旅游房地產(chǎn)是指以旅游度假為目的的房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)模式。旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)對(duì)象為旅游物業(yè)。一般而言，旅游物業(yè)包括以下幾類(lèi)：

　　1.利用旅游開(kāi)發(fā)區(qū)、景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開(kāi)發(fā)的具有投資回報(bào)和多種功能的住宅項(xiàng)目。如：景區(qū)住宅、海景住宅、風(fēng)景名勝度假村(風(fēng)格別墅)、民俗度假村等。

　　2.時(shí)權(quán)酒店，將酒店的每個(gè)單位分為一定的時(shí)間份(如：一年52周)，出售每一個(gè)時(shí)間份的一定年限的使用權(quán)。消費(fèi)者擁有一定年限內(nèi)在該酒店每年一定時(shí)間的居住權(quán)。

　　3.產(chǎn)權(quán)酒店，將酒店的每一個(gè)單位分別出售給投資人，由投資人委托酒店管理公司或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲取一定的投資回報(bào)。一般情況下，投資人均擁有該酒店每年一定時(shí)間段的免費(fèi)居住權(quán)。

　　4.養(yǎng)老型酒店，指投資人(往往是最終消費(fèi)者)在退休前購(gòu)買(mǎi)退休養(yǎng)老度假村的某一個(gè)單位，委托管理公司經(jīng)營(yíng)管理直至退休后自用。委托管理期間，將獲取一定的投資回報(bào)。一般情況下該度假村在產(chǎn)權(quán)人去世后由管理公司回購(gòu)，再出售，收益歸其家人所有。

　　5.高爾夫、登山、滑雪運(yùn)動(dòng)度假村，指在高爾夫球場(chǎng)、登山、滑雪等運(yùn)動(dòng)地附近開(kāi)發(fā)的度假別墅項(xiàng)目。

　　6.旅游(休閑)培訓(xùn)基地、休閑度假中心，指具有集旅游、觀(guān)光、休閑、度假、運(yùn)動(dòng)健身、會(huì)議、培訓(xùn)等多功能的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　7.時(shí)值度假型酒店，指消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)一定數(shù)量的“分?jǐn)?shù)”，這些“分?jǐn)?shù)”就成為他們選購(gòu)產(chǎn)品的貨幣。他們可以使用這些“分?jǐn)?shù)”在不同時(shí)間、地點(diǎn)、檔次的度假村靈活選擇住宿設(shè)施，消費(fèi)者不擁有使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)。

　　二、我國(guó)旅游房地產(chǎn)發(fā)展的市場(chǎng)前景

　　我國(guó)旅游房地產(chǎn)潛力巨大、前景廣闊，突出地反映在以下幾個(gè)方面：

　　1.市場(chǎng)的需要。目前市場(chǎng)上對(duì)旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)表現(xiàn)出良好的需求態(tài)勢(shì)，這可以從近幾年火爆的假日經(jīng)濟(jì)和旅游經(jīng)濟(jì)得到某種程度上的印證。前我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為6860元，農(nóng)村居民人均純收入2366元，我國(guó)居民平均生活水平已經(jīng)達(dá)到小康，人們的生活方式和生活觀(guān)念已經(jīng)有了新的變化，溫飽問(wèn)題基本得到解決和滿(mǎn)足，人們休閑消費(fèi)、外出旅游度假的意識(shí)和需要明顯增強(qiáng)。從而會(huì)引致對(duì)旅游房地產(chǎn)需求的增加。

　　2.政策的支持。當(dāng)前，國(guó)家促進(jìn)旅游及房地產(chǎn)業(yè)的政策法規(guī)相繼出臺(tái)，全國(guó)許多地區(qū)將旅游業(yè)，休閑度假業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)加以扶持，為我國(guó)旅游房地產(chǎn)的發(fā)展提供了一個(gè)廣闊發(fā)展的平臺(tái)，這是我國(guó)旅游房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)和動(dòng)力保證。

　　3.消費(fèi)群體的形成。我國(guó)正在形成的旅游強(qiáng)國(guó)地位和強(qiáng)大的消費(fèi)群體，為我國(guó)旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)提供了巨大的發(fā)展空間。我國(guó)出游人次已是世界第一，每年115天假期使度假消費(fèi)成為時(shí)尚。旅游模式已從單純的觀(guān)光旅游向度假旅游過(guò)渡，并形成了每年24％以上的增長(zhǎng)幅度。這為旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供了契機(jī)。

　　4.交通設(shè)施的完善。近年來(lái)，我國(guó)城市基礎(chǔ)設(shè)施尤其是高速路快速發(fā)展。與此同時(shí)，專(zhuān)家預(yù)言，中國(guó)的大城市，5年之內(nèi)就會(huì)進(jìn)入5個(gè)人一輛車(chē)的時(shí)代。這對(duì)于建立在車(chē)輪上的旅游房地產(chǎn)而言，無(wú)疑是一個(gè)利好消息。

　　5.市場(chǎng)拓展的方向。當(dāng)前房地產(chǎn)傳統(tǒng)市場(chǎng)日趨成熟，主流市場(chǎng)逐漸趨于飽和。旅游房地產(chǎn)是對(duì)傳統(tǒng)市場(chǎng)的拓展，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展，其市場(chǎng)的價(jià)值正在被凸顯出來(lái)。住宅市場(chǎng)的基本成熟，開(kāi)發(fā)商必須尋找新的開(kāi)發(fā)方向和利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，這也就為旅游房地產(chǎn)帶來(lái)了新的市場(chǎng)基礎(chǔ)。同時(shí)，旅游房地產(chǎn)是房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)結(jié)合的產(chǎn)物，能夠充分發(fā)揮兩個(gè)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)，相互促進(jìn)，共同繁榮。

　　三、發(fā)展旅游房地產(chǎn)業(yè)的宏微觀(guān)思考

    宏觀(guān)方面：

　　1.政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)對(duì)這一新興市場(chǎng)領(lǐng)域有一個(gè)較為理性和長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃。對(duì)這一市場(chǎng)的進(jìn)入主體應(yīng)有一定的限制和條件，避免“一窩蜂”的涌入，避免遍地開(kāi)花、盲目建設(shè)。要搞好市場(chǎng)調(diào)研，依據(jù)市場(chǎng)需求，穩(wěn)步有序地進(jìn)行開(kāi)發(fā)。旅游房地產(chǎn)要與當(dāng)?shù)赝恋乩�用�?guī)劃、小城鎮(zhèn)規(guī)劃和自然保護(hù)性規(guī)劃相銜接；要節(jié)約用地，盡量利用荒地，不占用耕地，謹(jǐn)防在利益驅(qū)動(dòng)下擅自修改規(guī)劃或私自在農(nóng)用地上搞開(kāi)發(fā)的違法行為；要保護(hù)郊區(qū)自然生態(tài)系統(tǒng)，防止“三廢”污染郊區(qū)環(huán)境，以綠色環(huán)境促進(jìn)旅游房地產(chǎn)的消費(fèi)。

　　2.補(bǔ)充、完善和制定相關(guān)的法律加以引導(dǎo)與規(guī)范�！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房�！边@對(duì)于旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目中的重要部分——產(chǎn)權(quán)酒店、養(yǎng)老型酒店的開(kāi)發(fā)進(jìn)行了明確限制�！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十二條規(guī)定：“商品住宅按套銷(xiāo)售，不得分割拆零銷(xiāo)售�！边@對(duì)于時(shí)權(quán)酒店、度假村的開(kāi)發(fā)也進(jìn)行了明確限制。因此建議國(guó)家旅游局、建設(shè)部等有關(guān)部門(mén)加快研究旅游房地產(chǎn)專(zhuān)門(mén)立法的問(wèn)題，盡早出臺(tái)相關(guān)法律法規(guī)，促進(jìn)旅游房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

　　3.考慮全面實(shí)施帶薪休假制度。1995年實(shí)施的《勞動(dòng)法》第45條明文規(guī)定：國(guó)家實(shí)行帶薪休假制度，勞動(dòng)者連續(xù)工作一年以上享受帶薪休假制度。此制度實(shí)際上就是在政府機(jī)關(guān)通行的年假制度。現(xiàn)在應(yīng)要求企事業(yè)單位全面推開(kāi)實(shí)行，并聯(lián)系單位實(shí)際情況，可由個(gè)人自主選擇休假時(shí)間，這樣可避免旅游度假消費(fèi)過(guò)度集中，調(diào)整淡旺季客流不均，使得旅游房地產(chǎn)一年四季得到較為充分使用。

　　4.加快國(guó)內(nèi)旅游房地產(chǎn)交換網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的建設(shè)。在多數(shù)歐美國(guó)家，國(guó)際化交換是旅游房地產(chǎn)中分時(shí)度假系列產(chǎn)品的主要賣(mài)點(diǎn)。我國(guó)可以首先考慮國(guó)內(nèi)的旅游房地產(chǎn)交換網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的建設(shè)，運(yùn)用現(xiàn)代化的信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)進(jìn)行管理，方便分時(shí)度假旅游房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者能夠自由交換各自擁有的部分，使得分時(shí)度假旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品能夠從時(shí)間和空間兩個(gè)維度得到有效利用，也能使得購(gòu)買(mǎi)這種產(chǎn)品的業(yè)主充分享受不同時(shí)間、不同地域的旅游房地產(chǎn)資源，實(shí)現(xiàn)各自效用的最大化。隨著國(guó)內(nèi)旅游房地產(chǎn)交換網(wǎng)絡(luò)的成熟，再考慮逐步將國(guó)內(nèi)旅游房地產(chǎn)資源推向國(guó)際化。

　　微觀(guān)方面：

　　1.整合資源，尋求最佳結(jié)合模式。旅游房地產(chǎn)要找準(zhǔn)在整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目體系中擔(dān)當(dāng)?shù)臅r(shí)代性角色，避免同一地區(qū)在產(chǎn)業(yè)與項(xiàng)目結(jié)構(gòu)上的雷同，將土地、人口、農(nóng)副特產(chǎn)、民俗、文化、人文、環(huán)境等資源，圍繞功能目標(biāo)，整合到開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中去，培植獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。

　　2.發(fā)掘提升，促進(jìn)商業(yè)與文化的完美結(jié)合。在角色定位的前提下，圍繞開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的角色與目標(biāo)，利用恰當(dāng)?shù)纳虡I(yè)措施與文化聯(lián)姻，并進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作。

　　3.項(xiàng)目創(chuàng)新，引導(dǎo)消費(fèi)需求。創(chuàng)新是旅游房地產(chǎn)發(fā)展的靈魂。美國(guó)迪斯尼樂(lè)園自開(kāi)業(yè)以來(lái)之所以經(jīng)久不衰，根本原因是每周都有一個(gè)新項(xiàng)目推出。因此，必須在項(xiàng)目的不斷翻新以及設(shè)計(jì)上留有充分的變通和發(fā)展余地，始終以新穎引人的姿態(tài)去贏得游人的青睞。

　　4.注重創(chuàng)意，適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展。旅游房地產(chǎn)需要精致的創(chuàng)意和策劃，最終通過(guò)新穎別致的外觀(guān)、功能完善的內(nèi)構(gòu)、配套齊備的設(shè)施、自然協(xié)調(diào)的韻味，塑造項(xiàng)目的特色和魅力。

　　5.精心設(shè)計(jì)，追求“人本”理念。旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)力戒貪大求全或零星開(kāi)發(fā)，努力在“宜人怡人”和“滿(mǎn)足需要”上下功夫。

• · 臺(tái)灣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理制度及其啟示
• · 完善城鎮(zhèn)中低收入家庭住房保障體系的思考
• · 中國(guó)百姓住房的三個(gè)里程碑
• · 2007年7月上海樓市分析
• · 銀行利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
• · 房?jī)r(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)高度集中于銀行體系

• · · 我國(guó)建筑外墻用膩?zhàn)訕?biāo)準(zhǔn)重新修訂并通過(guò)評(píng)審
• · 北京醞釀取消二套房限制
• · 煙臺(tái)：新建商品房必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)
• · 齊驥：開(kāi)發(fā)商要順應(yīng)市場(chǎng)主動(dòng)調(diào)價(jià)促銷(xiāo)
• · 2009年中國(guó)樓市猜想

• ·2008年第一季度深圳寶安區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳龍崗區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳鹽田區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳南山區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳福田區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳羅湖區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)