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萬科全國范圍降價傳聞點評
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http://m.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2010-6-4
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- 中研網訊：
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房價降還是不降？這是一個很大的問題，尤其是對于處在樓市調控之下的房地產企業(yè)來說。最新消息稱，房地產龍頭企業(yè)萬科正打算在全國大降價。
2010-2015年后危機時代住宅行業(yè)發(fā)展形勢分析及投 金融危機已經發(fā)生近18個月了，隨著恐慌慢慢減小，資產價格開始變得穩(wěn)定、形勢開始反轉。盡管發(fā)達2010-2015年后危機時代寫字樓行業(yè)發(fā)展形勢分析及 金融危機已經發(fā)生近18個月了，隨著恐慌慢慢減小，資產價格開始變得穩(wěn)定、形勢開始反轉。盡管發(fā)達2010-2015年后危機時代商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展形勢分析 金融危機已經發(fā)生近18個月了，隨著恐慌慢慢減小，資產價格開始變得穩(wěn)定、形勢開始反轉。盡管發(fā)達2010-2015年后危機時代別墅行業(yè)發(fā)展形勢分析及投 金融危機已經發(fā)生近18個月了，隨著恐慌慢慢減小，資產價格開始變得穩(wěn)定、形勢開始反轉。盡管發(fā)達據第一財經消息，由于市場交易量的低迷，萬科將從6月開始在全國范圍降價。
報道稱，萬科在北京、蘇州、廣州等地的部分樓盤已經進行了變相的價格調整，而這一次的調整將是“更大規(guī)模的價格調整”。
但報道未透露萬科準備降價的幅度，并表示該消息尚未得到萬科方面證實。在2008年樓市調控中，萬科曾在全國率先降價，并引發(fā)后續(xù)連動效應。
但自4月中旬新一輪樓市調整政策實施以來，房地產交易量已經大幅下跌，房價仍難見回落。期間恒大地產曾宣布進行八五折降價，但其降價優(yōu)惠僅公布實施了十多天就草草收場。房地產市場買賣雙方的博弈始終僵持不下。
已公開的銷售數據顯示，廣州富力地產5月合同銷售額為12.53億元，銷售面積為10.6萬平方米，按月下降49%和42%，龍湖地產5月合同銷售預計為15億元，環(huán)比下降約四成；世茂房地產5月完成約15.5億元銷售額，環(huán)比下跌38%。
另據正略鈞策房地產研究中心發(fā)布的報告，如果2010年銷售額比預定水平下降30%，綠城地產、保利地產和恒大地產將是資金缺口最大的企業(yè)，平均資金缺口將達136億元；綠城地產、恒大地產、中糧地產將是抗壓能力最差的三家企業(yè)。
報告建議，在財務方面，房地產企業(yè)可以選擇盤活資產、壓縮開支、放緩開發(fā)節(jié)奏、引入投資者、增發(fā)、整體出售物業(yè)、引入新的經濟增長點、降價銷售等多種方式解決資金壓力。在戰(zhàn)略層面，房地產企業(yè)可以通過優(yōu)化區(qū)域結構分散風險，也可以通過平衡持有和銷售業(yè)務減輕財務壓力，還可以通過合作開發(fā)等多種方式降低大量長周期占壓資金的業(yè)務在資產組合中的比例。
而據花旗分析師預計，上市房地產公司中，恒盛地產、雅居樂、遠洋地產將面臨較大挑戰(zhàn)。
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