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淡馬錫搶占中國地產(chǎn)市場點(diǎn)評
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http://m.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2010-8-5
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2010-2015年中國地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與前景評估 2010年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資12010-2015年豪宅行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測 十年來，中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個(gè)從覺醒到蓬勃的增長時(shí)期，而位于房地產(chǎn)之巔的別墅市場則經(jīng)歷了一個(gè)2010-2015年房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 隨著中國房地產(chǎn)使用制度改革在各個(gè)地區(qū)的強(qiáng)力推進(jìn)，中國房地產(chǎn)業(yè)取得了巨大的成就，尤其是住房福利2010-2015年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù) 2010年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資1國內(nèi)調(diào)控是國際資本搶籌中國地產(chǎn)的良機(jī)，越來越多國際大鱷出手，且多半以新增基金的模式“團(tuán)購”項(xiàng)目。可以預(yù)見的是，更多的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目將成為國際公開資本市場的投資選擇。
最新的一例是淡馬錫旗下房地產(chǎn)及資本管理龍頭企業(yè)豐樹集團(tuán)宣布，隨著此前設(shè)立的豐樹中印基金投資接近尾聲，集團(tuán)將繼續(xù)加碼成立一只規(guī)模近10億美元的中國基金，主要目標(biāo)為國內(nèi)一線市場的商業(yè)綜合體。
豐樹集團(tuán)中國首席執(zhí)行官盧仕告訴本報(bào)記者，豐樹雖很早進(jìn)入中國，但在上海一直未找到合適機(jī)會(huì)涉足商業(yè)綜合體項(xiàng)目，目前在上海的項(xiàng)目以工業(yè)物流地產(chǎn)為主。他認(rèn)為現(xiàn)在投資一線市場的綜合體項(xiàng)目時(shí)機(jī)已到。
將新設(shè)10億美元中國基金
記者從豐樹方面獲悉，集團(tuán)旗下核心的城市綜合體品牌——怡豐城將首次在新加坡以外出現(xiàn)，西安怡豐城將于2010年12月開始營業(yè)，包括新加坡品牌在內(nèi)的眾多國際品牌和本土品牌都將登陸西安怡豐城。
西安怡豐城位于西安太白路和南二環(huán)的交界處，擁有2萬平方米的景觀休閑廣場，總體量為20萬平方米的住宅與商業(yè)綜合體——未來城項(xiàng)目的一部分，后者另有4幢住宅共 1368個(gè)單元。
而更受人關(guān)注的則是怡豐城背后的豐樹中印基金，設(shè)計(jì)總投資規(guī)模高達(dá)11.6億美元。該基金屬于一種雙國家總體回報(bào)基金，其目的是利用中國和印度兩國經(jīng)濟(jì)和人口的巨大發(fā)展?jié)摿M(jìn)行投資獲取回報(bào)，重點(diǎn)指向新興市場寫字樓、商場和住宅物業(yè)的開發(fā)。
除了西安項(xiàng)目外，該基金目前還擁有北京豐樹大廈、北京佳程廣場和佛山南海富豐新城等項(xiàng)目。
“目前的總投資組合約6.17億美元，其中中國項(xiàng)目將在整個(gè)基金中占60%-80%，目前中國部分已使用約60%，剩余的投資額度也已經(jīng)有充分項(xiàng)目處于洽談階段�！北R仕透露。
盧仕介紹，豐樹集團(tuán)總部設(shè)于新加坡，專業(yè)以亞洲為重點(diǎn)的房地產(chǎn)和資本管理，2000年底由新加坡港務(wù)局的房產(chǎn)部分離而成立，業(yè)務(wù)策略側(cè)重于投資亞洲富有增長潛力的市場和房地產(chǎn)板塊。迄今為止，豐樹已遍布包括新加坡在內(nèi)的10座亞洲城市。目前，豐樹獨(dú)立及與他方共同管理兩個(gè)房地產(chǎn)投資信托基金和四個(gè)私募股本房地產(chǎn)基金，自有和托管房地產(chǎn)資產(chǎn)總額超過130億新元。
盧仕告訴記者，一旦豐樹現(xiàn)有的中印基金資金完成布局，未來6至12個(gè)月內(nèi)，公司計(jì)劃啟動(dòng)另一項(xiàng)針對中國項(xiàng)目的中國基金，開始新的商業(yè)和居住項(xiàng)目，規(guī)模有望接近10億美元。
首選一線城市綜合體
讓人略感意外的是，盡管豐樹在上海的洋山保稅港、浦東機(jī)場附近、普陀物流園、外高橋保稅區(qū)及寶山工業(yè)園區(qū)擁有多個(gè)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，在上海也已發(fā)展多年，但卻至今沒有一個(gè)工業(yè)地產(chǎn)以外的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目落滬。
“事實(shí)上，上海一直競爭激烈，尤其在金融風(fēng)暴之前，進(jìn)入的成本過高，不過現(xiàn)在終于有機(jī)會(huì)了�！北R仕向本報(bào)透露，目前已經(jīng)有上海相關(guān)投資項(xiàng)目在接觸中�！白鰡渭兊淖≌�(xiàng)目，豐樹并無明顯優(yōu)勢，我們把目標(biāo)鎖定綜合性的地產(chǎn)項(xiàng)目�！蔽靼测S城的負(fù)責(zé)人李淑慧透露，在基金的強(qiáng)力推動(dòng)下，怡豐城品牌在中國將進(jìn)一步推廣，在更多地區(qū)推出此類項(xiàng)目，包括在京滬等一線城市也有望盡快出現(xiàn)。
業(yè)內(nèi)更為關(guān)心的問題是豐樹旗下眾多基金尤其是涉及中國業(yè)務(wù)基金的投資周期和退出方式。盧仕告訴本報(bào)，豐樹中印基金的設(shè)計(jì)周期是“5+5”模式，具體的退出時(shí)機(jī)和渠道，要看屆時(shí)的環(huán)境，在新加坡發(fā)Reits或基金整體出手或散賣都有可能，關(guān)鍵是實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)率。換言之，該基金旗下目前的北京、西安、佛山等項(xiàng)目屆時(shí)存在出現(xiàn)在新加坡Reits產(chǎn)品中的可能。
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