家住北京方莊的李小姐在2007年樓市最火爆的時候買下了位于蒲黃榆的這套100多平方米的房子，而在2008年樓市低迷時抄底購買了草橋嘉園二里的一套一居，并于2009年6月將其賣出�，F(xiàn)在的宏觀調(diào)控使房價有所松動，李小姐想再給其遠(yuǎn)在外地的父母買套房，但是卻因?yàn)槠浔徊槌鲈��?jīng)擁有兩套房產(chǎn)而被公積金貸款中心拒簽�！拔屹u出去一套住房，現(xiàn)在只剩下一套住房了，只能算個二套房，怎么能算三套啊�！崩钚〗阒两袢詰崙嵅黄�。

    “‘認(rèn)房又認(rèn)貸’的雙重審核標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)使不少改善型需求被認(rèn)定為二套房�！睙蔂N地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天表示。據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，最近因?yàn)槿�套房而被公積金中心和銀行拒簽的客戶占到了總數(shù)的三成以上。

    北京住房公積金貸款中心表示，從5月5日起，公積金判定二套或者三套房的原則已改為“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即名下有房或者有貸款記錄兩者只要符合一條，就被認(rèn)定為第二套或者多套房產(chǎn)。

    熒燦地產(chǎn)貸款部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前除了公積金貸款中心以外，一些銀行的審核也非常嚴(yán)格，除了征信系統(tǒng)之外，還要到住建委內(nèi)部系統(tǒng)去審核申貸人的名下房產(chǎn)情況，購房者可鉆的漏洞已經(jīng)非常小，以前按家庭為單位核實(shí)二套房出現(xiàn)過假離婚的情況，現(xiàn)在離婚也難逃銀行審核，因?yàn)殂y行不僅要求提供婚姻證明并且還要提供戶口本，如果離婚一方?jīng)]有從原來住房遷出去，再買房還算二套。

    根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從5月1日到5月15日，存量房網(wǎng)簽的7144單中，貸款的僅有1458單，只占總數(shù)的20.38%，其余的成交全部是全款支付。而今年的1～4月，每月按揭貸款比例都在40%～50%之間。

    “貸款購房比例降至20%左右還有一個重要原因，就是這個月成交的7000多套二手房里面大部分是經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的，是自己過給自己，并沒有發(fā)生實(shí)際的交易�！北本┲性�三級市場研究部總監(jiān)張大偉表示，實(shí)際的貸款購房比例并沒有如此之低。

    不過，張大偉認(rèn)為，眼前最大的問題是各銀行對于二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)不一�！澳壳�，對于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，四大國有銀行較為嚴(yán)格，其他股份制銀行則松很多，而外資銀行要更加寬松。”

    實(shí)際情況的確如此，目前明確表示“認(rèn)房又認(rèn)貸”的只有北京住房公積金貸款中心，而對于大多數(shù)銀行來說，仍然具有可操作的空間。

    “由于現(xiàn)在對于二套房的官方認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)還沒有出臺，對于申請貸款的客戶，我們只能還按照原有標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行�！�5月17日，中國銀行北京分行信貸部門的相關(guān)工作人員表示，其所指的原有標(biāo)準(zhǔn)，即“認(rèn)貸不認(rèn)房”，指以貸款記錄為準(zhǔn)，至于購房者名下有多少房產(chǎn)則不去核查�！坝捎谏胁痪邆洹�認(rèn)房’的條件，不可能每筆貸款申請我們都去住建委查詢相關(guān)的房產(chǎn)信息，所以只能以銀行可以掌握的‘認(rèn)貸’為標(biāo)準(zhǔn)�！�

    “要想讓政策真正執(zhí)行下去而不是不了了之，還需要相關(guān)部門盡快出臺對于二套房的官方認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)并提供可操作的通道。”該工作人員表示。

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