“官方”地價(jià)上漲超兩成

    “私下”土地交易價(jià)格降至“冰點(diǎn)”

    上周，中國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京一季度住宅地價(jià)同比漲1279元/平方米，漲幅高達(dá)22%。這與近一段時(shí)間內(nèi)人們經(jīng)�？吹饺珖�(guó)土地流拍的消息大相徑庭。記者了解到，今年一季度進(jìn)入市場(chǎng)的土地有42塊，去年同期只有10塊。北京市建筑設(shè)計(jì)研究院工程師徐晨表示，雖然今年出現(xiàn)了兩次土地出讓流標(biāo)的事件，但土地交易仍較活躍，比如出現(xiàn)了成交價(jià)17.4億元的通州新地王，這主要是去年土地市場(chǎng)活躍氣氛的一個(gè)延續(xù)，而且一季度成交的土地大部分是去年年底時(shí)掛牌的，因此報(bào)價(jià)偏高，所以徐晨認(rèn)為，這一統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的參考意義值得商榷。

    一方面是土地招拍掛市場(chǎng)出現(xiàn)流標(biāo)事件；一方面開(kāi)發(fā)商私下尋覓合適地塊的行為仍然活躍。潘石屹向記者透露，最近找他推銷(xiāo)地的人很多，平均每天大概有幾十個(gè)，但由于他只希望尋找CBD附近的土地，因此一直沒(méi)有成交。潘石屹表示，今年“地主”的日子很不好過(guò)，這一點(diǎn)從向其推銷(xiāo)的土地售價(jià)下跌便可見(jiàn)一斑。

    同時(shí)，潘石屹指出，“中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)和法規(guī)發(fā)展到今天，大量囤積土地的做法承擔(dān)著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。中國(guó)是個(gè)‘人多地少’的國(guó)家，政府把保護(hù)耕地作為一項(xiàng)基本國(guó)策，所以就有了‘兩年不開(kāi)發(fā)的土地要無(wú)償收回’的政策，隨著糧食的緊張，這條政策我想不會(huì)放松，只會(huì)越執(zhí)行越嚴(yán)格。那些只注重囤積土地少蓋房子，或者從來(lái)沒(méi)有蓋過(guò)房子的開(kāi)發(fā)商未來(lái)的生意會(huì)越來(lái)越困難”。

    記者了解到，自去年10月開(kāi)始，從深圳到上海、廣州到北京、廈門(mén)到南京、東莞到杭州，全國(guó)普遍出現(xiàn)了土地流拍的現(xiàn)象。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自去年10月以來(lái)的半年時(shí)間內(nèi)，全國(guó)土地市場(chǎng)流拍土地達(dá)40幅之多，而且這些土地流拍，基本都出現(xiàn)在所謂的房地產(chǎn)市場(chǎng)一線城市。

    中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究中心研究員易憲容認(rèn)為，全國(guó)土地市場(chǎng)流拍也就意味著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)清楚地意識(shí)到房地產(chǎn)市場(chǎng)將發(fā)生根本性變化，意識(shí)到整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的逆轉(zhuǎn)。這主要是由于金融市場(chǎng)的急劇變化，特別是股市的變化，導(dǎo)致了上市地產(chǎn)公司“圈錢(qián)-囤地-再圈錢(qián)-再囤地”的運(yùn)作模式出現(xiàn)了問(wèn)題，導(dǎo)致土地市場(chǎng)的泡沫破裂。

    此外，更重要的是，易憲容認(rèn)為，國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)泡沫破裂的原因是去年以來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)政策的根本改變。這種房地產(chǎn)政策表明，未來(lái)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)民生的市場(chǎng)，是一個(gè)解決及改善全體人民住房條件的市場(chǎng)。因此，任何房地產(chǎn)市場(chǎng)的炒作，無(wú)論是炒住宅還是炒土地，都會(huì)受到政府的嚴(yán)厲打擊。既然房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資炒作是政府嚴(yán)厲打擊的對(duì)象；既然國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)居民居住消費(fèi)的市場(chǎng)，那么以前那種房地產(chǎn)以投資炒作為主導(dǎo)的市場(chǎng)就會(huì)發(fā)生根本性變化。

    可見(jiàn)，盡管今年一季度北京的地價(jià)還處于上漲的趨勢(shì)，但就長(zhǎng)期而言，由于面粉已經(jīng)貴過(guò)了面包，土地市場(chǎng)的泡沫破裂將是遲早的事情，這無(wú)疑將影響到房?jī)r(jià)。

    命懸“金融一線”

    年內(nèi)第四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率

    目前，金融政策上的風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生致命的影響，本周一，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布報(bào)告顯示，4月CPI上漲8.5%。隨后不到2個(gè)小時(shí)，中國(guó)人民銀行就決定從5月20日起，上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百??由于CPI的居高不下，導(dǎo)致今年貨幣政策空前緊張，而受到影響最大的莫過(guò)于地產(chǎn)業(yè)。