敏感的人群是年收入低于3萬(wàn)元的個(gè)人或家庭，因此，調(diào)減利息稅對(duì)二手房購(gòu)房者的影響很小；其次，從房源來(lái)看，連續(xù)加息的確逼出來(lái)一批投資型業(yè)主手里的房子，但調(diào)減利息稅的作用就不會(huì)那么明顯了。

　　該分析人士表示，加息增加了貸款購(gòu)房投資的直接成本，而調(diào)減利息稅只是增加了貸款購(gòu)房投資的機(jī)會(huì)成本；加息是連續(xù)性的，對(duì)于貸款購(gòu)房投資的業(yè)主來(lái)說(shuō)意味著月供壓力有可能持續(xù)增加，而利息稅由20%調(diào)減到5%，后續(xù)的調(diào)整無(wú)非就是取消利息稅，空間已經(jīng)不大，其對(duì)中長(zhǎng)期投資的預(yù)期影響已經(jīng)很微弱。

　　“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，此次政府出臺(tái)一攬子政策，短期內(nèi)對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊不會(huì)很明顯。因?yàn)榇舜窝胄屑酉⒃谑袌?chǎng)預(yù)期之內(nèi)，消費(fèi)者對(duì)此次加息已經(jīng)有了較長(zhǎng)時(shí)間的消化期，可以說(shuō)，市場(chǎng)上對(duì)于此次加息已經(jīng)進(jìn)行了提前消化。

　　另外，此次利率上調(diào)幅度不大，實(shí)際成本支出增幅有限，以一個(gè)貸款30萬(wàn)、貸款年限20年、按照等額本息還款并可以享受到優(yōu)惠利率(基準(zhǔn)利率的0.85倍)的消費(fèi)者來(lái)看，在此次加息前，每月的還款額為2170.11元，而加息后的每月還款額為2196.81元，每月成本支出增加額為26.7元，�！皯�(yīng)該說(shuō)，這樣的成本增加對(duì)于普通自住消費(fèi)者來(lái)說(shuō)還是可以承受的�！�

　　金育松表示，此次綜合采用財(cái)政及貨幣的“一攬子”政策，其所能發(fā)揮的“效用”將更大，對(duì)消費(fèi)者的心理影響也會(huì)較歷次調(diào)控更大。他強(qiáng)調(diào)，由于央行采取這種頻繁的利率上調(diào)，表明利率再度上調(diào)的機(jī)率非常大，從而會(huì)讓消費(fèi)者產(chǎn)生對(duì)后期的成本明顯增加一個(gè)預(yù)期，其對(duì)住房消費(fèi)者的心理預(yù)警作用不可忽視，住房需求會(huì)得到更有效的抑制，特別是投資性需求。

　　金育松認(rèn)為，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策更加趨緊的情況下，一攬子政策對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期影響可能是事半功倍的，對(duì)于抑制需求，平穩(wěn)房產(chǎn)價(jià)格會(huì)起到積極的作用。

　　另有分析人士表示，盡管此次宏觀調(diào)控“組合拳”短期內(nèi)對(duì)樓市影響不一定十分明顯，但長(zhǎng)期來(lái)看，特別是在監(jiān)管層不會(huì)坐視房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，未來(lái)央行可能進(jìn)一步提高銀行存款準(zhǔn)備金率和加息情況下，這對(duì)樓市來(lái)說(shuō)無(wú)疑是利空，樓市降溫或?qū)⒊蔀楝F(xiàn)實(shí)。

　　固定利率產(chǎn)品將受青睞

　　市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，受此次利率上調(diào)的影響，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，可能會(huì)更加青睞固定利率產(chǎn)品。這是因?yàn)�，�?年內(nèi)央行上調(diào)3次利率，2004年以來(lái)累計(jì)上調(diào)7次利率，不排除今年央行繼續(xù)加息的可能，而此時(shí)固定利率規(guī)避利率上調(diào)風(fēng)險(xiǎn)的優(yōu)點(diǎn)便得到了體現(xiàn)。

　　上述人士介紹說(shuō)，對(duì)已經(jīng)發(fā)放的固定利率個(gè)人住房貸款，貸款利率則不受此次利率政策調(diào)整的影響，繼續(xù)按貸款合同約定的利率執(zhí)行，因此這部分客戶將不必為利率上調(diào)擔(dān)心，這必將引起消費(fèi)者對(duì)固定利率的青睞。

　　此外，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)將更加明顯。作為政策性貸款，在經(jīng)歷了多次加息后，公積金與商貸的利率相差已經(jīng)比較大，低息的優(yōu)勢(shì)非常明顯。例如，貸款額30萬(wàn)元，期限20年，在月還款方面，使用公積金貸款每月可比商貸的優(yōu)惠利率少225.22元，累計(jì)節(jié)省利息54053元；如果與商貸的基準(zhǔn)利率相比，公積金月供則少423.22元，因而利息節(jié)省將超過(guò)10萬(wàn)元，達(dá)到10.1573萬(wàn)元。這對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，相信不是一筆小數(shù)額。