五是流動性過剩，吹漲房價泡沫。一名主管房地產(chǎn)的官員告訴記者，“流動性過剩對房價的拉動作用這兩個月表現(xiàn)得越來越明顯。”據(jù)了解，證券市場一年來的火爆行情增加了投資者的收益，在當(dāng)前股市波動增大的情況下，一些在股市賺錢的投資者在房價上漲的刺激下開始投資房地產(chǎn)市場，以投資為目的的購房者在今年的買樓熱潮中所占的比例加大。一些樓盤銷售人員表示，最近的消費者與前兩年相比有一個不同，就是現(xiàn)在買房都不問價格，一兩萬元一平方米的房子，有的人買起來就像買白菜一樣。

　　中央地方土地收益分配格局亟待調(diào)整

　　近年來，圍繞著房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，不同利益群體的博弈非常激烈。在共同利益的扭結(jié)下，一些房地產(chǎn)商、地方政府、黨政官員、專家學(xué)者、媒體�？瘶�(gòu)成了一個特殊利益集團(tuán)。在他們的共同作用下，形成了樓市“漲價組合拳”，使普通購房者極易陷入“越漲越搶，越搶越漲”的陷阱。

　　中央黨校研究員曾業(yè)松分析指出，房地產(chǎn)商一般以賺取最大利潤為核心，一些地方政府為房地產(chǎn)業(yè)推波助瀾，從中獲得ＧＤＰ和政績；一批學(xué)術(shù)精英引導(dǎo)公眾預(yù)期，影響政府決策，獲得地產(chǎn)商的“好處費”；媒體�？癁榈禺a(chǎn)商制造輿論，從中獲得其廣告回報。這些利益集團(tuán)，不僅具有強(qiáng)大的自我保護(hù)能力，而且善于消解國家宏觀調(diào)控，扭曲國家政策“為我所用”。

　　江蘇省社科院院長宋林(宋林博客,宋林新聞,宋林說吧)飛介紹，政策房比例偏低，這導(dǎo)致了很多中低收入者通過從銀行大量借貸而進(jìn)入商品房市場買房，加劇了樓市供需的失衡，也在一定程度上助推了房價上漲。

　　專家呼吁，遏制地價房價過快上漲，關(guān)鍵在于調(diào)整中央與地方的土地收益分配格局，從根本上減少地方政府“以地生財”的沖動；土地拍賣應(yīng)該從目前“價高者得”的方式，轉(zhuǎn)為“限房價、競地價”，讓誠信開發(fā)商造價廉物美的房子；打擊開發(fā)商囤地囤房必須落到實處，確保信息透明，強(qiáng)化監(jiān)督；銀行應(yīng)嚴(yán)控開發(fā)商的貸款門檻，加大對政府房保障力度，讓更多中低收入者能買到價格合理的房子。