住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林證實(shí)，去年出臺(tái)的部分樓市優(yōu)惠政策可能在年底到期終止,預(yù)計(jì)與首套住房相關(guān)的政策將延續(xù)。

　　王玨林表示，這是他個(gè)人根據(jù)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)回暖局勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)向好形勢(shì)的發(fā)展態(tài)勢(shì)做出的預(yù)測(cè)。"這種情況還不能一概而論，有些政策可能會(huì)延續(xù)，比如與首套住房相關(guān)的政策。"王玨林說。

　　據(jù)介紹，出于"保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需"的需要，去年年底和今年年初，不同的部門出臺(tái)了一系列樓市優(yōu)惠政策，涉及契稅、營(yíng)業(yè)稅減免；首套及改善型購(gòu)房按揭利率7折優(yōu)惠；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自有資本金低額度等。隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不同，這些政策將有不同的走向。

　　王玨林說，"這些政策涉及部門多，包括銀行、稅務(wù)，而各省市又有各自不同的情況。所以變數(shù)依舊很多，各部門、各省市會(huì)根據(jù)各自具體情況作出延長(zhǎng)或停止的決定。"

　　據(jù)介紹，今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)比年初有很大起色，但問題依然存在。比如在市場(chǎng)開發(fā)環(huán)節(jié)，囤地、捂盤等現(xiàn)象一直存在。

　　詳細(xì)解讀

　　契稅優(yōu)惠不可能完全終止

　　今天上午，記者從二手房中介公司美聯(lián)物業(yè)，新盤代理行亞豪機(jī)構(gòu)等負(fù)責(zé)人處了解到，營(yíng)業(yè)稅、契稅優(yōu)惠政策完全終止的可能性不大。政府部分可能對(duì)是否繳納營(yíng)業(yè)稅的房齡限制繼續(xù)細(xì)分，要比現(xiàn)在優(yōu)惠政策的房齡限制嚴(yán)格，比舊政策限制寬泛，也就是說，介于新舊政策之間。

　　對(duì)于房貸利率的優(yōu)惠，接受采訪的業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，將依然延續(xù)居民購(gòu)買首套房享受優(yōu)惠利率的政策，但是可能對(duì)于改善型需求的購(gòu)買二套房人群加以限制。而針對(duì)實(shí)實(shí)在在的投資客來說，將嚴(yán)格執(zhí)行二套房首付四成，利率為基準(zhǔn)利率1.1倍的政策。

　　二手房交易量受影響最大

　　接受采訪的業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，明年優(yōu)惠政策幅度縮小的話，將對(duì)房地產(chǎn)交易產(chǎn)生不小的影響。具體對(duì)投資型購(gòu)房需求者來說，他們就會(huì)停止炒房，而改善型需求也會(huì)加重觀望情緒。這兩者目前在市場(chǎng)需求中占了大約七成比例。

　　需要強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是，這種觀望會(huì)導(dǎo)致短時(shí)間內(nèi)交易量下挫，而影響最大的要數(shù)二手房市場(chǎng)。

　　專家指出，因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅稅款比較多，是二手房交易中的重頭戲，其任何變動(dòng)，都會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生不小影響。預(yù)計(jì)二手房交易量下挫幅度要比新房大，但是任何政策都會(huì)經(jīng)歷市場(chǎng)適應(yīng)期，等市場(chǎng)逐漸適應(yīng)新政之后，交易量會(huì)有所上升，但是房?jī)r(jià)不會(huì)再像現(xiàn)在這樣猛漲，而會(huì)趨于平穩(wěn)。

　　年內(nèi)二手房拋售會(huì)現(xiàn)高潮

　　關(guān)于今年房地產(chǎn)優(yōu)惠政策是否延續(xù)已經(jīng)在北京市場(chǎng)上傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，尤其在10月，北京已經(jīng)開始出現(xiàn)大量二手房源拋售現(xiàn)象。

　　記者了解到，不少持有未滿五年房源的業(yè)主擔(dān)心，營(yíng)業(yè)稅減免政策終止而導(dǎo)致自己房產(chǎn)交易成本過高，不再好賣而紛紛降價(jià)出售房產(chǎn)。

　　記者在美聯(lián)物業(yè)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家中介公司以及安居客等房源搜索網(wǎng)站上了解到，10月下旬，房源量猛增了25%，房主甚至降價(jià)5萬至10萬以求盡快脫手。而購(gòu)買者也擔(dān)心交易成本增加而加快購(gòu)房速度，導(dǎo)致10月中下旬，二手房以及新盤交易量大幅增長(zhǎng)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在政策已現(xiàn)終止的苗頭，這股拋售潮將在年底愈演愈烈。 文/記者張媛

　　為您算賬

　　交易成本會(huì)增加數(shù)萬元

　　國(guó)務(wù)院年初時(shí)公布今年?duì)I業(yè)稅新政，將原來未滿五年二手房交易要繳納成交總價(jià)的5.5%的營(yíng)業(yè)稅舊政，改為滿兩年房產(chǎn)交易免交營(yíng)業(yè)稅，未滿兩年房產(chǎn)交易繳納房產(chǎn)獲利的5.5%作為營(yíng)業(yè)稅。

　　拿未滿五年成交總價(jià)100萬，買入價(jià)60萬的房產(chǎn)舉例，原來要繳納5.5萬營(yíng)業(yè)稅，現(xiàn)在滿了兩年不用交稅，未滿兩年，只要交納40萬差額的5.5%，也就是2萬多元。營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠的確降低了交易成本。

　　另外，對(duì)于今年以來實(shí)行首套房貸七折利率的優(yōu)惠，100萬的房產(chǎn)，商業(yè)貸款每月按揭可省近500元。

　　一筆賬算下來，相關(guān)優(yōu)惠終止后，購(gòu)房者需多付出數(shù)萬元的開銷。

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