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上海版樓市調(diào)控細則出臺情況分析
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http://m.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2010-5-24
- 【搜索關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 研究報告 投資策略 分析預(yù)測 市場調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
- 中研網(wǎng)訊：
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上海版樓市調(diào)控細則所引發(fā)的有關(guān)房產(chǎn)保有稅的爭議已經(jīng)白熱化。
2010-2015年長沙房地產(chǎn)市場深度評估及投資前景預(yù) 自20世紀80年代開始，我國房地產(chǎn)開始快速發(fā)展，帶動了一大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，成為國民經(jīng)濟的支2011年中國房地產(chǎn)市場趨勢觀察研究預(yù)測報告 2009年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資36232億元，比上年增長16.1%。其中，商品住宅完成投2010-2015年中國太陽能光電建筑行業(yè)深度評估及投 本研究咨詢報告主要依據(jù)國家統(tǒng)計局、國家工業(yè)和信息化部、國家海關(guān)總署、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研2010-2015年中國綠色建筑市場格局與投資可行性分 【出版日期】 2010年4月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印據(jù)信息，上海房地產(chǎn)系統(tǒng)各個主管部門日前專門針對“如何遏制房價”進行討論。
據(jù)一位接近上海市住房保障和房屋管理局的人士透露，上海版樓市調(diào)控細則的出臺“已經(jīng)快了”。
而此前上海市住房保障和房屋管理局相關(guān)人士曾明確表示，上海將堅決落實國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的一系列措施，在調(diào)控中“從嚴掌握”。
因傳聞包含房產(chǎn)保有稅內(nèi)容，上海版樓市調(diào)控細則備受關(guān)注。事實上，在房產(chǎn)保有稅是否應(yīng)該出臺的討論過程中，專家學(xué)者的立場已開始分化。
昨天下午，財政部財政科學(xué)研究所所長賈康在清華大學(xué)“國際資本講壇”上表示：“沒有房屋保有稅是萬萬不行的，有了房屋保有稅就可以避免房價大起大落，防止市場瘋狂炒作。”
針對物業(yè)稅很快出臺的傳聞，賈康昨天告訴本報記者：“將拭目以待。”
此前，有國稅總局人士表示，地方無權(quán)設(shè)立新稅種，或者擴大征收范圍。對此，賈康認為，只要國務(wù)院批準，地方政府就可以開征物業(yè)稅。
作為房產(chǎn)稅的堅定支持者，賈康21日在出席上海“2010中國房地產(chǎn)論壇”時公開表示，開征物業(yè)稅雖然短期內(nèi)不會改變房價上漲的整體趨勢，但可以改變?nèi)藗儗Ψ课菪枨蟮念A(yù)期性，長期可以起到穩(wěn)定市場供求的作用。
相對于賈康的樂觀，國家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)研究所所長助理黃漢權(quán)在接受《華夏時報》采訪時則表示：“三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅。”黃漢權(quán)給出的理由是修法困難，但深層次原因則是征收房產(chǎn)稅損害了既得利益者的利益。
在清華大學(xué)的上述論壇上，北京一位經(jīng)濟學(xué)者也認為，很多政策制定者本身就擁有多套住房，這無疑加大了物業(yè)稅出臺的阻力。
SOHO中國董事長潘石屹透露，自己以人大代表身份提交的物業(yè)稅議案無人愿意附議，“最后只有自己一人簽名提交”。
而在學(xué)界，也有人明確反對房產(chǎn)稅出臺。
在近日的一個小型論壇上，財政部科研所副所長劉尚希認為，房產(chǎn)稅抑制不了房價。
劉尚希表示，房價在上升階段房產(chǎn)稅全部都可以轉(zhuǎn)嫁給消費者，不但不能抑制房價，相反還會導(dǎo)致房價更高。
天津財經(jīng)大學(xué)教授李煒光也表示，征稅不能控制房價。他舉例說，韓國曾對第二套居民住房征重稅，但是房地產(chǎn)價格還是沒有控制住，反倒使房地產(chǎn)供應(yīng)量銳減，成本大大增加，又通過價格轉(zhuǎn)移到了購房者的身上。
面對學(xué)界的熱烈討論，上海方面的態(tài)度卻頗為微妙。
“不少報道內(nèi)容都是傳言�！苯咏虾７康禺a(chǎn)相關(guān)部門的知情人士稱，“可以形容為‘雷聲大、雨點小’，但如果能夠?qū)κ袌鲈斐尚睦眍A(yù)期影響，對于政策調(diào)控不會造成太大弊端。”
事實上，即使即將出臺的上海細則不包含保有稅內(nèi)容，也并不代表這把利器就會雪藏�！叭绻袌稣{(diào)控效果依然不理想，將很有可能引出‘撒手锏’�！鄙鲜鲋槿耸勘硎�。
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