江門去年發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款5730戶共10.7億元。

　　江門公積金貸款新政出臺(tái)

　　從本月開始，江門公積金貸款額度開始有所調(diào)整。記者從江門市住房公積金管理中心獲悉，對(duì)于購(gòu)買第三套或以上住房申請(qǐng)住房公積金貸款的最高限額下調(diào)為15萬元/人，兩人或以上為30萬元，首付比例不得低于50%。

　　住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人稱，與往年相比，新調(diào)整后的公積金貸款政策對(duì)第三套或以上住房貸款將根據(jù)年度公積金發(fā)放規(guī)模來確定，不再是"有求必應(yīng)"，一旦超過年度發(fā)放規(guī)模，將暫停對(duì)第三套或以上住房的貸款發(fā)放。

　　第三套或以上首付比例不低于5成

　　住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人稱，在國(guó)家出臺(tái)樓市宏觀調(diào)控政策后，江門也在今年5月開始調(diào)整公積金貸款政策，對(duì)個(gè)人住房公積金貸款的發(fā)放實(shí)行區(qū)別對(duì)待、有保有壓的政策，鼓勵(lì)職工利用住房公積金購(gòu)買自住住房、改善型住房，嚴(yán)格控制職工利用住房公積金購(gòu)買投資性住房。

　　據(jù)介紹，從5月1日開始，江門市區(qū)職工購(gòu)買第一、第二套住房申請(qǐng)住房公積金貸款的最高限額為一個(gè)人20萬元、兩個(gè)或以上40萬元；而在首付比例上，購(gòu)買一手住房的最低為20%，購(gòu)買二手房的最低為30%。但購(gòu)買第三套或以上住房的，公積金貸款額度則開始下調(diào)，最高額度從原來的20萬元/人下調(diào)至15萬元/人，兩人或以上從40萬元下調(diào)至30萬元，首付比例不得低于50%。

　　超過貸款規(guī)模將暫停三套房貸款

　　據(jù)介紹，與往年相比，今年江門公積金貸款政策的調(diào)整還有一個(gè)值得注意的是公積金貸款發(fā)放不再是"有求必應(yīng)"，而必須受到年度公積金貸款規(guī)模的影響，超過一定規(guī)模后將暫停發(fā)放第三套或以上住房的公積金貸款。

　　住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人稱，為遏制房?jī)r(jià)過快上漲、抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)、實(shí)現(xiàn)公積金的合理利用，江門將對(duì)第三套或以上住房公積金貸款發(fā)放制定新標(biāo)準(zhǔn)，明確第三套或以上住房公積金貸款的發(fā)放受到公積金管理委員會(huì)確定的年度貸款規(guī)模限制，一旦超過當(dāng)年的發(fā)放規(guī)模，將暫停對(duì)第三套或以上住房公積金貸款發(fā)放。

　　■有問有答

　　公積金貸款政策調(diào)整后，江門市住房公積金管理中心已經(jīng)接到眾多市民打來電話咨詢。針對(duì)市民關(guān)心的問題，記者采訪了住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人。

　　問題一：

　　三套或以上住房如何界定？

　　答復(fù)：以家庭為單位計(jì)算，以借款人及配偶、未成年子女購(gòu)買的住房總套數(shù)來界定（注：成年子女名下住房不計(jì)入其中），不論以往購(gòu)買的住房登記在誰的名下，只要家庭住房總數(shù)達(dá)到三套或以上的，就可以確定為第三套或以上住房。

　　問題二：

　　如何才能確定是三套住房？

　　答復(fù)：主要有兩個(gè)途徑，一是當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)檔案管理部門出具的房產(chǎn)套數(shù)證明材料；二是銀行系統(tǒng)提供的個(gè)人征信報(bào)告。其中個(gè)人征信報(bào)告會(huì)清晰記錄申請(qǐng)公積金貸款申請(qǐng)人的銀行個(gè)人貸款購(gòu)房記錄。

　　問題三：

　　申請(qǐng)三套住房公積金貸款需要什么程序？

　　答復(fù)：具體申辦程序沒有大變化，但其中增加了一個(gè)環(huán)節(jié)，就是需要貸款申請(qǐng)人提供房產(chǎn)檔案管理部門出具的家庭住房總數(shù)的證明，申請(qǐng)人可以自己向房產(chǎn)檔案管理部門申請(qǐng)辦理，也可以由發(fā)放公積金貸款的銀行代為辦理，目前建行等銀行可以根據(jù)客戶委托辦理這方面業(yè)務(wù)。

　　■相關(guān)新聞

　　繳存額上限提高至2392元

　　記者從江門市住房公積金管理中心獲悉，今年7月1日至2011年6月30日，該市單位和職工住房公積金月繳存額下限為40.50元，而上年度為33.50元；市區(qū)單位和職工住房公積金月繳存額上限各為2392元，而上年度為2173元，增了219元。另外開平、臺(tái)山、鶴山及恩平單位和職工住房公積金月繳存額上限則從上年度的1806元上調(diào)為2025元。

　　去年公積金貸款發(fā)放10.7億元

　　2009年，全市實(shí)際繳存住房公積金人數(shù)達(dá)到21.13萬人，歸集住房公積金16.2億元，完成年度計(jì)劃的146%，并實(shí)現(xiàn)住房公積金累計(jì)歸集總額73.6億元，穩(wěn)居全省第五名；發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款5730戶共10.7億元，完成年度計(jì)劃的384.5%，相當(dāng)于前三年的貸款發(fā)放額之和；實(shí)現(xiàn)增值收益9797.7萬元，同比增長(zhǎng)了204.4%，超過過去五年的總和。

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