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國(guó)內(nèi)新一輪酒店投資熱點(diǎn)分析
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http://m.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2010-1-9
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2009年中國(guó)旅游產(chǎn)品行業(yè)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)深度調(diào)研分析報(bào)告 該報(bào)告為獨(dú)家首創(chuàng)旅游產(chǎn)品行業(yè)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)深度調(diào)研分析報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性定制服務(wù)報(bào)告，如果該報(bào)告目2009-2012年中國(guó)餐飲行業(yè)投資策略分析及競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略 改革開(kāi)放30年來(lái)，我國(guó)餐飲業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了起步階段、數(shù)量型發(fā)展階段、規(guī)�；l(fā)展階段和品牌建設(shè)階段2009-2013年中國(guó)星級(jí)酒店全面分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè) 【出版日期】 2009年9月 【報(bào)告頁(yè)碼】 350頁(yè) 【圖表數(shù)量】 150個(gè) 【印2009-2013年中國(guó)旅游景區(qū)市場(chǎng)調(diào)研及發(fā)展前景預(yù)測(cè) 【出版日期】 2009年9月 【報(bào)告頁(yè)碼】 350頁(yè) 【圖表數(shù)量】 150個(gè)酒店業(yè)發(fā)展面臨新的挑戰(zhàn)。記者獲悉，國(guó)內(nèi)酒店經(jīng)營(yíng)在金融危機(jī)的沖擊下，恢復(fù)仍需加以時(shí)日，而一線城市酒店投資普遍被認(rèn)為趨于飽和，高端酒店的發(fā)展已初露疲態(tài)。未來(lái)的投資欲回歸理性，或許需將方向轉(zhuǎn)向二三線城市。
一線城市高端酒店發(fā)展顯疲態(tài)
“酒店行業(yè)在受金融危機(jī)影響后的恢復(fù)不會(huì)那么快�！睆V東酒店行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊小鵬對(duì)記者說(shuō)。就在前不久剛結(jié)束的“2009國(guó)際酒店投資論壇”上，中國(guó)旅游飯店協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)徐錦址也表明了類似的觀點(diǎn)，國(guó)內(nèi)酒店行業(yè)現(xiàn)在的發(fā)展不容樂(lè)觀。
據(jù)悉，酒店業(yè)界人士普遍認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)一線城市的酒店投資趨于飽和。以廣州為例，國(guó)際高端酒店于2005年后紛紛扎堆，至今年，廣州按照五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造并已開(kāi)業(yè)的酒店已達(dá)23家。而北京的已登記的四五星級(jí)酒店高達(dá)180家，加上其他符合高星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)但未評(píng)星的酒店，總數(shù)至少達(dá)250家。
但隨著酒店數(shù)量的增多，競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)也接著上演�！敖祪r(jià)是否能保證利潤(rùn)甚至保證不至虧本，還要看是否能把握好價(jià)格的臨界點(diǎn)，一味降價(jià)或?yàn)槠鋷?lái)更大的虧損�！睏钚※i表示。業(yè)內(nèi)人士指出，由于酒店的投資屬于長(zhǎng)線式，成本回收一般在15年左右，于是就算一時(shí)虧本，也不至于關(guān)門(mén)。
國(guó)家旅游局規(guī)劃發(fā)展與財(cái)務(wù)司原司長(zhǎng)魏小安前不久表示過(guò)，即便沒(méi)有金融危機(jī)的沖擊，中國(guó)酒店業(yè)或許將因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)問(wèn)題而出現(xiàn)嚴(yán)重滑坡。據(jù)業(yè)內(nèi)人士反映，部分一線城市的酒店平均房?jī)r(jià)下滑15%至30%，一顯疲態(tài)。
二三線城市或成新一輪酒店投資熱點(diǎn)
隨著國(guó)務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》的出臺(tái)，旅游業(yè)將成為戰(zhàn)略支柱型產(chǎn)業(yè)，酒店業(yè)人士表示出這對(duì)酒店業(yè)也是一大利好消息。在“2009國(guó)際酒店投資論壇”上，有業(yè)內(nèi)人士表示中國(guó)旅游業(yè)、飯店業(yè)的黃金時(shí)代即將到來(lái)。“未來(lái)投資的方向主要是二三線城市。”記者了解到，國(guó)內(nèi)部分二三線城市的酒店業(yè)市場(chǎng)已具備投資商圈地的條件，尤其是自然或人文資源型城市及度假型城市，或?qū)⒊蔀樾碌耐顿Y熱點(diǎn)。
“建立酒店業(yè)投資預(yù)警機(jī)制已是刻不容緩�！睏钚※i表示，現(xiàn)在仍有很多盲目的國(guó)內(nèi)投資者投向高端酒店，再聘請(qǐng)國(guó)際酒店管理公司進(jìn)行管理，他們一方面要付平均每年約上億元的管理費(fèi)，另一方面又要擔(dān)經(jīng)營(yíng)不善的風(fēng)險(xiǎn)，盲目投資只會(huì)造成更大的虧損。
“變粗放投資為市場(chǎng)導(dǎo)向的投資�！敝袊�(guó)旅游飯店業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張潤(rùn)鋼曾接受媒體采訪時(shí)表示過(guò)，找準(zhǔn)市場(chǎng)定位，精挑細(xì)選項(xiàng)目，才能打造出專業(yè)化的飯店。
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