海島旅游房地產(chǎn)理性前行

　　海南獨特的、不可替代的自然資源和風(fēng)土人情，吸引了眾多中外人士前來旅游、觀光、度假和置業(yè)，使海南島知名度顯著提升，"度假天堂"地位凸顯。海南旅游房地產(chǎn)業(yè)、高端旅游度假酒店快速發(fā)展，具有廣闊的發(fā)展前景和市場需求，成為各家銀行爭相授信的優(yōu)質(zhì)行業(yè)。

　　而宏觀調(diào)控使海南旅游房地產(chǎn)大幅波動得到抑制，使其在宏觀調(diào)控的背景下，更加理性、更加穩(wěn)健地發(fā)展成為可能性。海南旅游房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展由于其獨特的資源秉賦，有異于國內(nèi)其他地區(qū)和城市的房地產(chǎn)業(yè)，繼續(xù)成為眾多有眼光的發(fā)展商和消費者高度關(guān)注的行業(yè)。

　　記者近日就此采訪了經(jīng)濟學(xué)博士、中國銀行海南省分行副行長王小林。

　　良好的人居環(huán)境：海南是現(xiàn)代人追求綠色、珍愛生命的時尚之地

　　王小林說，在加速推進現(xiàn)代化的同時，人類居住的環(huán)境也在日益受到破壞。世界環(huán)境保護的壓力越來越大，人居環(huán)境質(zhì)量日益下降，有些地方甚至威脅到人的身體健康和正常生存。

　　聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署先后于1997年、2000年、2003年和2007年發(fā)布四份《全球環(huán)境展望》報告，顯示地球環(huán)境日益惡化。全球氣候變暖、生物多樣性減少、土壤貧瘠、水和空氣污染等問題不但沒有緩解，還有進一步惡化之勢，嚴重影響人類的生存環(huán)境。

　　在我國，一些省份經(jīng)濟過度發(fā)展，自然環(huán)境受到極大地破壞，水資源、土地資源及空氣受到了嚴重污染，一些城市被聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署視為不宜人類居住之地。

　　在經(jīng)濟、社會高速發(fā)展的同時，人們追求宜居舒適環(huán)境的愿望更加強烈，國內(nèi)外富裕階層形成了遷移或分時段遷移原空氣環(huán)境質(zhì)量較差居住城市，在優(yōu)質(zhì)旅游城市置業(yè)度假的剛性需求。

　　海南以得天獨厚的自然資源和良好的人居環(huán)境越來越得到國內(nèi)外游客的青睞，"第一次觀光，第二次度假，第三次來海南買房"，已經(jīng)成為一種時尚的模式。

　　統(tǒng)計顯示，三亞房地產(chǎn)樓盤87%由島外人士購買，海口的樓盤80%由島外人士購買，內(nèi)地購房者成為海南購房的主力軍，而且這支隊伍呈不斷擴大之勢;海外及港澳臺地區(qū)的購房比例也在日益擴大，他們已經(jīng)占到三亞市高檔公寓樓銷售量的10%;近年來，韓國、俄羅斯、歐美等國家和地區(qū)的游客以每年50%的比例在增加，旅游產(chǎn)業(yè)的國際化、全球化趨勢明顯，"要把海南辦成全國人民的后花園"這一設(shè)想，正在成為現(xiàn)實。海南是全中國人民的海南!海南是全世界的海南!
　　追求綠色，珍愛生命，成為富裕起來之中國民眾日益追求的美好境界。
 
　　國際化的海島：海南品牌效應(yīng)凸顯，知名度不斷提升

　　王小林認為，海南省是我國的第二大島，是我國陸地面積最小而海洋面積最大的省份，其資源的獨特性、不可復(fù)制性和唯一性，是海南旅游房地產(chǎn)業(yè)長期穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)。

　　尤其是，海南新一屆省委省政府堅持建設(shè)更加開放的國際旅游島，大力推進綠色之島、開放之島、繁榮之島、文明之島、和諧之島建設(shè)，使海南島"度假天堂"的地位顯現(xiàn)，成為國內(nèi)最理想的"第二居住地"和"養(yǎng)老基地"，吸引了越來越多的島外人士來度假和置業(yè)，有效拉動了海南的旅游房地產(chǎn)開發(fā)和高端酒店建設(shè)。

　　近年來，萬科、富力、雅居樂、魯能、東和、新世界、中信國安、中信泰富等知名房地產(chǎn)公司紛紛入駐海南，加快海南旅游房地產(chǎn)建設(shè)。東部沿線的三亞市、�？谑�、瓊海市、文昌市、陵水縣等地的旅游度假房產(chǎn)得到成片開發(fā)。海南島的高檔五星級酒店得到了迅速發(fā)展，尤其是三亞亞龍灣五星級酒店的密度居全國之首，在全世界也堪稱一流，繼亞龍灣之后，被命名為"國家海岸"的海棠灣，國內(nèi)眾多的投資者以及國際上頂尖的酒店管理公司，已經(jīng)將目光聚焦在這片正在建設(shè)中的美麗海岸，這里將成為全中國乃至全世界品質(zhì)最高的度假圣地。

　　高品質(zhì)的生活：成功人士在海南購房的腳步不會停止

　　據(jù)王小林介紹，美國房產(chǎn)界的標桿公司普爾特(PULTE HONE)體系，經(jīng)過多年的研究，認為大部分都市人都將經(jīng)歷"三次置業(yè)"的過程：

　　第一次置業(yè)，年輕人初入社會，一套臥室和起居室合一經(jīng)濟型或效率型的住宅是他們的首選。

　　第二次置業(yè)，大部分人在30歲-40歲之間經(jīng)歷升職、加薪等事業(yè)上升期，這時候，他們青睞的是實力型或炫耀型的住宅。

　　這兩種置業(yè)人群的偏好并不一定完全符合海南房地產(chǎn)的情況。

　　第三次置業(yè)，45歲之后的人士，向往更多的家庭生活，或者開始制訂自己的退休計劃，休閑型或養(yǎng)老型的社區(qū)對他們的吸引力越來越大。山水是否清秀，玩伴是否眾多，園區(qū)服務(wù)是否完善，都是影響他們購買行為的主要因素。
 
　　屬于第三次置業(yè)階層的大多數(shù)是掌握有一定社會和個人財富的功成名就人士，從物質(zhì)條件來看，他們具備一定購買力，從心理上、生理上都有需求到海南這樣舒適的、在全國獨一無二的地方置業(yè)，享用自己創(chuàng)造財富的成果，享受高品質(zhì)的生活。所以說，宏觀調(diào)控和經(jīng)濟周期都不能改變他們的置業(yè)規(guī)劃，阻擋不住他們在海南購房置業(yè)的腳步。

　　此外，"銀發(fā)經(jīng)濟"使海南房地產(chǎn)蘊含無限商機。國家統(tǒng)計局統(tǒng)計表明，我國60歲以上的老人已超過總?cè)丝诘?0%。按照聯(lián)合國規(guī)定的標準，我國已經(jīng)步入了老齡化國家。這仍在不斷增長的龐大人群，將成為旅游房地產(chǎn)的龐大市場消費群體之一，海南的老年人公寓市場十分廣闊。海南的溫泉和冬季的氣候受到全國各地，尤其是北方地區(qū)中老年消費者的廣泛青睞。

　　宏觀調(diào)控：海南旅游房地產(chǎn)更加理性健康發(fā)展

　　王小林表示，在宏觀政策下，國內(nèi)一些城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下滑，而海南房地產(chǎn)市場也受到一定影響。

　　回顧上世紀90年代的宏觀調(diào)控，因為沒有真實需求作支撐，海南房地產(chǎn)泡沫最終破滅，房價跌入深淵。而目前正在進行的宏觀調(diào)控，對海南旅游房地產(chǎn)的影響，卻迥異以往。

　　一是環(huán)境優(yōu)勢持續(xù)支撐。這是本文從不同角度所分析的海南旅游房地產(chǎn)的生命力所在，并且隨著愈來愈多人群對海南環(huán)境優(yōu)勢的認識和認知，這種來自全國乃至港澳地區(qū)的支撐將更加穩(wěn)固。而此次宏觀調(diào)控恰成為海南旅游房地產(chǎn)的"鎮(zhèn)沸劑"和價格的"試金石"。宏觀調(diào)控使海南旅游房地產(chǎn)最大程度地避免了房價大起大落，非常利于購房者，也促進了海南旅游房地產(chǎn)健康穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展。

　　二是真實需求支撐。此次宏觀調(diào)控與上世紀90年代背景不同。經(jīng)過30年改革開放后的中國，國家經(jīng)濟基礎(chǔ)發(fā)生了本質(zhì)的變化，對房地產(chǎn)形成有力的支撐。據(jù)國家發(fā)改委公布的1月-7月份的數(shù)字顯示，除深圳、東莞等少數(shù)城市房價與去年高峰時期(這一時期的房價屬于不正常的階段，在此不加論述)出現(xiàn)較深跌幅外，尚難找到全國房價出現(xiàn)大跌的數(shù)據(jù)支持。盡管國內(nèi)房地產(chǎn)市場觀望氣氛濃郁，成交量縮減，但是�？诜康禺a(chǎn)仍呈上漲局面。國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，8月份，�？谛陆ㄗ》夸N售價格同比上漲16.5%，居全國首位。可見，海南旅游房地產(chǎn)真實需求的動力，正在有力地改變著市場觀望的氣氛。

　　三是城鎮(zhèn)化支撐。中國工業(yè)化、現(xiàn)代化的建設(shè)，必然伴隨城鎮(zhèn)化的過程，而中國城鎮(zhèn)化的進程方興未艾，推動海南旅游房地產(chǎn)健康發(fā)展。中國自身內(nèi)需的巨大潛力尚未完全釋放，從我國巨額的儲蓄存款余額可略見一斑。

　　四是國家戰(zhàn)略支撐。中國政府"保增長，控通脹"政策的調(diào)整，使國民經(jīng)濟中重要的支柱產(chǎn)業(yè)--房地產(chǎn)業(yè)獲得新的發(fā)展機遇。房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位突出，因而必然是宏觀調(diào)控的重要行業(yè)，但是如何調(diào)控，調(diào)控到什么程度，都要圍繞國家宏觀經(jīng)濟目標的實現(xiàn)來考慮。如果要實現(xiàn)經(jīng)濟的平穩(wěn)增長，房地產(chǎn)業(yè)就不應(yīng)該壓得太低，應(yīng)有適度增長為宜。9月15日，中國人民銀行采取了6年來的首次降息行動，并下調(diào)了除五大銀行和郵政儲蓄銀行之外的金融機構(gòu)存款準備金率，還將5年以下期限的個人住房公積金貸款利率下調(diào)了18個基點。這是一個明顯的政策放松信號，非常利于減輕購房人的負擔。中央決策者致力保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快持續(xù)增長，對房地產(chǎn)行業(yè)來說，無疑是一個政策松動的利好消息。

　　作為全國唯一的熱帶島嶼，海南擁有全國獨一無二的氣候、環(huán)境和旅游資源，旅游地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。組合了居住、旅游、度假、商務(wù)、養(yǎng)老、療養(yǎng)等多種因素在內(nèi)的全新度假投資置業(yè)方式，使越來越多的島外人士來海南旅游置業(yè)成為時尚。特別是海南旅游房地產(chǎn)的低價位，蘊含著巨大的提升空間�？梢灶A(yù)期，海南旅游房地產(chǎn)業(yè)和高端酒店業(yè)具有廣闊的發(fā)展前景，海南旅游房地產(chǎn)業(yè)一定會呈現(xiàn)更加理性、健康的發(fā)展。

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