從1998年以來土地、建材價(jià)格指數(shù)與房屋銷售價(jià)格指數(shù)的變化情況來看，土地和建材價(jià)格與房價(jià)之間存在很強(qiáng)的相關(guān)性。這表明：土地作為房地產(chǎn)開發(fā)的源頭，建筑材料作為商品房屋生產(chǎn)的基本要素，其價(jià)格的上漲不可避免地會傳導(dǎo)到商品房價(jià)格上。

    第四，結(jié)構(gòu)性矛盾未得到根本解決。市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理也是房價(jià)上升的主要因素。在市場繁榮、供銷兩旺的形勢下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在利益比較優(yōu)勢的驅(qū)動下過分集中于中高檔商品房的建造，中低價(jià)商品住房供應(yīng)量明顯不足。

    2006年，國家提出了建筑面積90平方米以下住宅不得低于70%的要求，部分地區(qū)也在增加“限面積、限價(jià)格”住宅的開發(fā)，但經(jīng)濟(jì)適用房投資比重偏低的矛盾仍很突出。

    經(jīng)濟(jì)適用房供給不足是房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)不合理的主要表現(xiàn)，也是造成我國住房價(jià)格居高不下的重要原因。

    我國從1998年7月1日開始推行經(jīng)濟(jì)適用住房，國務(wù)院住房改革的綱領(lǐng)性文件(即1998年國務(wù)院23號文件)明確提出要以“建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房為主”，但是，由于我國住房保障制度尚未制度化、法律化，地方政府無法獲得土地出讓收入、而開發(fā)商利潤較低，各方均缺乏投資建設(shè)的積極性，因此，自2000年以來，經(jīng)濟(jì)適用房占房地產(chǎn)開發(fā)投資額的比重呈直線下滑的態(tài)勢。2005年，經(jīng)濟(jì)適用房投資額下降6.8%，其占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重下降至3.3%的歷史最低水平，較2000年下降7.6個(gè)百分點(diǎn)。2006年，在國家的干預(yù)下，經(jīng)濟(jì)適用房投資扭轉(zhuǎn)了前幾年增速持續(xù)下降的局面，而轉(zhuǎn)入增長軌道，比重較2005年略有提高，但也僅占房地產(chǎn)開發(fā)投資總額的3.6%，房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)失衡的程度沒有得到根本改變。

    經(jīng)濟(jì)適用房比重偏低不僅弱化了對商品房價(jià)格的抑制作用，而且加重了大多數(shù)中低收入家庭的購房負(fù)擔(dān)。更讓人擔(dān)憂的是，由于供給不足，經(jīng)濟(jì)適用房成為稀缺資源，甚至成為尋租的對象，相當(dāng)一部分本應(yīng)以中低收入群體為需求對象的經(jīng)濟(jì)適用房反而成為富裕階層的投資工具，嚴(yán)重偏離了政策初衷。

    第五，影響房價(jià)上漲的其他深層次因素。從房地產(chǎn)市場運(yùn)行的主體看，地方政府、商業(yè)銀行、開發(fā)企業(yè)乃至購房者在房價(jià)運(yùn)行機(jī)制中相互影響，共同推動了房地產(chǎn)價(jià)格走高。一些城市的政府通過房地產(chǎn)開發(fā)大搞城市建設(shè)和政績工程，過分利用土地資源來經(jīng)營城市；部分商業(yè)銀行認(rèn)為個(gè)人住房按揭是低風(fēng)險(xiǎn)、高利潤貸款而大量放貸，由于銀行之間協(xié)調(diào)不夠，投機(jī)性購房者有機(jī)可乘；開發(fā)商為追求開發(fā)利潤最大化，囤積土地、囤積房源，人為造成市場緊張，誘發(fā)房價(jià)短期內(nèi)的非正常上漲；而持續(xù)上漲的房地產(chǎn)價(jià)格，使得消費(fèi)者對房價(jià)上漲的預(yù)期增強(qiáng)，一些持幣待購者因擔(dān)心房價(jià)繼續(xù)上漲而被迫提前入市。各種主體相互影響，各種因素相互作用，共同拉動了房價(jià)的持續(xù)上漲。

    從住房消費(fèi)觀念上來看，大多數(shù)人認(rèn)為租房不如買房，因此，許多參加工作不久、尚無購房能力的年輕人也在父母的支持下加入購房大軍的行列。與世界發(fā)達(dá)國家相比，我??。另外，由于在大多數(shù)城市，住房和戶口、子女入學(xué)緊密聯(lián)系，也迫使許多人由租房轉(zhuǎn)為買房。

    房價(jià)上漲過快對我國經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展負(fù)面影響顯著

    房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲，已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的突出問題，也成為影響整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展的一個(gè)不穩(wěn)定因素。

    第一，房價(jià)上漲過快導(dǎo)致居民購房負(fù)擔(dān)過重，抑制了居民的其他消費(fèi)。房價(jià)上漲過快，不僅加大了物價(jià)上漲的壓力，而且也導(dǎo)致了居民購房負(fù)擔(dān)的日益加重。1998年至2006年，以現(xiàn)價(jià)計(jì)算的中國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入平均增長10.2%，而現(xiàn)價(jià)住宅銷售額的增長卻達(dá)到32.6%。

    由于預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格將會繼續(xù)大幅上升，許多家庭會抑制其他消費(fèi)，以積攢首付款和支付月供款。過高的首付款和月供支出明顯擠出了工薪階層的消費(fèi)需求，絕大多數(shù)購房者紛紛削減了其他商品和服務(wù)的消費(fèi)。這嚴(yán)重削弱了我國刺激內(nèi)需的政策效果，成為擴(kuò)大居民消費(fèi)需求的重要障礙之一。

    第二，房價(jià)上漲過快加劇了地區(qū)之間和居民之間的貧富差距。目前，我國收入分配的不平等狀況已經(jīng)相當(dāng)嚴(yán)重，而房價(jià)大幅增長，特別是一些大中城市房價(jià)增長過快，意味著財(cái)富以貨幣和固定資產(chǎn)的形式向經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、居住環(huán)境較好的地區(qū)在集聚，在向少數(shù)高收入者，特別是投機(jī)購房者和房地產(chǎn)商手中集聚。相對而言，大部分居民和經(jīng)營者的收入和財(cái)富則變相縮水，導(dǎo)致收入差距進(jìn)一步拉大。低收入階層居民收入的增長趕不上房價(jià)的增長，住房支付能力逐步下降，許多人被排斥在住房市場之外。由中國人民銀行的2007年1季度問卷調(diào)查顯示，與家庭月收入在2000元以上的家庭購房意愿不斷攀升的現(xiàn)狀相比，月收入2000以下的居民購房意愿卻在逐年下降。

    第三，房價(jià)持續(xù)過快上漲最終將導(dǎo)致房價(jià)下跌，從而直接威脅金融秩序的安全，進(jìn)而給國民經(jīng)濟(jì)帶來劇烈震蕩。

    第四，高房價(jià)推動下的房地產(chǎn)業(yè)粗放式經(jīng)營，是導(dǎo)致我國能源、資源高消耗的重要原因之一。國家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)資料顯示，目前，在我國由價(jià)格等因素拉動的住宅建設(shè)中，耗用的鋼材占全國鋼材用量的20%，鋼材消耗比發(fā)達(dá)國家高10%-20%；水泥用量占全國總量的17.6%，每拌和1立方米混凝土比發(fā)達(dá)國家多消耗水泥80公斤。住宅建設(shè)過程中耗能占總耗能的20%以上，耗水占城市用水的32%，我國既有城鄉(xiāng)住宅建筑總量中節(jié)能住宅不足2%。

    第五，房價(jià)的過快增長會影響城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。城市化進(jìn)程加快是我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要內(nèi)容之一。房價(jià)增長過快，增加了農(nóng)村剩余勞動力向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移的成本，抑制了城市化發(fā)展的進(jìn)程，也削弱了城市化對解決“三農(nóng)”問題的重要作用。

    第六，房價(jià)的過快上漲將帶動城市商務(wù)成本的提高，降低城市的綜合競爭力。在一定程度上影響外資投入和出口的競爭力。同時(shí)，由于高昂的房價(jià)加大了居住成本，也阻礙了優(yōu)秀人才向大城市的聚集，對城市經(jīng)濟(jì)的長期發(fā)展不利。