經(jīng)過一個(gè)多月的煎熬，夏先生的新房裝修工程終于接近尾聲。然而，一身的疲憊將擁有住房的喜悅沖淡了許多。更讓他感到苦悶的是，周邊的鄰居也陸續(xù)拿到了住房鑰匙，接下來一家人還將忍受不定時(shí)的裝修噪聲"騷擾"-如今，像夏先生這樣正在經(jīng)受裝修煩惱的人不在少數(shù)。即便是那些已經(jīng)入住新房的人們，裝修的日子儼然成為了他們腦海中"不堪回首的記憶"。

　　而家住杭州城西的成亮就沒有這種裝修的煩惱，他只用了兩天時(shí)間就把新房布置得井井有條。開發(fā)商提供的精裝房，包括實(shí)木復(fù)合地板、整體廚房、衛(wèi)生間等，給他省去了不少心思。成亮說，自己平時(shí)工作很忙，根本沒時(shí)間搞裝修，何況開發(fā)商提供的裝修質(zhì)量令人滿意，即使有問題還可以直接找物業(yè)公司來維修。記者注意到，杭州一些做品牌的開發(fā)商在推出精裝房時(shí)，還為購房者提供環(huán)境檢測合格證書，以求室內(nèi)甲醛含量符合人的健康要求。

　　如今，越來越多的開發(fā)商開始以精裝房取代傳統(tǒng)的毛坯房。有專家認(rèn)為，未來8年將是中國住宅產(chǎn)業(yè)化快速發(fā)展的時(shí)期。毛坯房作為住宅半成品，其二次裝修不僅耗費(fèi)了購房者大量的時(shí)間、精力和金錢，還會(huì)干擾鄰居的正常生活。而且，作為外行的"監(jiān)工"，很難對(duì)裝修內(nèi)行們進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，往往使購房人花了冤枉錢，又裝不出好效果�，F(xiàn)在，房地產(chǎn)開發(fā)商以產(chǎn)業(yè)化方式推出精裝房，無疑更符合住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的方向。

　　從新銳到主流，精裝房漸行漸近

　　2006年8月，杭州市政府轉(zhuǎn)發(fā)市建委《關(guān)于推進(jìn)杭州市區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作的實(shí)施意見》，其中明確提出，2008年起，杭州新建商品住宅中，精裝房的比例要占到50%以上。而到2010年，杭州將初步形成系列化的住宅建筑體系，讓更多的市民住上節(jié)能、環(huán)保的住宅。作為對(duì)杭州房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響的一項(xiàng)舉措，此消息旋即在業(yè)界引起了廣泛關(guān)注。

　　事實(shí)上，在推行精裝房方面，上海、深圳等城市早已較杭州先行了一步。統(tǒng)計(jì)顯示，2006年上海的精裝房數(shù)量已經(jīng)達(dá)到1000多萬平方米。其中，中心城區(qū)的精裝房比例基本超過40%，郊縣區(qū)域的精裝房比例為15%-20%之間。而作為全國住宅產(chǎn)業(yè)化的試點(diǎn)城市之一，深圳也將在2010年基本取消毛坯房，從而全面步入精裝房時(shí)代。

　　那么，什么是精裝房？它對(duì)房地產(chǎn)市場又會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，精裝房的出現(xiàn)，不僅是對(duì)綠色環(huán)保的支持與重視，也是我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的必經(jīng)之路。

　　2002年7月，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心正式推出了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，指出："裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。"-即通常所稱的"精裝房"。

　　"全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。"專業(yè)人士稱。事實(shí)上，傳統(tǒng)的毛坯房已包括了對(duì)住宅框架主體的初步裝修，比如門窗安裝、墻面粉刷等，可這并不能滿足戶主的使用與審美需求。用戶常常自己組織二次裝修，這就必定要除去已有的裝修，造成資源的極大浪費(fèi)與環(huán)境污染。

　　據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會(huì)行業(yè)發(fā)展部測算，住宅裝飾裝修平均一戶可能產(chǎn)生兩噸垃圾，其中有85%是可以回收再利用的資源，全年如果有2000萬戶進(jìn)行裝修改造，一年有4000萬噸垃圾污染環(huán)境。二次裝修問題，是我國建筑能耗高于國際平均水平的一個(gè)重要因素。

　　"無論廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房由哪個(gè)公司或機(jī)構(gòu)建造，它必須是節(jié)能的、綠色建筑的房子。"3月31日，在第四屆國際智能、綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興強(qiáng)調(diào)。他指出，為推進(jìn)建筑節(jié)能，精裝修房屋將是今后的發(fā)展方向。

　　而關(guān)于住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中重要的一步-商品房精裝修，中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌早已語出驚人："西方國家住宅產(chǎn)業(yè)化早已完成，一些國家的房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)步入了流水性組裝和個(gè)性化定制階段。毛坯房是中國特定階段的過渡性產(chǎn)物，精裝修房取代毛坯房是不可逆轉(zhuǎn)的大勢。"

　　"我們無法接受毛坯車，我們焉能接受毛坯房？毛坯房是中國特定階段的過渡性產(chǎn)物，一定會(huì)被精裝修房取代。"顧云昌表示。

　　蹣跚中起步，杭州樓市步入精裝修年

　　"如果你沒有做好準(zhǔn)備，等待你的就是無窮的災(zāi)難；如果你做好了準(zhǔn)備，等待你的會(huì)是無窮的機(jī)會(huì)。"關(guān)于精裝房，浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理丁健這樣說道。

　　對(duì)于精裝房，丁健表示萬科已經(jīng)做好了準(zhǔn)備。而針對(duì)精裝房此前出現(xiàn)的問題，萬科還提出了其潛心研究數(shù)年的"全面家居解決方案"。浙江萬科在接受記者采訪時(shí)數(shù)次表示，自己的全面家居方案不同于一般意義上的精裝修，更不是簡單的"清水+裝修"，而是從設(shè)計(jì)之初就首先做到了"腦中無毛坯，心中無毛坯"。

　　據(jù)透露，與傳統(tǒng)裝修房相比，全面家居解決方案對(duì)戶型分析、廚房設(shè)備、收納系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等多個(gè)方面做了全方位的改革。而萬科作為開發(fā)商整合了社會(huì)優(yōu)勢資源，與多家大型企業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，從設(shè)計(jì)、布品、物流、施工及售后服務(wù)等方面來充分確保業(yè)主能夠得到物超所值的產(chǎn)品。"全面家居解決方案"不僅提供一個(gè)精裝修的戶型空間，從項(xiàng)目定位到后期服務(wù)也都有一系列標(biāo)準(zhǔn)體系。

　　在杭州，精裝房最早可以追溯到本世紀(jì)初的南都·銀座公寓，這個(gè)以簡潔現(xiàn)代、高起點(diǎn)為賣點(diǎn)的精裝修樓盤，在當(dāng)時(shí)為市場所追捧。但此后，杭州樓市走俏的特殊性以及精裝房存在的種種問題，使得開發(fā)商和消費(fèi)者對(duì)精裝房的好奇心轉(zhuǎn)淡。直到近年，濱江·金色海岸、江南春城·竹海水韻、金都華府、綠城·麗江公寓等中高檔樓盤再度試水精裝修市場，也成為杭城精裝修住宅的引領(lǐng)者。

　　而今，隨著杭州精裝房整體水平的提高，開發(fā)商對(duì)提供精裝修企業(yè)的要求也越來越高，后者不僅要比拼產(chǎn)品質(zhì)量，還要比拼綜合實(shí)力，包括資金周轉(zhuǎn)能力、設(shè)計(jì)水平高下以及大規(guī)模進(jìn)行施工的能力，等等。

　　杭州金成房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司總建筑師畢立群認(rèn)為，目前購房者對(duì)房屋產(chǎn)品的精致與個(gè)性化要求的滿足度已非常高，如果由整體家居商來解決大批量生產(chǎn)和施工，這更省錢。他表示，江南春城·竹海水韻將以高檔精裝修產(chǎn)品形象面世，要求裝修商提供的不僅是最有創(chuàng)意和實(shí)用性的設(shè)計(jì)，還要將其品牌價(jià)值帶到項(xiàng)目中提升樓盤檔次，帶給樓盤更多的附加值-

　　事實(shí)上，這也給了有實(shí)力的整體裝修商一大機(jī)會(huì)。一些多以品牌家居建材起步的裝修公司不再滿足于樓盤建設(shè)后期介入，而是從樓盤建設(shè)前期就開始介入，這樣既能節(jié)省開發(fā)商的成本，又能為客戶設(shè)計(jì)出最優(yōu)的家居方案。
 
　　而今，"與其煞費(fèi)苦心地去做一名蹩腳的'裝修專家'，不如舒舒服服地搬進(jìn)由開發(fā)商提供的精裝房"正逐漸成為越來越多"新杭州人"的共識(shí)，毛坯房已不再是購房者眼中的惟一。

　　近日，杭州某公司市場研究中心就精裝房問題對(duì)近100名購房者進(jìn)行了調(diào)查，總體數(shù)據(jù)分析，有57.3%的購房者將會(huì)考慮、購買或在同等條件下接受精裝修房，而42.7%的購房者卻表示只購買毛坯房。接受精裝修的人群占相對(duì)上風(fēng)，正表明了杭州購房者對(duì)精裝房的認(rèn)同度在逐漸提高。

　　迎接精裝房時(shí)代，你準(zhǔn)備好了么？

　　精裝房時(shí)代的到來被認(rèn)為是房地產(chǎn)市場成熟的重要標(biāo)志，尤其是在生活和工作節(jié)奏越來越快的現(xiàn)代化大都市。
 
　　當(dāng)前，盡管精裝房在樓市開發(fā)中比例不大，其成為主流元素的趨勢卻越來越明顯。實(shí)際上，早在2002年，建設(shè)部已出臺(tái)《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品住宅時(shí)將家居裝修連同住宅主體結(jié)構(gòu)一體設(shè)計(jì)、施工到位后銷售，滿足購房人直接入住的要求。而后，浙江省建設(shè)廳也在出臺(tái)的《關(guān)于加快推進(jìn)我省住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的通知》指出，到2010年，全省新建住宅一次性裝修到位率力爭達(dá)到50%以上。以引導(dǎo)開發(fā)商多推出精裝房，加強(qiáng)消費(fèi)者對(duì)精裝房的認(rèn)識(shí)，提高其對(duì)精裝房的接受程度。

　　根據(jù)發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)成功經(jīng)驗(yàn)，建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化是住宅產(chǎn)業(yè)化的必由之路，僅僅完成建筑設(shè)計(jì)、施工的商品房，就像一件產(chǎn)品、一臺(tái)機(jī)器的半成品，是不能到達(dá)銷售終端的。住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展大趨勢決定了作為非完整商品的毛坯房終將被取代，精裝房因?yàn)榫哂惺∈�、省錢、優(yōu)質(zhì)、利于管理和便于按揭等優(yōu)勢而勝出。

　　一般認(rèn)為，當(dāng)整個(gè)房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展尚不成熟的時(shí)期，購房者對(duì)住宅舒適度的關(guān)心較少，注意力主要集中于物業(yè)的地理位置、價(jià)格、環(huán)境、生活配套等方面。但隨著住宅產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，精裝房產(chǎn)業(yè)鏈的成熟、開發(fā)商品牌意識(shí)的提高、消費(fèi)者居住觀念的變化，精裝房的發(fā)展正逐漸成為潮流。

　　成熟的配套部件生產(chǎn)基礎(chǔ)為打造精裝房構(gòu)建了一條成熟而順暢的產(chǎn)業(yè)鏈。如今，大部分家居配套產(chǎn)品的生產(chǎn)已基本實(shí)現(xiàn)工業(yè)化、集約化，如整體櫥柜、成品門窗、整體衣帽間、家具家電等，甚至整體衛(wèi)生間、整體廚房都有廠家能夠生產(chǎn)，并能直接在建筑施工中安裝。而且這些部件產(chǎn)品已經(jīng)走過市場培育期，為市場所廣泛接受。從技術(shù)角度來看，這些部品生產(chǎn)水平也已經(jīng)相當(dāng)高，產(chǎn)品品質(zhì)也很好。

　　從產(chǎn)品供應(yīng)的角度看，考慮到房地產(chǎn)市場產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，要在市場競爭中取勝僅靠戶型、樓型的變化已很難有所突破，而精裝房無疑是產(chǎn)品升級(jí)和贏得市場的有效途徑。在持續(xù)增加的中小戶型大量出現(xiàn)后，精裝房也由此成為越來越多開發(fā)商增加市場亮點(diǎn)的砝碼。

　　而年輕購房者比例的增加，也為開發(fā)商推出精裝房增加了信心。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，更多的人開始追求簡約而個(gè)性的生活方式，通過"裝修簡約化，裝飾個(gè)性化"隨心情改變居住風(fēng)格的趨勢逐漸普及開來-精裝房"集中、專業(yè)化，科學(xué)居住空間"的特點(diǎn)正滿足了這種人性化的家庭居住需求。而生活節(jié)奏日益加快，使購房者時(shí)間、精力都容不得多余消耗，也是推行精裝房的有力論據(jù)。

　　"修建精裝房是大勢所趨，國內(nèi)并不缺乏購買精裝房的人群，缺的是真正像國外那樣高水平的精裝房。"國家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)形勢研究室主任、知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家王小廣表示，精裝房有利于國家規(guī)范裝修市場，促使住宅裝修生產(chǎn)從無序走向有序，有利于住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)，精裝房將會(huì)成為行業(yè)發(fā)展的一種趨勢。

　　在臺(tái)灣、香港地區(qū)，房子要是沒有經(jīng)過裝修就不會(huì)有人買；在歐美發(fā)達(dá)國家，清水房則完全被淘汰。有關(guān)資料顯示，精裝修房在北京、上海、深圳及廣州等城市的樓市產(chǎn)品中所占比重正以每年10%的增幅遞增。目前，廣州70%以上的新建樓盤都實(shí)行精裝修，上海約為60%，而北京的精裝修樓盤也達(dá)到50%以上，精裝房在這些房地產(chǎn)發(fā)展較成熟的城市已經(jīng)顯示出獨(dú)特的優(yōu)越性和廣泛的市場接受度。

　　那么，在品牌房產(chǎn)開發(fā)商蓄勢待發(fā)、精裝房主流樓市趨勢初定的這樣一個(gè)時(shí)刻，迎接精裝房時(shí)代，你-準(zhǔn)備好了嗎？

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