與南方市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)地位相比，內(nèi)資超市龍頭華潤(rùn)萬(wàn)家進(jìn)京近13年以來(lái)一直不溫不火。記者昨日獲悉，華潤(rùn)萬(wàn)家第三家大賣(mài)場(chǎng)預(yù)計(jì)于年底前落戶(hù)北五環(huán)北苑附近，這一消息得到了華潤(rùn)萬(wàn)家內(nèi)部一位高管的證實(shí)，這將是華潤(rùn)萬(wàn)家今年在京60余家新店計(jì)劃中惟一一家大賣(mài)場(chǎng)。華潤(rùn)萬(wàn)家方面表示，仍將延續(xù)以往主打“小型超市”的發(fā)展戰(zhàn)略，通過(guò)高端超市和時(shí)尚便利超市新型業(yè)態(tài)突破北京市場(chǎng)格局。

　　進(jìn)京13年“首開(kāi)”大賣(mài)場(chǎng)

　　據(jù)華潤(rùn)萬(wàn)家官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，華潤(rùn)萬(wàn)家在北京擁有兩家生活超市、44家便利超市、7家“Ole”高端超市。1997年進(jìn)入北京市場(chǎng)以來(lái)，華潤(rùn)萬(wàn)家發(fā)展緩慢，無(wú)論是門(mén)店數(shù)量還是市場(chǎng)份額都與其在華南、華東等地區(qū)的市場(chǎng)表現(xiàn)相去甚遠(yuǎn)。2007年，華潤(rùn)萬(wàn)家收購(gòu)家世界位于豐臺(tái)區(qū)的兩家大賣(mài)場(chǎng)，此次以租賃物業(yè)形式落戶(hù)北苑，是華潤(rùn)萬(wàn)家首次以自開(kāi)門(mén)店形式在京開(kāi)設(shè)大賣(mài)場(chǎng)。

　　北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)賴(lài)陽(yáng)分析，亞奧商圈新興社區(qū)較多，消費(fèi)需求旺盛，但不少商業(yè)項(xiàng)目受阻于高租金未能真正落地開(kāi)花。華潤(rùn)萬(wàn)家北京媒體負(fù)責(zé)人表示，去年華潤(rùn)萬(wàn)家在北京新開(kāi)了15家門(mén)店，包括1家生活超市。今年將在京新開(kāi)60多家門(mén)店，有3家為“Ole”高端超市，而便利超市仍是今年主打業(yè)態(tài)，但也不會(huì)放過(guò)合適的機(jī)會(huì)開(kāi)大賣(mài)場(chǎng)。

　　發(fā)展溫和與熱衷并購(gòu)有關(guān)

　　據(jù)悉，華潤(rùn)萬(wàn)家是華潤(rùn)創(chuàng)業(yè)旗下品牌，而華潤(rùn)創(chuàng)業(yè)是華潤(rùn)集團(tuán)旗下六大香港上市公司之一。近年來(lái)，華潤(rùn)萬(wàn)家以自開(kāi)店的形式發(fā)展成華南地區(qū)龍頭品牌，并先后收購(gòu)蘇果超市、西安愛(ài)家超市，占據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)領(lǐng)先地位，去年華潤(rùn)創(chuàng)業(yè)完成與母公司華潤(rùn)集團(tuán)的資產(chǎn)互換收購(gòu)了家世界，華潤(rùn)萬(wàn)家在天津的門(mén)店一下擴(kuò)充到220余家，站穩(wěn)了天津區(qū)域的第一位置。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，擁有雄厚背景的華潤(rùn)萬(wàn)家并不缺錢(qián)，在京發(fā)展較慢可能緣于“并購(gòu)喜好”。中國(guó)零售連鎖協(xié)會(huì)會(huì)員服務(wù)部主任楚東表示，華潤(rùn)萬(wàn)家基本走的是資本運(yùn)作路線，通過(guò)并購(gòu)華潤(rùn)萬(wàn)家在江蘇、西安等省市發(fā)展強(qiáng)勁。區(qū)域市場(chǎng)多以當(dāng)?shù)亓闶燮髽I(yè)為主，外地零售企業(yè)采取并購(gòu)模式比自開(kāi)店能更快地融入新的市場(chǎng)。與不少外埠市場(chǎng)不同，北京超市行業(yè)呈現(xiàn)本土與外資鼎立的局面，無(wú)論是物美、京客隆、超市發(fā)，還是家樂(lè)福、沃爾瑪、卜蜂蓮花都不是容易吞并的對(duì)象，而一直志在華南、華東的華潤(rùn)萬(wàn)家之前顯然也沒(méi)有全力專(zhuān)注北京市場(chǎng)。

　　仍將延續(xù)“以小攻大”戰(zhàn)略

　　華潤(rùn)萬(wàn)家在廣州擁有多種業(yè)態(tài)，其中包括“Ole”高端超市、中藝等新興業(yè)態(tài)，在香港還有Vango時(shí)尚便利店等。今年，華潤(rùn)萬(wàn)家以“Ole”高端超市重返上海地區(qū)，在北京華潤(rùn)萬(wàn)家7家“Ole”高端超市已表現(xiàn)出較好發(fā)展勢(shì)頭�！跋愀鄢墒焓袌�(chǎng)不存在大賣(mài)場(chǎng)，主要是小型超市，”華潤(rùn)零售集團(tuán)副總裁藍(lán)屹認(rèn)為，差異化的“小店”將是未來(lái)零售業(yè)進(jìn)入新的成熟市場(chǎng)的主體。對(duì)于北京、上海等成熟市場(chǎng)，華潤(rùn)萬(wàn)家將以高端超市為主體，未來(lái)還將配以較時(shí)尚的Vango便利店。

　　隨著二三線城市人均GDP的不斷增長(zhǎng)，以及一線城市商業(yè)趨于飽和、銷(xiāo)售增速放緩、租金不斷走高的現(xiàn)狀，去年開(kāi)始，京、滬、穗一線市場(chǎng)不斷涌現(xiàn)出高端超市等新興業(yè)態(tài)。

　　已在北京開(kāi)有三家店的麥德龍和即將入京的大潤(rùn)發(fā)超市相關(guān)高層，在談及北京市場(chǎng)拓展時(shí)，提到最多的是選址不易。北京某內(nèi)資超市管理人員透露，在北京等一線市場(chǎng)租金居高不下的情況下，大賣(mài)場(chǎng)單店?duì)I業(yè)額可能還不足以支持租金等成本。大賣(mài)場(chǎng)的品項(xiàng)與綜超差不多，很多小型超市盈利水平反比大賣(mài)場(chǎng)高。除一些商業(yè)相對(duì)空白區(qū)，在成熟商業(yè)地段，小型超市可能更具盈利能力。

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