5月20日,到了商業(yè)銀行完成第一階段房貸壓力測試并上報測試結(jié)果的日子。不完全信息來源顯示,房價下跌對商業(yè)銀行資產(chǎn)質(zhì)量的影響相當有限,即便是房價下跌30%的情況在商業(yè)銀行看來也"沒事兒"。監(jiān)管部門權(quán)威人士甚至認為,50%以內(nèi)的房價跌幅對銀行都不會有太大的風(fēng)險。

　　"下跌50%沒問題"

　　4月底,中國銀監(jiān)會向商業(yè)銀行發(fā)起房地產(chǎn)貸款壓力測試通知,"最嚴厲"的房地產(chǎn)調(diào)控政策引發(fā)了業(yè)內(nèi)對房地產(chǎn)貸款風(fēng)險的警覺。此后的一個月內(nèi),各商業(yè)銀行風(fēng)險管理部門紛紛組織人員進行建模測試。首先由商業(yè)銀行將測試結(jié)果報送當?shù)劂y監(jiān)局相關(guān)部門,再由各地銀監(jiān)局報送銀監(jiān)會。

　　接近監(jiān)管部門人士表示,目前數(shù)據(jù)還在報送收集匯總的過程中,"很快就會有結(jié)果"。本報記者自多家地方銀監(jiān)局采訪獲悉,地方監(jiān)管部門對房價下跌可能造成的信貸風(fēng)險持樂觀態(tài)度,尤其是江蘇、安徽、四川等經(jīng)濟發(fā)達或經(jīng)濟復(fù)蘇地區(qū),在城市化基礎(chǔ)建設(shè)的支持下,當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展形勢良好。

　　商業(yè)銀行方面,對房地產(chǎn)風(fēng)險的看法與監(jiān)管部門類似。此前,興業(yè)銀行風(fēng)險管理部總經(jīng)理鄒積敏曾公開表示,該行房地產(chǎn)貸款壓力測試的結(jié)果顯示:若房價下跌30%,其對公房地產(chǎn)貸款不良率將大約上升0.99個百分點,個人住房按揭貸款不良率可能上升0.3個百分點;華夏銀行在一次投資者交流會上亦透露,房價下跌10%的情況下,該行房地產(chǎn)行業(yè)(僅開發(fā)貸款)貸款不良率將上升0.46%,房價下跌20%下跌不良上升1.73%,房價下跌30%不良上升3.25%。

　　一股份制商業(yè)銀行風(fēng)險管理部門負責(zé)人認為,單就按揭貸款來說,房價下跌30%不會有太大問題,"這遠遠不是銀行的底線"。一監(jiān)管部門人士曾在內(nèi)部會議上表示,對個人按揭貸款風(fēng)險不必過于擔(dān)心,"銀行的平均按揭貸款首付比例是50%,即使房價下跌50%,銀行基本上也不會有太大風(fēng)險"。

　　銀監(jiān)會研究局副局長龔明華在出席"第六屆中國金融改革高層論壇"時稱,具體的壓力測試情況取決于各家商業(yè)機構(gòu)的本身情況,包括貸款的余額、資金的來源和風(fēng)險的管控能力等,具體情況需要具體分析。

　　房貸暫緩轉(zhuǎn)戰(zhàn)中間業(yè)務(wù)

　　"新國十條"發(fā)布一個月以來,自一線城市開始,樓市二手房交易量萎縮高達20%-50%不等。隨之而來的,是房地產(chǎn)信貸特別是個人住房按揭貸款應(yīng)聲而落。即便房價沒有大幅下跌,商業(yè)銀行也已經(jīng)做好了"避避風(fēng)頭"的準備。

　　一股份制商業(yè)銀行零售銀行總部人士,該行總行在年初就已經(jīng)調(diào)整策略,不再將房地產(chǎn)信貸特別是個人住房貸款業(yè)務(wù)作為今年的業(yè)務(wù)拓展重點。

　　上海銀監(jiān)局此前對上海市184位銀行家進行的宏觀經(jīng)濟與銀行業(yè)運行狀況調(diào)查問卷結(jié)果顯示,超過一半的受訪機構(gòu)高層不再將推進信貸業(yè)務(wù)作為今年的重點經(jīng)營策略,"下階段,商業(yè)銀行將重點推進中間業(yè)務(wù)特別是代理服務(wù)業(yè)務(wù)和重點推進資金交易業(yè)務(wù)"。

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