一則關(guān)于萬(wàn)科樓盤降價(jià)的傳言，讓房企帶頭大哥陷入了熱議風(fēng)波中。

    有消息稱，“本月起，萬(wàn)科將在全國(guó)范圍內(nèi)降價(jià)，以加快銷售量，搶占市場(chǎng)�！彪m然有媒體報(bào)道稱萬(wàn)科北京、蘇州、廣州的樓盤進(jìn)行了變相的價(jià)格調(diào)整。但昨日，筆者調(diào)查萬(wàn)科重慶項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)沒有降價(jià)跡象，而萬(wàn)科重慶相關(guān)人士表示對(duì)此事不予置評(píng)，并稱一切以公司總部消息為準(zhǔn)。

    副總裁稱沒有降價(jià)計(jì)劃

    近日，多則媒體報(bào)道指出，萬(wàn)科在北京的四個(gè)樓盤價(jià)格出現(xiàn)了松動(dòng)跡象。同時(shí)，萬(wàn)科位于蘇州、廣州的項(xiàng)目也出現(xiàn)了不同程度的價(jià)格調(diào)整現(xiàn)象。但廣州萬(wàn)科在接受媒體采訪時(shí)表示，這并非實(shí)質(zhì)上的降價(jià)，而是屬于清尾貨的策略。

    萬(wàn)科副總裁毛大慶也表示，全國(guó)降價(jià)的消息純屬謠言，萬(wàn)科在北京的項(xiàng)目沒有降價(jià)計(jì)劃，其余城市也不會(huì)降價(jià)。萬(wàn)科董事長(zhǎng)秘書譚華杰也稱該消息是無(wú)稽之談。但同時(shí)他還說(shuō)了這樣的話，現(xiàn)在萬(wàn)科也不是說(shuō)沒有降價(jià)的考慮，降價(jià)也沒有什么不妥，這并不是丟人的事情。

    重慶市場(chǎng)比開盤還高100元/m2

    繼4月份宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后，萬(wàn)科重慶項(xiàng)目開盤的僅有萬(wàn)科渝園(論壇新聞)和萬(wàn)科朗潤(rùn)園(論壇新聞)兩個(gè)項(xiàng)目。經(jīng)筆者打探這兩個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格與之前的開盤價(jià)相比均沒出現(xiàn)降價(jià)。其中，以高層物業(yè)形態(tài)面世的朗潤(rùn)園由5月3日開盤套內(nèi)均價(jià)的6800元/平方米，調(diào)整到了6900元到7000元/平方米。此外，該項(xiàng)目開盤時(shí)推出了近500套住房，銷售顧問(wèn)表示目前剩下的套數(shù)在四五十套左右。

    據(jù)了解，因全國(guó)的價(jià)格都有差異，萬(wàn)科一般是讓各個(gè)公司根據(jù)各地的實(shí)際情況，追蹤市場(chǎng)走勢(shì)而確定價(jià)格。

    業(yè)內(nèi)分析迫于完成銷售目標(biāo)

    兩年前，2008年房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控之際，正是萬(wàn)科率先降價(jià)，將行業(yè)從觀望期帶入了降價(jià)通道，萬(wàn)科也因搶先降價(jià)，擴(kuò)大了地盤。

    因此，該傳聞還是引發(fā)了業(yè)界的種種猜測(cè)。中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅(jiān)分析稱，像萬(wàn)科這樣的成熟企業(yè)深知會(huì)尊重市場(chǎng)規(guī)律來(lái)適時(shí)定價(jià)，也正好可以通過(guò)這一舉措來(lái)?yè)屨紝?duì)手的市場(chǎng)份額，從而擴(kuò)大地盤。

    此外，另有一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士分析稱，萬(wàn)科降價(jià)舉措，是迫于完成今年銷售目標(biāo)的壓力。

    萬(wàn)科一季度財(cái)報(bào)顯示，萬(wàn)科在珠三角、長(zhǎng)三角和環(huán)渤海區(qū)域的銷售面積同比分別下降45.1%、33.9%和0.1%。2009年萬(wàn)科全年共實(shí)現(xiàn)銷售金額634.2億元，而王石的目標(biāo)是2010年銷售額實(shí)現(xiàn)25%～30%的增長(zhǎng)，即達(dá)到792.75億元～824.46億元的銷售額。

    四季度樓市降價(jià)壓力或增高

    事實(shí)上，在此輪宏觀 調(diào)控中，萬(wàn)科并非是第一個(gè)陷入降價(jià)風(fēng)波的企業(yè)。此前，恒大已挑明旗下樓盤打折。

    雖然萬(wàn)科否認(rèn)了降價(jià)傳聞，但似乎不能完全令人信服。隨著樓市成交在過(guò)去一個(gè)月陷入冰點(diǎn)，不少上市房企上月銷售大幅縮水。某業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，業(yè)績(jī)普遍大幅下滑，將是5月房地產(chǎn)企業(yè)的共同特征。他認(rèn)為，這僅僅是開始，這種下滑趨勢(shì)還將在未來(lái)數(shù)月內(nèi)持續(xù)存在。率先降價(jià)的開發(fā)商可能會(huì)面臨更大的市場(chǎng)、輿論和前期客戶的壓力，所以房企都會(huì)謹(jǐn)慎對(duì)待。如果銷售情況不能回升，四季度房企的降價(jià)壓力才會(huì)逐漸體現(xiàn)。“降價(jià)未必能很好完成銷售目標(biāo)，但總比不降好一點(diǎn)�！痹撊耸糠Q。

    臺(tái)商來(lái)渝建自動(dòng)倉(cāng)庫(kù)

    超市物流成本或降兩成

    本報(bào)訊“這或?qū)⑹刮覀兾锪鞒杀鞠陆祪沙��！弊蛱�，�?lái)自市物流協(xié)會(huì)的消息稱，有全球“船運(yùn)王國(guó)”之稱的臺(tái)灣長(zhǎng)榮集團(tuán)，與重慶商社集團(tuán)共同投資2.5億打造的重慶慶榮物流配送中心將于今年10月竣工，并有望在年底正式投入運(yùn)營(yíng)。據(jù)悉，這也是重慶第一個(gè)自動(dòng)倉(cāng)儲(chǔ)系統(tǒng)。

    慶榮物流總經(jīng)理林朝賢表示，該中心位于空港工業(yè)園區(qū)，占地230畝，建成后將擁有90000平方的現(xiàn)代倉(cāng)庫(kù)及配套設(shè)施。這將是我市規(guī)模最大的單體現(xiàn)代化立體倉(cāng)庫(kù)。

    商社集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人陳初說(shuō)，最遲今年年底重百、新世紀(jì)倉(cāng)儲(chǔ)將進(jìn)行整合。據(jù)悉，此舉也將讓重百、新世紀(jì)率先享受下降2成左右的物流成本�！拔锪鞒杀窘档秃�，市民或?qū)⒛苜?gòu)買到更多物美價(jià)廉的商品�！标惓跽f(shuō)。

    據(jù)透露，在空港物流園區(qū)的項(xiàng)目建成后，長(zhǎng)榮集團(tuán)與商社集團(tuán)的下一步目標(biāo)是：在西部建立若干區(qū)域物流配送中心。萬(wàn)州和四川、云南、貴州等地目前已在規(guī)劃之列。

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