保利地產(chǎn)5日公告，2009年1-4月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積124.73萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)182.15%；實(shí)現(xiàn)簽約金額105.16億元，同比增長(zhǎng)212.80%。其中4月份，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積48.40萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額40.31億元。環(huán)比分別增長(zhǎng)29.8%和33%。公司表示，由于銷售過(guò)程中存在各種不確定性，上述數(shù)據(jù)可能與定期報(bào)告披露的數(shù)據(jù)存在差異。

　　經(jīng)歷了此次房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控調(diào)整以及08年底的經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，房地產(chǎn)行業(yè)整合加速，房企洗牌效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，加速分化發(fā)展的趨勢(shì)也日趨明顯。保利地產(chǎn)作為國(guó)內(nèi)綜合性房地產(chǎn)企業(yè)龍頭之一，當(dāng)仁不讓地走在了市場(chǎng)前列。公司在把握市場(chǎng)、品牌經(jīng)營(yíng)、開發(fā)進(jìn)度控制等方面均具有較為突出的優(yōu)勢(shì)。在08年逆勢(shì)擴(kuò)張后，受益于09年開春房地產(chǎn)市場(chǎng)小陽(yáng)春回暖效應(yīng)的影響，公司的銷售表現(xiàn)持續(xù)超越市場(chǎng)。從簽約金額增幅高于簽約面積增幅可以看出，目前公司項(xiàng)目的平均銷售單價(jià)同比有所上漲，隨著公司新推項(xiàng)目的增加，表現(xiàn)繼續(xù)超越市場(chǎng)可期。公司08年期末預(yù)售房款98億元，已鎖定了09年銷售收入的一半左右，09年業(yè)績(jī)確認(rèn)較高。隨著全國(guó)各地項(xiàng)目的陸續(xù)結(jié)算，公司未來(lái)的成長(zhǎng)性依然值得期待。

　　資料顯示，保利地產(chǎn)近年來(lái)采取相對(duì)激進(jìn)的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略和融資策略，已經(jīng)初步形成了以住宅開發(fā)為主，投資地產(chǎn)為輔的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)一線城市為主，二三線城市為輔的全國(guó)化布局。目前，公司以廣州、北京、上海為未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)核心城市，繼續(xù)拓展其他發(fā)展?jié)摿�較大的區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心城市，適當(dāng)發(fā)展二線城市，擴(kuò)大“保利地產(chǎn)”品牌影響力。當(dāng)前公司的土地儲(chǔ)備主要分布于廣州、北京、上海、武漢、重慶、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、岳陽(yáng)、佛山、包頭等10個(gè)城市。土地儲(chǔ)備中以普通住宅為主，占85%，低密度住宅占10%，商業(yè)地產(chǎn)占5%，各項(xiàng)地產(chǎn)配比起到了互補(bǔ)作用，重點(diǎn)城市和地區(qū)中心城市的土地儲(chǔ)備合計(jì)占到90%，二線城市占10%。這種布局保障了土地儲(chǔ)備的較高含金量。從項(xiàng)目開發(fā)周期看，09年將有大量開發(fā)項(xiàng)目竣工結(jié)算，預(yù)計(jì)09年公司業(yè)績(jī)依然有所釋放。

　　截止09年一季度，公司共有在建擬建項(xiàng)目63個(gè)，總占地面積1,538.48萬(wàn)平方米，規(guī)劃總面積2,570.18萬(wàn)平方米。公司新開工面積146.11萬(wàn)平方米，比08年同期增長(zhǎng)29.40%。但公司在拓展新項(xiàng)目方面還是比較謹(jǐn)慎的，一季度未有新增項(xiàng)目。

　　一季報(bào)顯示，截止3月末，公司預(yù)收賬款127.5億，比08年末增加29.6億，增長(zhǎng)了30%。公司目前負(fù)債率偏高，截止3月末，公司資產(chǎn)負(fù)債率為71.9%，公司擬非公開增發(fā)，預(yù)計(jì)增發(fā)不超過(guò)總股本的20％，即不超過(guò)4.9億股，增發(fā)價(jià)15.98元/股，最多可募集資金78億元。增發(fā)成功將大大緩解公司資金壓力，增強(qiáng)其長(zhǎng)期增長(zhǎng)潛力。增發(fā)后公司資產(chǎn)負(fù)債率將下降到60%，有利于公司提高應(yīng)對(duì)行業(yè)調(diào)整的能力，且可以通過(guò)更低價(jià)格吸納土地以分擔(dān)其07年高地價(jià)帶來(lái)的壓力。

　　此外，商業(yè)地產(chǎn)是公司新的增長(zhǎng)動(dòng)力，是增厚價(jià)值的重要資產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)初具規(guī)模，集中于廣州區(qū)域，建面超過(guò)120萬(wàn)平米。公司的策略是不排斥商業(yè)地產(chǎn)，并擇機(jī)繼續(xù)增持優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn)，最終達(dá)到商業(yè)地產(chǎn)利潤(rùn)貢獻(xiàn)占30%，進(jìn)一步保障公司業(yè)績(jī)的穩(wěn)定性。預(yù)計(jì)2012年后形成年15億元以上租金收入。

　　此外，公司同時(shí)公告，5月4日，公司接到股東廣東華美國(guó)際投資集團(tuán)有限公司遞交減持公司股票的通知，2009年3月24日至5月4日，華美集團(tuán)通過(guò)上證所競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)共減持保利地產(chǎn)無(wú)限售條件流通股20,886,302股，所減持股份占公司總股本的0.6551%。截至4日收盤，華美集團(tuán)還持有公司股票159,400,624股，占公司總股本的4.9999%；是公司第二大股東。

　　09年一季報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入21.41億元，同比增加84.72%；凈利潤(rùn)為3.3億元，同比增加19.43%。實(shí)現(xiàn)每股收益0.13元。

• · 2009年第一季度保利地產(chǎn)情況點(diǎn)評(píng)
• · 湯臣集團(tuán)在緩解土地荒困境的措施分析
• · 2009年第一季度萬(wàn)科運(yùn)營(yíng)情況分析
• · 2009年第一季度保利地產(chǎn)凈利潤(rùn)統(tǒng)計(jì)
• · 2008年年碧桂園盈利數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)
• · 合生創(chuàng)展企業(yè)狀況分析

• · 五一北京商品住宅成交統(tǒng)計(jì)
• · 2009年一季度樓市分析點(diǎn)評(píng)
• · 小長(zhǎng)假重點(diǎn)城市樓市數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)
• · 房地產(chǎn)項(xiàng)目容積率變更將受到重視
• · 地價(jià)微跌對(duì)房?jī)r(jià)略有影響情況分析
• · 2009年第一季度全國(guó)地價(jià)情況點(diǎn)評(píng)

• ·2008年以來(lái)各月二手房銷售面積
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)