往年的"金九銀十"，開發(fā)商都會盡可能的對自己的項(xiàng)目通過報(bào)紙、展會、活動等方式來進(jìn)行宣傳和促銷，目的就是為了將房源在此時(shí)銷售出去。然而，與往年不同的是，今年，由于年初房地產(chǎn)市場的驟然轉(zhuǎn)暖，大量剛性需求在短時(shí)期內(nèi)得以釋放，開發(fā)商的庫存在上半年得到了一定的消化。有的開發(fā)商為了回款，將能銷售的房源盡可能的趁上半年火爆的銷售時(shí)期進(jìn)行了出售，很多已經(jīng)基本完成了全年的銷售任務(wù)。

　　所以，今年的"金九銀十"對于開發(fā)商來說銷售好就是錦上添花，銷售的不好也不會影響今年的效益了�？梢酝茢�，開發(fā)商的銷售壓力在上半年的巨額成交量下得以釋放，資金回籠較好，開發(fā)商的資金壓力并不明顯。所以，大量的資金在手，下半年的銷售任務(wù)又較輕，在這樣的市場氛圍下，房價(jià)下降的動力就會很小。

　　上半年房價(jià)上漲動力強(qiáng)勁離不開銀行信貸的支持，銀行利率的低位運(yùn)行，對房地產(chǎn)行業(yè)的偏愛，使得大量的貸款都流入了樓市，給樓市復(fù)蘇提供了資金上的支持。另外，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的久久不能抬頭，也讓很多資金都看好房地產(chǎn)行業(yè)的升值潛力，導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格飆升。

　　然而，上半年的銀行信貸已經(jīng)超過了七萬億，絕大多數(shù)銀行已經(jīng)超額完成了全年的信貸投放計(jì)劃。而且，大規(guī)模的房貸導(dǎo)致部分銀行自有資本金的減少，放貸沖動得到抑制。在住房貸款業(yè)務(wù)上，下半年的貸款業(yè)務(wù)量勢必減少，對于房價(jià)上漲的推動力減弱。

　　另外，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，國家已經(jīng)通過"收緊二套房貸"政策來抑制炒房的行為，同時(shí)也控制銀行信貸的超額發(fā)放。從此信號可以看出，市場供應(yīng)的減少、銀行信貸的縮緊，可能會導(dǎo)致購房者再次進(jìn)入觀望狀態(tài)，房地產(chǎn)市場下半年的成交量可能有所減緩。

　　而從上半年房價(jià)大幅飆升的態(tài)勢來看，一方面是由于大量剛性需求的釋放，另一方面是通脹預(yù)期導(dǎo)致的投資需求大量入市所致。全球主要經(jīng)濟(jì)體一致采取了寬松的政策，引發(fā)了世界未來貨幣貶值和通貨膨脹的擔(dān)憂，從國際形勢來看，近期原油期貨價(jià)格上漲加速了通貨膨脹的預(yù)期，從國內(nèi)來看，適度寬松貨幣的政策下，大規(guī)模的貨幣投放增加了資本市場的流動性，在很大程度上助推了未來價(jià)格水平的上漲。

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• · 2009年8月上海二手房價(jià)格價(jià)格情況分析

• ·2008年以來各月二手房銷售面積
• ·2008年以來各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房價(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房價(jià)格指數(shù)走勢
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房價(jià)格指數(shù)