全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在10月份出現(xiàn)價(jià)漲量跌局面,房?jī)r(jià)同比上漲3.9%,銷量則比9月份下降了一成。

　　這已經(jīng)是國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)八個(gè)月上漲。對(duì)于影響樓市銷售的未來(lái)政策走向,中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心昨日發(fā)布《后危機(jī)時(shí)期的政策走勢(shì)分析》（下稱《報(bào)告》）稱,六成網(wǎng)友認(rèn)為樓市寬松的政策將會(huì)“逐漸收緊”,而大部分開(kāi)發(fā)商則對(duì)下一階段政策走向持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度。

　　需求旺盛超預(yù)期

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的“2009年1～10月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”顯示,10月份房?jī)r(jià)3.9%的漲幅比9月份擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn),也是今年年內(nèi)增幅最高的一月;環(huán)比上漲0.7%,漲幅與9月份相同。

　　“房?jī)r(jià)上漲的速度比我們預(yù)期的要快�！敝薪鹱C券研究員白宏煒昨日對(duì)CBN表示,原本預(yù)期10月份房?jī)r(jià)漲幅會(huì)在3％以內(nèi)。

　　對(duì)于今年全年的房?jī)r(jià)漲幅,白宏煒估計(jì)可能最終會(huì)在4％～4.5％,遠(yuǎn)超原先預(yù)期的2％～3％。

　　從銷售情況來(lái)看,今年前10個(gè)月全國(guó)商品房銷售面積66369萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)48.4%。其中,商品住宅銷售面積增長(zhǎng)50.1%;辦公樓銷售面積增長(zhǎng)28.2%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)32.9%。

　　這份成績(jī)表相當(dāng)不錯(cuò),已經(jīng)超過(guò)了去年全年的數(shù)據(jù),2008年全國(guó)商品房銷售面積6.2億平方米�！�10月份的銷售數(shù)據(jù)比我們的預(yù)期要好�！卑缀隉樃锌畤�(guó)內(nèi)的樓市需求太旺盛,以至于他們?cè)诜治鰣?bào)告中多次上調(diào)這一數(shù)據(jù)。

　　自從今年樓市小陽(yáng)春之后,房地產(chǎn)市場(chǎng)一直呈現(xiàn)旺銷局面。今年前三個(gè)季度全國(guó)商品房銷售了58371萬(wàn)平方米,與2008年相比增長(zhǎng)了44.8％。

　　不過(guò),CBN記者計(jì)算后發(fā)現(xiàn),10月份單月商品房銷售面積約為8000萬(wàn)平方米,而9月份單月商品房銷售面積約8955萬(wàn)平方米,10月份的成交量環(huán)比萎縮了一成。

　　在房?jī)r(jià)連續(xù)高漲的情況下,市場(chǎng)的觀望情緒開(kāi)始增加。民生銀行(600016,股吧)近日發(fā)布的《中國(guó)地產(chǎn)金融藍(lán)皮書》認(rèn)為,目前房?jī)r(jià)已經(jīng)快超出現(xiàn)階段普通老百姓的承受能力,房?jī)r(jià)已經(jīng)接近運(yùn)行到階段性的上限,進(jìn)一步上漲的空間有限。

　　新開(kāi)工面積“轉(zhuǎn)正”

　　樓市熱銷給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了充裕的資金,同時(shí)減少了商品房庫(kù)存,這種趨勢(shì)下,房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)工意愿增強(qiáng)。

　　數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)投資已經(jīng)呈現(xiàn)不斷加速的狀態(tài)。作為固定資產(chǎn)投資中重要的一塊,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在前10個(gè)月完成28440億元,同比增長(zhǎng)18.9%,增幅比1～9月提高1.2個(gè)百分點(diǎn),比去年同期回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　聯(lián)合證券近日編制的新開(kāi)工指數(shù)顯示,9月以來(lái),房地產(chǎn)企業(yè)新開(kāi)工領(lǐng)先指數(shù)繼續(xù)上揚(yáng),且上升態(tài)勢(shì)日益明顯。預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月,新開(kāi)工面積速度有望繼續(xù)加快,相應(yīng)商品房供應(yīng)也將顯著增加,市場(chǎng)供不應(yīng)求狀況有望在年內(nèi)緩解。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日的數(shù)據(jù)也證明了這一點(diǎn)。截至10月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積8.14億平方米,同比增長(zhǎng)3.3%,增速自今年年初以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正。

　　“受資本金比例下調(diào)及各項(xiàng)優(yōu)惠政策的刺激,房地產(chǎn)新開(kāi)工面積有了一定的增長(zhǎng)。市場(chǎng)整體信心已處于回升的狀態(tài),市場(chǎng)心態(tài)逐步趨好。”上述《報(bào)告》稱。

　　網(wǎng)友多認(rèn)為政策將收緊

　　今年底即將到期的一系列樓市優(yōu)惠政策是否延續(xù),正成為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注的重點(diǎn)。

　　上述《報(bào)告》稱,調(diào)查中67%的受訪者認(rèn)為決定下一階段市場(chǎng)走向的主要因素是政府政策,而消費(fèi)者預(yù)期和供需情況都只占到14%。

　　“按照目前房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售這么好的數(shù)據(jù),樓市優(yōu)惠政策應(yīng)該取消,取消之后可以對(duì)需求起到一定的抑制作用,同時(shí)供給也開(kāi)始回升,正好可以達(dá)到一個(gè)比較好的供需狀態(tài)。”白宏煒對(duì)CBN表示。

　　上述《報(bào)告》也認(rèn)為,2008年10月以來(lái)出臺(tái)的房地產(chǎn)政策基本達(dá)到預(yù)期目的,下一階段政策調(diào)控的重點(diǎn)可能會(huì)有改變,至少在二套房貸政策上會(huì)有所收緊。

　　但目前各方觀點(diǎn)仍有分歧。在《報(bào)告》所做的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中,60%的網(wǎng)友認(rèn)為寬松的政策將會(huì)“逐漸收緊”,只有21%的網(wǎng)友認(rèn)為優(yōu)惠政策仍將延續(xù);而且,大部分網(wǎng)絡(luò)受訪者都認(rèn)為政策收緊會(huì)帶來(lái)“價(jià)量同跌”。

　　而大多數(shù)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為,在宏觀經(jīng)濟(jì)有好轉(zhuǎn)跡象之際,房地產(chǎn)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用越來(lái)越突出,受“保八”任務(wù)的驅(qū)動(dòng),政府短期內(nèi)“應(yīng)該還會(huì)延續(xù)部分優(yōu)惠政策”。而且,即便政策收緊,市場(chǎng)成交情況只會(huì)產(chǎn)生短期小幅調(diào)整。

• · 深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析
• · 2010年末部分省份表示將房地產(chǎn)優(yōu)惠政策繼續(xù)延續(xù)
• · 2009年1-10月長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告分析
• · 2009年底我國(guó)樓市優(yōu)惠政策可能部分終止
• · 2009年三季度房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)廣告市場(chǎng)情況分析
• · 水泥業(yè)景氣再現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)市價(jià)影響情況分析

• · 目前上海可售商品住宅統(tǒng)計(jì)
• · 目前為止國(guó)內(nèi)房企已完成融資統(tǒng)計(jì)
• · 2010年裝修規(guī)范有望出臺(tái)
• · 2009年10月全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲情況分析
• · 2009年10月份國(guó)房景氣指數(shù)統(tǒng)計(jì)
• · 首塊迪士尼概念商用地溢價(jià)統(tǒng)計(jì)

• ·2008年以來(lái)各月二手房銷售面積
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)