昨天，萬科舉辦了"公司債成功發(fā)行媒體見面會"。在該見面會上，萬科高管口風(fēng)集體轉(zhuǎn)向，董事長王石于去年10月份提出的"拐點(diǎn)論"已不再提及，總裁郁亮、副總裁肖莉統(tǒng)一口徑，紛紛表示堅(jiān)定看好后市，認(rèn)為珠三角區(qū)域房價(jià)已經(jīng)處于低位。

　　當(dāng)日，萬科發(fā)行的59億債券成功上市，有了59億現(xiàn)金入賬后，萬科高管神態(tài)明顯輕松許多。見面會上郁亮調(diào)侃不斷，"王石董事長啊，他在山上呢"，"如果各位找到松山湖講話的寫手，拜托告訴我，我還需要一個(gè)文字秘書。"

　　值得注意的是，在輕松、調(diào)侃的背后，萬科各位高管對市場方向的判斷、措辭、用語已經(jīng)明顯發(fā)生了變化，從2007年底起，屢屢被萬科高管掛在嘴上的"拐點(diǎn)"、"冬天"這些詞匯已不被提及。郁亮的發(fā)言題目是《堅(jiān)定看好后市，持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營》，在發(fā)言中表示"萬科到2008年中期，持有現(xiàn)金及現(xiàn)金類資產(chǎn)約154億，加上此次發(fā)債成功，公司蠻有錢的，以后會多采取與其他公司合作的方式進(jìn)行開發(fā)。"

　　針對最近席卷全球的"次貸風(fēng)暴"，郁亮判斷，"根據(jù)美國經(jīng)驗(yàn)，他們的首付比例在20%到30%時(shí)，對應(yīng)的違約率僅為0.37%到1.4%。中國居民的首付比例約為37.2%，即使在房價(jià)調(diào)整較大的深圳，到6月底，中資銀行的個(gè)人按揭貸款的不良余額為17.35億元，不良率僅為0.79%，中國不存在發(fā)生'次貸危機(jī)'的前提。"

　　肖莉則表示，從萬科的客戶情況來看，一次性付款的客戶比例為32%，按揭客戶比例為68%，按揭客戶的平均首付額為37%，這些數(shù)據(jù)顯示，客戶是具有支付能力的。

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