6月4日、5日，央視經(jīng)濟(jì)半小時連續(xù)兩天都在關(guān)注房價(jià)的節(jié)目，"暴跌"和"促銷"是這兩期節(jié)目的關(guān)鍵字。

　　調(diào)查了解，武漢市的房價(jià)從去年四月份到今年四月份一年時間內(nèi)一路上揚(yáng)，但從去年年底開始，銷量卻一路下挫，武漢市房產(chǎn)和統(tǒng)計(jì)部門聯(lián)合發(fā)布的數(shù)據(jù)說，今年一季度全市商品住房銷售與上季度相比降幅達(dá)56%，創(chuàng)下10年最大的跌幅。

　　北京方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前4個月房屋銷售面積同比下降了54%，全市銷售商品住宅15217套，僅為上年同期的47.2%，其中，4月份當(dāng)月銷售住宅4619套，比3月減少502套。向來以炒房聞名的溫州人已經(jīng)準(zhǔn)備撤退。

　　武漢房價(jià)創(chuàng)10年最大跌幅 促銷力度前所未有

　　5月9日武漢市舉辦了第26屆房地產(chǎn)交易會，這也是今年上半年武漢規(guī)模最大的房屋交易活動，官方數(shù)字顯示70多家樓盤參與了展會，約占武漢市全部在銷樓盤的30%，展會大門前樹起的巨大宣傳牌上詳細(xì)列出了幾十家樓盤的促銷方案，業(yè)內(nèi)人士說，象這樣大張旗鼓地促銷，在武漢的房地產(chǎn)交易會上還是第一次。

　　記者調(diào)查時了解到一組數(shù)據(jù)，從去年四月份到今年四月份一年時間內(nèi)武漢市商品房的銷售走勢圖可以看出，武漢市的房價(jià)一路上揚(yáng)，但從去年年底開始，銷量卻一路下挫，武漢市房產(chǎn)和統(tǒng)計(jì)部門聯(lián)合發(fā)布的數(shù)據(jù)說，今年一季度全市商品住房銷售與上季度相比降幅達(dá)56%，創(chuàng)下10年最大的跌幅。

　  中國東星集團(tuán)董事局主席總裁蘭世立告訴記者，比如像武漢最高的房子賣到了一萬五，一萬八，而他們的綜合成本其實(shí)社會是最清楚的，那事實(shí)上應(yīng)該說有比較大的利潤空間，也可以說是暴利，他還透露即使降價(jià)，東星一樣能有足夠的利潤空間，然而這種暴利吸引更多的資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場，反過來推動了地價(jià)的上升，最終分?jǐn)偟椒績r(jià)上。

　　今天我們來關(guān)注武漢的房價(jià)，按照房地產(chǎn)市場的慣例，每年的五六月份正是新樓盤大量集中上市的時候，但今年的這個樓市旺季來的有些不同尋常，去年下半年，國家出臺了多項(xiàng)針對房地產(chǎn)過熱的調(diào)控措施。很多城市的樓市交易清淡，房價(jià)應(yīng)聲而落，那在又一個銷售旺季里，房地產(chǎn)市場能不能夠乘機(jī)回暖呢？我們到中部城市武漢去看看。

　　房地產(chǎn)商大張旗鼓促銷，武漢是否會迎來今年的"紅五月"？

　　5月9日，武漢市舉辦了第26屆房地產(chǎn)交易會，這也是今年上半年武漢規(guī)模最大的房屋交易活動，官方數(shù)字顯示，70多家樓盤參與了展會，約占武漢市全部在銷樓盤的30%，記者注意到，展會大門前樹起了一個巨大的宣傳牌，上面詳細(xì)列出了幾十家樓盤的促銷方案，打九八折，每平方米減100元，有的還送裝修基金、送新婚紅包，業(yè)內(nèi)人士說，象這樣大張旗鼓地促銷，在武漢的房地產(chǎn)交易會上還是第一次。

　　武漢富思特房地產(chǎn)顧問有限公司副總苗琦："應(yīng)該說促銷的力度是前所未有的。"
　　在展會現(xiàn)場，記者看到，有的公司竟打出了九折的廣告，然而，對于這些花樣翻新的促銷，前來逛展會的市民似乎并不買帳，還是持觀望態(tài)度。

　　那些沒有參展的樓盤又是什么情況，記者來到武漢融科天城，這是漢口中心區(qū)規(guī)模最大的樓盤，裝飾豪華的營銷中心內(nèi)也沒有多少購房者。

　　現(xiàn)在有一份數(shù)據(jù)，是去年四月份到今年四月份一年時間內(nèi)，武漢市商品房的銷售走勢圖，從圖上可以看出，武漢市的房價(jià)一路上揚(yáng)，但從去年年底開始，銷量卻一路下挫，武漢市房產(chǎn)和統(tǒng)計(jì)部門聯(lián)合發(fā)布的數(shù)據(jù)說，今年一季度全市商品住房銷售10701套，比上季度減少13488套，降幅達(dá)56%，創(chuàng)下10年最大的跌幅。一邊是房價(jià)持續(xù)上揚(yáng)，一邊卻是銷量出現(xiàn)陡降，這樣的行情讓外人很難看得懂，我們請業(yè)內(nèi)人士做一個解讀。

　　億房網(wǎng)，武漢規(guī)模最大的房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站，明晶晶則是這里的資深研究員。

　　億房網(wǎng)研究中心經(jīng)理明晶晶："整體的樓市銷量的確萎縮厲害，最高1400套，下降60%。"

　　明晶晶分析了交易下降的關(guān)鍵原因，2007年，武漢市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了前所未有的跳漲局面，2007年1月，武漢商品住宅均價(jià)還只有3981元，到年底就攀升到了5663元，而在這種價(jià)格跳漲的帶動下，銷售也節(jié)節(jié)攀升，透支了市民的購買力。

　　明晶晶："現(xiàn)在的一個狀況也是從兩方面來說，消費(fèi)者市場基本上還是以觀望為主，基本上他們在銷量上面沒有一些大的動作，銷量根本上的起色還是沒有，然后開發(fā)商普遍地打折，活動非常頻繁，基本上很多樓盤都會做出讓利。"

　　明晶晶說，房地產(chǎn)市場的異常也帶動了地價(jià)的飆升，2007年，武漢出讓土地每畝單價(jià)達(dá)到666.65萬元，同比增幅達(dá)到143%，高昂的土地成本最終轉(zhuǎn)嫁到了房價(jià)上，雖然銷售一再萎縮，開發(fā)商也開始讓出部分利潤，但總體價(jià)位已是居高難下。

　　明晶晶："因?yàn)樗麄円呀?jīng)把這個送到了這個高度上。"

　　明晶晶告訴記者，從往年來看，五月份應(yīng)該是武漢房地產(chǎn)銷售的黃金旺季，但根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，今年五月第一周，武漢市商品房銷售比去年少了近600套。

　　溫州炒房客狂甩北京樓盤

　　由于還款壓力加大、租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)還不起房貸，這在精明的溫州人說明逃離市場的時候到了，但出貨人太多，房子就賣不掉也很難租出去，這房子已經(jīng)空了快兩個月了，老高非常著急，為了讓這個房子更加醒目，老高在房間的玻璃窗上貼上了出租的廣告。

　　在一個小區(qū)的門口，房屋買賣的信息把一個布告欄層層疊疊地覆蓋起來，就在一個布告欄對面的中介機(jī)構(gòu)是冷冷清清，很多人看看就走了。

　　數(shù)據(jù)顯示，在掛牌量最高的十家樓盤中，最高的國美第一城達(dá)到647套，富力城排第二585套，在這十家最活躍的樓盤中，有七家樓盤的價(jià)格出現(xiàn)了下跌，下跌的時間大約都在2007年年底。

　　我們今天來關(guān)注一下北京的房價(jià)，從去年下半年開始，北京樓市漲價(jià)的腳步就開始放慢了，到了今年4月份，北京市房屋銷售價(jià)格漲幅仍然繼續(xù)回落，下降了0.8個百分點(diǎn)，那么五月，也就是房地產(chǎn)市場所說的每年的銷售旺季，北京的房價(jià)是否能夠扭轉(zhuǎn)持續(xù)放緩的趨勢，重新恢復(fù)上漲的勢頭呢？我們今天先來認(rèn)識一位在北京炒房的溫州人，老高。

　　老高的一筆房產(chǎn)帳

　　春江水暖鴨先知，北京樓市究竟是熱是冷？像老高這種整天泡在樓市里的職業(yè)房蟲最敏感，他連跑了幾家中介，都說現(xiàn)在的房子即使殺價(jià)也很難賣的動，而北京的統(tǒng)計(jì)，今年前4個月房屋銷售面積同比下降了54%，全市銷售商品住宅15217套，僅為上年同期的47.2%，其中，4月份當(dāng)月銷售住宅4619套，比3月減少502套。

　　老高說自己屬于先知先覺的人，判斷房價(jià)是否有上漲空間有很多依據(jù)，在他看來，市場上的細(xì)微變化都是信號，除了市場冷清的人氣，他還給我們另外算了一筆帳。來看看算出了什么？

　　老高："實(shí)際上按照現(xiàn)在來說，貸款就不合適了，原來你買一套房，是100平方，是5000多，50萬能買出來了，貸款給你按揭，按揭首付是以20%，剩下就欠銀行40萬，欠40萬是平均一個月交3000來塊錢。"

　　在老高看來，如果100平米的房子漲到1萬元/平米，首付不變，還是20％，每個月連本帶息就要交6000元，要是漲到1.5萬元/平米，每個月就要交9000元，如果再加上利息上漲的因素，還有物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用，每個月大概要還款1萬元，這個數(shù)字絕非普通百姓能承受得了的，如果不用貸款，150萬元全款買房，老高也覺得不劃算。

　　老高算了這樣一筆賬，月租3300元，一年可租39600元，扣除1萬塊錢的中介費(fèi)、物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)，還剩下29600元，如果一年當(dāng)中再空轉(zhuǎn)一個月，就只剩下26300元，相比之下，現(xiàn)在銀行一年期的利息是4.14%，五年期的利息是5.85%，要是150萬存銀行五年，就能拿回40多萬元的利息，這比吃租金合算多了，如果五年之內(nèi)，這房價(jià)漲不到2萬/平米，買房子實(shí)際上是吃虧的。

　　老高溫州老鄉(xiāng)的一套房子，大三居，廚房衛(wèi)生間地板都裝修好了，邊出租，邊等待合適的價(jià)格出售，為了方便出租，老高買了新的空調(diào)和電視，還添置了簡單的家具，但是現(xiàn)在房子想出手了，卻賣不掉了。

　　還款壓力加大、租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)還不起房貸，這在精明的溫州人眼里就是個危險(xiǎn)的信號，這說明逃離市場的時候到了，但是顯然出貨的人太多，房子就賣不掉也很難租出去，這房子已經(jīng)空了快兩個月了，老高非常著急。

　　為了讓這個房子更加醒目，老高在房間的玻璃窗上貼上了出租的廣告，看著對面就要蓋起來的新樓，他對能否租出去一點(diǎn)底都沒有，更別說是賣出去了。

　　窗外的這片工地是美景東方的三期，房子已經(jīng)蓋起一些，廣告也已經(jīng)打出去，但是還沒有開始賣，美景東方的三期暫定的價(jià)格是每平米1.8萬元，但是老高很懷疑這個價(jià)格能否把房子賣出去。

　　五一之后，美景東方的開盤價(jià)定為17000元每平米，這比4月份的價(jià)格每平米降了1000元，老高家離美景東方不遠(yuǎn)，從他們家往外面看，就是一大片臨時建筑，在老高看來，這些地方將來都是可以蓋樓房的。而在老高家的另一面，正在建設(shè)中的樓盤已經(jīng)是密密麻麻。

　　為了了解樓市行情，老高經(jīng)常到各大樓盤打探消息，整個北京城幾乎都跑遍了，他發(fā)現(xiàn)中介的生意都不太好做，在一個小區(qū)的門口，房屋買賣的信息把一個布告欄層層疊疊地覆蓋起來，就在一個布告欄對面的中介機(jī)構(gòu)是冷冷清清，很多人看看就走了，在世紀(jì)東方城，一個中介的工作人員告訴老高說現(xiàn)在房主已經(jīng)開始主動降價(jià)了。

　　數(shù)據(jù)顯示，2004年，北京市竣工商品房面積為3067萬平方米；2005年為4679.2萬平方米；2006年為4651萬平方米，2007年為3342.1萬平方米。老高注意到，北京市區(qū)到處可見大型的住宅樓盤。一個正在建設(shè)中的工地在南二環(huán)之內(nèi)，路的盡頭就是北京西客站的南廣場，工地的旁邊就是低矮的平房，他們正等著拆遷；西二環(huán)，名叫"金融新中心"的樓盤也在加緊施工。在房價(jià)一天天走高的情況下，這么多的住宅樓和大片的空地讓老高對近期的市場一點(diǎn)也不樂觀。

　　老高："我看蓋樓現(xiàn)在總有一天飽滿的時候。"

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