在樓市漲跌的爭論中，市場給出的反應(yīng)是成交量下滑，一邊是開發(fā)商八仙過海、各顯神通的救市；一邊是購房者走來走去地觀望。由此開發(fā)商對樓市判斷出現(xiàn)分歧，表現(xiàn)在市場上便是樓市表現(xiàn)的多樣化。

　　開發(fā)商"語不驚人死不休"

　　去年年底，王石拋出樓市"拐點(diǎn)論"，一石激起千層浪，專家、開發(fā)商、政府部門、購房者似乎都有了一套自己對市場的看法，觀望氣氛彌漫整個(gè)市場。

　　然而王石的拐點(diǎn)論畢竟比較模糊，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)不久就狠狠抽了拐點(diǎn)論一記耳光，政府部分官員在多個(gè)場合否認(rèn)拐點(diǎn)論，眾多的開發(fā)商表示，王石拐點(diǎn)論的拋出，以及其后萬科在多個(gè)城市的降價(jià)促銷只是出于對自身銷售業(yè)績的考慮。

　　潘石屹其后發(fā)出房企業(yè)百日劇變等言論，潘透露，有部分開發(fā)商甚至央求他不要再發(fā)言了。

　　在口水戰(zhàn)的掩蓋下，是房產(chǎn)企業(yè)內(nèi)戰(zhàn)的進(jìn)一步激烈化，二級市場的轉(zhuǎn)變使得房產(chǎn)企業(yè)優(yōu)勝劣汰進(jìn)一步呈現(xiàn)在普通購房者面前，從當(dāng)前市場看，除了市場成交低迷，土地流拍等，似乎看到更多的就是房企資金的緊缺，以及內(nèi)部項(xiàng)目或者股份轉(zhuǎn)讓。

　　開發(fā)商內(nèi)部掀起的這部分爭論，以及大小開發(fā)商面對同樣低迷的市場的不同表現(xiàn)。目前的市場更是考驗(yàn)一個(gè)企業(yè)的生存能力，經(jīng)歷過二次淘汰的房產(chǎn)市場將更加穩(wěn)健。

　　房子住著不滿意可"原價(jià)退貨"

　　為了吸引購房者，繼深圳一家房產(chǎn)公司桑泰丹華府針對房屋降價(jià)給前期業(yè)主補(bǔ)差價(jià)后，廣州一家叫"大運(yùn)家園"的樓盤宣稱買房可保值，如果房子住著不滿意還可原價(jià)退貨！

　　位于深圳南山區(qū)的桑泰丹華府，由于三期的入市價(jià)格直接下降了兩成，對于前期業(yè)主，開發(fā)商"全額補(bǔ)償"。該樓盤開發(fā)商桑泰地產(chǎn)副總經(jīng)理表示，對前期業(yè)主給予差價(jià)全額補(bǔ)償，是考慮到需要維護(hù)業(yè)主對公司的信任度。

　　某房地產(chǎn)研究院認(rèn)為，從操作上看，補(bǔ)差價(jià)有可能，但是住著不滿意可以原價(jià)退貨，不免有炒作嫌疑。承諾隱患頗多，需留心防范。

　　選房抽中一等大獎(jiǎng)?一頭毛驢

　　由于今年房產(chǎn)市場成交均價(jià)的下滑，為了吸引購房者開發(fā)商在房源的促銷上也花樣百出。大到買房送房、送車，甚至送毛驢。隨著部分城市成交的下滑，樓市更多的促銷花樣會出現(xiàn)。

　　今年5月初，沈陽"太湖國際花園"樓盤"快樂地產(chǎn)運(yùn)動"啟動儀式現(xiàn)場，眾多選房者參與了抽獎(jiǎng)，最終大獎(jiǎng)露出真面目，是一頭毛驢。

　　抽獎(jiǎng)現(xiàn)場，抽到毛驢的老先生不知道是不是為這樣新奇的大獎(jiǎng)感到高興還是無可奈何，雖然笑得合不攏嘴，但是卻頭疼不知道該將毛驢"下榻"在哪里，如何喂養(yǎng)。開發(fā)商在現(xiàn)場大談驢文化，聲稱""驢子誠懇、敬業(yè)、務(wù)實(shí)、快樂，這種性格與他們崇尚的"快樂地產(chǎn)"概念不謀而合。"

　　在深圳，一房產(chǎn)開發(fā)商打出的廣告牌是"再低，就不可能了。"在該醒目的廣告詞的旁邊是一個(gè)穿著紅色低胸裙子的女子。廣告語讓人浮想聯(lián)翩。

　　為了吸引購房者的眼球，武漢房展會上一開發(fā)商請來美女穿著"清涼"，身裹房產(chǎn)廣告"裸秀"促銷。

　　易居房地產(chǎn)研究院認(rèn)為，樓盤采取促銷來帶動銷售量是一種常見的手段，一定程度上也會帶動部分房源的銷售，如果策劃得好加上樓盤本身的品質(zhì)不錯(cuò)，會成為市場的熱點(diǎn)，但是僅僅想憑一些"驚人的花招"來奪得市場的青睞，這種促銷手段本身會迎來市場的"關(guān)注"，但對于房源銷售本身的意義不大，部分離奇的促銷"高招"會給自身的品牌帶來一些負(fù)面的影響。如一等獎(jiǎng)設(shè)為一頭毛驢讓人感到難以接受。

　　當(dāng)前樓市的這些怪現(xiàn)象，已經(jīng)迫使購房者在等待新的一輪促銷大戰(zhàn)，于是更多的人加入了觀望大軍。

　　一新房半年貶值四五十萬

　　在深圳，部分房產(chǎn)公司急于回籠資金，旗下房源金地梅隴鎮(zhèn)半年內(nèi)價(jià)格下降"40%"，今年3月份部分早期購買了2期房源的200多位業(yè)主，集體向開發(fā)商提出索賠要求，并對薄公堂，最終得到的回應(yīng)是索賠無法律依據(jù)。

　　位于深圳寶安區(qū)的金地梅隴鎮(zhèn)，二期、三期房源開盤時(shí)間相隔半年，與二期開盤房源相比，三期房源價(jià)格降40%左右，還可以打9.7折，送精裝修。很多二期業(yè)主表示，半年前房子價(jià)格為1.6萬元/平方米左右，如今三期價(jià)格只有1.1萬元/平方米，尚未入住，資產(chǎn)就已經(jīng)縮水四五十萬元讓人難以接受。

　　為了更快地銷售手中的房源，今年1月份深圳一位炒房者為了盡快將手中房源出售，自費(fèi)打出一個(gè)超大廣告牌，不僅打上了急售、一口價(jià)、中介勿擾外，還自備禮品，"贈送全新寶馬車和本田雅閣車"，急于售房的氣勢和開發(fā)商的一些促銷手段有一拼。

　　近年，由于銀行多次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，貸款利率也多次上調(diào)，加上較長時(shí)間樓市成交的不景氣，全國部分區(qū)域如珠三角區(qū)域房價(jià)下滑明顯，多個(gè)城市的房產(chǎn)投資者"拆了東墻補(bǔ)西墻"，不得不將手上部分房源賣掉來供余下的房子。部分抄房者由于手上房源價(jià)值不停縮水，掛牌銷售不出，已由房產(chǎn)投資者轉(zhuǎn)身變成新的"房奴"，部分城市由于房源成交量持續(xù)下滑，炒房者的資產(chǎn)縮水，部分貸款炒房者的月供達(dá)二三十萬元。

　　一新盤開盤引排隊(duì)人無數(shù)

　　在大多數(shù)開發(fā)商為自己房源銷售前景煩惱時(shí)，上海天山華庭樓盤卻引來了很多人排隊(duì)，該樓盤在房產(chǎn)市場普遍不景氣前景下的排隊(duì)，引起了房地局官員、購房者、中介、媒體的關(guān)注，成為4月的明星樓盤。

　　該盤于4月24日9點(diǎn)開盤，首批推出562套房源，當(dāng)天現(xiàn)場成交65套。該房源的戶型主要以90平方米以下的二房為主，并附少量三房與一房。房型面積為55-100平方米。

　　某房地產(chǎn)研究院系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，4月份天山華庭以19657平方米的成交面積居全市成交排行第四位。

　　雖然從銷售面積排行榜看，天山華庭的銷售面積和銷售均價(jià)均排名較為出色，但是由于周邊的配套設(shè)施還沒有齊全，因此雖是小戶型，天山華庭的樓盤價(jià)格也并不比周邊樓盤價(jià)格高。

　　某房地產(chǎn)研究院認(rèn)為，理性的分析下天山華庭，該樓盤也有幾個(gè)弊端，一是高壓線、二是兩年后才交房，因此不可被排隊(duì)購房表象蒙蔽。

　　土地流拍聲不絕于耳

　　從去年開始的土地市場冷淡，目前仍在持續(xù)，5月13日上午，武漢市土地交易中心計(jì)劃有10幅土地參與拍賣，除了因故撤下的p(2008)020號地塊，有9幅地塊參與競拍，最終成交4幅，5幅流拍，在成交的地塊中3幅地塊以底價(jià)成交。

　　今年以來全國各地的土地拍賣市場都顯得分外冷清，廣州、成都、北京、福州、深圳多個(gè)城市的地塊拍賣出現(xiàn)流拍現(xiàn)象，大量的土地以底價(jià)成交，部分城市的土地拍賣流標(biāo)過半，和2007年的全國土地市場地王屢見不鮮的局面反差極大。

　　在資金鏈緊張，市場成交量低迷的情景下，開發(fā)商拿地也變得越來越謹(jǐn)慎，預(yù)計(jì)全國各地土地市場將持續(xù)冷淡很長一段時(shí)間。

　　從當(dāng)前全國各地的房產(chǎn)市場表現(xiàn)看,總體成交情況不如去年同期,珠三角部分城市房價(jià)下調(diào)幅度明顯,北京等區(qū)域的房價(jià)也出現(xiàn)降價(jià),二手房市場,部分中介如中大恒基等開始對客戶給與打折，房產(chǎn)市場似乎已經(jīng)轉(zhuǎn)為買方市場。

　　然而打折促銷仍改變不了市場濃厚的觀望氣氛,更多的購房者選擇了觀望，市場要真正回暖還有待時(shí)日。

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