建材與房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)系，有如河的上下游。近幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆景象，直接帶動(dòng)了家居建材 行業(yè)的欣欣向榮，眾多企業(yè)也對(duì)未來(lái)市場(chǎng)充滿了期待。

　　受一系列調(diào)控政策的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)近期明顯降溫，并快速傳導(dǎo)至鋼鐵、建材、煤炭、水泥等重點(diǎn)行業(yè)。

　　樓市降溫吹冷鋼價(jià)

　　地產(chǎn)是我國(guó)鋼鐵下游最大的消費(fèi)行業(yè)，其景氣度與鋼鐵行業(yè)的需求密切相關(guān)。如果該現(xiàn)象持續(xù)，那么勢(shì)必影響未來(lái)的房地產(chǎn)開發(fā)投資，進(jìn)而影響建筑鋼材的需求，從而令螺紋鋼 和線材的價(jià)格繼續(xù)回落。另一方面，鋼鐵行業(yè)自身也一直存在產(chǎn)能過剩、庫(kù)存高企等問題，在這種情況下，其對(duì)樓市的降溫就更為敏感。

　　中國(guó)鋼鐵工業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，去年中國(guó)產(chǎn)鋼5.6億噸，其中36.1%流向了房屋工程行業(yè)，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷將從多個(gè)層面打擊鋼鐵市場(chǎng) 需求。

　　家居建材業(yè)將出現(xiàn)需求低潮

　　一直以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè) 就是家居建材 行業(yè)產(chǎn)品的最大買家，房地產(chǎn)業(yè)與家居建材行業(yè)可謂結(jié)伴走天下。建材與房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)系，有如河的上下游。近幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆景象，直接帶動(dòng)了家居建材行業(yè)的欣欣向榮，眾多企業(yè)也對(duì)未來(lái)市場(chǎng)充滿了期待。

　　但是隨著國(guó)家抑制房?jī)r(jià)、打擊炒房力度的加大，使得原本火爆的樓市驟然降溫，一時(shí)間樓市銷量大幅度的下降，也可以用慘淡來(lái)形容。房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫對(duì)于家居建材企業(yè)來(lái)說(shuō)，在短時(shí)間內(nèi)可能不會(huì)出現(xiàn)較大的影響，當(dāng)時(shí)隨著房產(chǎn)市場(chǎng)成交量的逐步下降，在后續(xù)的市場(chǎng)發(fā)展中將不斷的對(duì)家居建材的產(chǎn)品產(chǎn)生需求的下降。一般來(lái)說(shuō)，家具行業(yè)、家紡行業(yè)、餐廚用品行業(yè)、裝修業(yè)、裝飾行業(yè)等在內(nèi)的細(xì)分家居行業(yè)會(huì)有2~3個(gè)月的滯后期。

　　水泥影響顯現(xiàn)尚需時(shí)日

　　從目前來(lái)看，水泥行業(yè)所受影響還很難看出。而不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控結(jié)果還需持續(xù)關(guān)注新開工面積增速。但有分析機(jī)構(gòu)指出，若房?jī)r(jià)持續(xù)下降，則將會(huì)進(jìn)一步影響到銷售量及新開工量，進(jìn)而對(duì)水泥需求產(chǎn)生影響，雖然經(jīng)適房和保障房的建設(shè)將在一定程度上對(duì)沖這種影響，但目前尚難評(píng)估最終的影響程度。

　　不過，由于短時(shí)間內(nèi)地產(chǎn)商還會(huì)繼續(xù)進(jìn)行施工建設(shè)，所以房地產(chǎn)新政目前反應(yīng)還不太明顯，需要3～5個(gè)月時(shí)間之后才能顯現(xiàn)出來(lái)。

　　去年全年，中國(guó)水泥產(chǎn)量16.3億噸，同比增長(zhǎng)17.9%。水泥是被國(guó)務(wù)院多次點(diǎn)名的主要產(chǎn)能過剩行業(yè)。如果需求的下降，就會(huì)給原本就過剩的水泥行業(yè)造成了巨大壓力。

　　煤炭：需求難抵地產(chǎn)沖擊

　　煤炭的主要消耗行業(yè)是電力、鋼鐵、水泥和化工，這些行業(yè)既是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)行業(yè)，又都與房地產(chǎn)密切相關(guān)。因而在房地產(chǎn)跌勢(shì)難止的背景下，煤炭板塊短線也難逃地產(chǎn)“陰云”。

　　二級(jí)市場(chǎng)上，4月17日發(fā)布關(guān)于遏制房?jī)r(jià)過快上漲通知的當(dāng)日，兩市出現(xiàn)暴跌。煤炭近期弱勢(shì)難改的原因顯然在于目前對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)厲調(diào)控改變了對(duì)煤炭需求增長(zhǎng)及業(yè)績(jī)繼續(xù)向好的預(yù)期。此外，根據(jù)調(diào)控之前的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)特別是重工業(yè)快速恢復(fù)的判斷，煤炭需求仍然可以保持較快增長(zhǎng)，煤炭?jī)r(jià)格及公司業(yè)績(jī)也會(huì)有較好表現(xiàn)。

　　但調(diào)控來(lái)了，且力度比預(yù)期大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)完成額及房屋新開工面積同比繼續(xù)大幅增長(zhǎng)，保持自去年年中以來(lái)的基本運(yùn)行態(tài)勢(shì)。因此，盡管從實(shí)際情況來(lái)看，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)仍保持快速增長(zhǎng)，但預(yù)期變了，即房?jī)r(jià)將出現(xiàn)明顯下降，而房?jī)r(jià)下跌必將導(dǎo)致開發(fā)商投資增速下降。從這個(gè)角度來(lái)看，未來(lái)煤炭的需求增量甚至存量都將受到影響。

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• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售面積
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• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)