"萬(wàn)科的現(xiàn)金流狀況、各方面指標(biāo)都是不錯(cuò)的。目前的現(xiàn)金不僅讓萬(wàn)科能夠度過(guò)'冬天'，而且還能夠讓萬(wàn)科在'春天'獲得一個(gè)發(fā)展的機(jī)會(huì)。"目前，業(yè)內(nèi)外有不少關(guān)于"萬(wàn)科缺錢"的傳聞，但昨天下午，在發(fā)行59億萬(wàn)科公司債后，萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮對(duì)于外界的"缺錢之說(shuō)"這樣回應(yīng)。

　　"萬(wàn)科現(xiàn)在不缺錢"

　　"萬(wàn)科發(fā)公司債之前，現(xiàn)金流比較嚴(yán)重，這個(gè)我不太認(rèn)同。"昨天下午，在回答記者的提問(wèn)時(shí)，這是郁亮多次表達(dá)的一個(gè)態(tài)度。至于為何不缺錢還有項(xiàng)目降價(jià)并且發(fā)行公司債，他解釋說(shuō)："因?yàn)槿f(wàn)科一直是把安全放在第一位，因此，我們很早就開(kāi)始對(duì)市場(chǎng)做出反應(yīng)，并且留有足夠多的現(xiàn)金面對(duì)目前的危機(jī)，只不過(guò)目前不想把這個(gè)錢花了而已。"

　　萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁肖莉補(bǔ)充說(shuō)："中期的時(shí)候我們手持現(xiàn)金154億，而我們?cè)谖磥?lái)一年包括短期、到期的貸款是147億。所以換句話說(shuō)，假設(shè)最壞的情況發(fā)生，明年銀行一分錢不借給萬(wàn)科了，我們可以把所有現(xiàn)金還給銀行，而且還有富余現(xiàn)金，這還沒(méi)有包括剛剛發(fā)行的59億公司債。"此外肖莉還強(qiáng)調(diào)："這次公司債的認(rèn)購(gòu)相當(dāng)活躍，網(wǎng)下機(jī)構(gòu)認(rèn)購(gòu)超過(guò)85%，上市后漲幅在5%左右，這些數(shù)據(jù)反映了機(jī)構(gòu)投資者對(duì)萬(wàn)科信用高度的認(rèn)同。"

　　"地產(chǎn)商好日子過(guò)慣了"

　　對(duì)于目前市場(chǎng)冷淡、銷售不暢、銀行不給貸款的現(xiàn)狀，郁亮表示，仍然看好市場(chǎng)前景，并且說(shuō)："某種程度上講，我們這個(gè)行業(yè)有一點(diǎn)好日子過(guò)慣了，我們沒(méi)有必要夸大房地產(chǎn)今天遇到的困難。"

　　萬(wàn)科所在城市的成交結(jié)構(gòu)統(tǒng)計(jì)表明，首次置業(yè)占到市場(chǎng)結(jié)構(gòu)43%，首次改善占29%，兩者加起來(lái)即剛性需求，已經(jīng)占到上半年的72%，成為絕對(duì)的主流，而去年第二居所的比例非常大，說(shuō)明市場(chǎng)正在向理性回歸。同時(shí)，統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，中國(guó)城市化進(jìn)程遠(yuǎn)未結(jié)束，因此，調(diào)整只是暫時(shí)的。

　　"不會(huì)無(wú)原則補(bǔ)償老客戶"

　　近日，潘石屹在博客中預(yù)測(cè)稱，在"中秋之后，萬(wàn)科很可能把戰(zhàn)火燒到京津塘地區(qū)"，并且會(huì)"以北京為主"。對(duì)此，郁亮這樣說(shuō)："潘石屹的意見(jiàn)，你們的意見(jiàn)，我都會(huì)聽(tīng)，作為決策參考。"至于北京會(huì)不會(huì)降價(jià)，郁亮卻并沒(méi)有給出明確答案。

　　萬(wàn)科"長(zhǎng)三角"地區(qū)部分項(xiàng)目降價(jià)后，引起了一些老業(yè)主的激烈反應(yīng)，萬(wàn)科對(duì)老業(yè)主會(huì)不會(huì)考慮補(bǔ)償？對(duì)此，郁亮強(qiáng)調(diào)："對(duì)于法律、合同規(guī)則不支持的事情，我們都不會(huì)做。對(duì)目前客戶遭受的損失我們充分體諒，但是我們不會(huì)做出對(duì)這個(gè)行業(yè)健康發(fā)展違背的事情，我們也不會(huì)沒(méi)有原則地給出任何補(bǔ)償方案、退房方案，這一點(diǎn)我們是很明確的。"

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　　房企資金缺口日趨嚴(yán)重

　　昨天下午，焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布了一項(xiàng)由搜狐網(wǎng)、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)委托北京師范大學(xué)金融研究中心撰寫(xiě)的"2008年房地產(chǎn)行業(yè)資金報(bào)告"。該報(bào)告指出，2008年房地產(chǎn)行業(yè)的資金缺口大概是在6730億元左右，銷售的放緩和銷售利潤(rùn)的下降是不可避免的。

　　對(duì)于2009年來(lái)說(shuō)，報(bào)告預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有兩種情況：一種是中期調(diào)整。中期調(diào)整就是我們這個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)經(jīng)過(guò)一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間和較大幅度的調(diào)整以后，才會(huì)重新回歸一個(gè)理性的市場(chǎng)。那么在這種情況下，2009年房地產(chǎn)行業(yè)的資金缺口將超過(guò)9000億元。這樣，無(wú)論是銷售額、銷售價(jià)格都會(huì)下調(diào)20%以上。

　　而另一種預(yù)測(cè)，也是當(dāng)前市場(chǎng)上很多人認(rèn)為的短期調(diào)整，2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有一個(gè)較大的反彈，能夠在2008年的基礎(chǔ)上有所好轉(zhuǎn)。在此情況下，2009年的資金缺口將在5000億元左右。

　　報(bào)告同時(shí)指出，不解決銷售問(wèn)題，單純的注資救市的方法無(wú)法解決房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前的問(wèn)題。另外，這份報(bào)告是針對(duì)整個(gè)行業(yè)的，不針對(duì)個(gè)別企業(yè)。

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　　北京華業(yè)玫瑰郡降價(jià)補(bǔ)償老業(yè)主

　　繼遠(yuǎn)洋一方降價(jià)后以"裝修費(fèi)"的方式補(bǔ)償老業(yè)主之后，日前，華業(yè)玫瑰郡項(xiàng)目在推出68套特價(jià)房活動(dòng)的同時(shí)，還開(kāi)展了"老業(yè)主返利共享活動(dòng)"，即開(kāi)發(fā)商將會(huì)根據(jù)特價(jià)房和前期售出房源的差價(jià)，全額補(bǔ)償老業(yè)主的資產(chǎn)損失。如果總價(jià)從120萬(wàn)元跌到了110萬(wàn)元，就補(bǔ)償業(yè)主10萬(wàn)元。據(jù)開(kāi)發(fā)商初步計(jì)算，補(bǔ)償?shù)目偨痤~在1000萬(wàn)元左右。

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