今年以來(lái)廣州樓價(jià)何以急升？有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州樓市求大于供，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)失衡，土地供應(yīng)量未能按承諾增加而有開(kāi)發(fā)商"囤地"、"囤房"，國(guó)家沒(méi)有再出臺(tái)震撼性調(diào)控政策，這便是樓價(jià)急升的四大因素。

　　住宅供應(yīng)量少

　　商品房住宅供不應(yīng)求是導(dǎo)致樓價(jià)急升的最主要原因 。房地產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)經(jīng)緯地產(chǎn)發(fā)布的廣州樓市上半年總結(jié)報(bào)告顯示，受到項(xiàng)目規(guī)劃修改、報(bào)建及審批延誤等因素的影響，上半年一手住宅供應(yīng)水平一直處在低位，今年上半年全市十區(qū)一手住宅的批準(zhǔn)預(yù)售面積約在300萬(wàn)平方米左右，與去年同期的供應(yīng)水平相比基本持平或略減。再加上去年的成交量大幅領(lǐng)先于供應(yīng)量，市場(chǎng)多消化的面積高達(dá)230萬(wàn)平方米，市場(chǎng)可售的面積進(jìn)一步減少，從而令到今年上半年的市場(chǎng)可售貨量跌至多年以來(lái)的最低點(diǎn)。

　　與此同時(shí)，一批持觀望態(tài)度的購(gòu)房者開(kāi)始入市，需求量增加，供應(yīng)卻不足，樓價(jià)再被拉高。

　　供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡

　　自去年至今，廣州樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)一直處于失衡狀態(tài)，市場(chǎng)充斥的都是大戶型貴價(jià)盤(pán)，中低價(jià)樓盤(pán)幾乎絕跡，貴價(jià)盤(pán)單價(jià)高，進(jìn)一步拉高樓價(jià)。現(xiàn)在，不僅市中心樓盤(pán)定位于高端大戶型，連花都和番禺的不少樓盤(pán)也以豪宅自居，樓價(jià)不斷升高。

　　土地供應(yīng)不足

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，雖然廣州市政府表示要加大經(jīng)營(yíng)性商品住宅用地供應(yīng)量，從2007年開(kāi)始連續(xù)3年確保廣州十區(qū)每年供應(yīng)住宅用地5平方公里以上，但是今年上半年出讓用地面積約41.9萬(wàn)平方米，僅完成全年計(jì)劃8.4%，全年要完成5平方公里的土地供應(yīng)量似乎可能性不大。開(kāi)發(fā)商們?cè)诠�開(kāi)市場(chǎng)上高價(jià)買(mǎi)地，又減慢開(kāi)發(fā)速度和賣(mài)樓速度，造成地價(jià)高，樓價(jià)高。

　　無(wú)新調(diào)控政策

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，在今年5月前，市場(chǎng)上盛傳國(guó)家會(huì)推出新的調(diào)控政策。當(dāng)時(shí)，開(kāi)發(fā)商有所擔(dān)心，市民也持幣觀望。可到了"五一"國(guó)家尚未有震撼性的調(diào)控政策出臺(tái)，所以開(kāi)發(fā)商開(kāi)始大膽漲價(jià)賣(mài)樓�，F(xiàn)在，不少開(kāi)發(fā)商都認(rèn)為樓賣(mài)得越后，樓價(jià)漲得越高，都希望抬高售價(jià)減慢銷售速度，以此獲得最大利潤(rùn)。在近期樓市上，已經(jīng)有達(dá)到預(yù)售條件的樓盤(pán)采用向銀行抵押全部樓宇的方式來(lái)逃避"拿預(yù)售證10天內(nèi)賣(mài)樓"的規(guī)定，這是變相的"囤房"現(xiàn)象。

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