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2010年房地產(chǎn)成交量及樓價(jià)發(fā)展情況預(yù)測
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http://m.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2010-5-8
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受到新貨較少，以及調(diào)控新政尤其是三套房貸暫停措施的影響，今年五一小長假，廣州全市十區(qū)一手住宅成交量僅為去年同期的三成。即便與2008年同期相比（當(dāng)年樓市也處低潮）仍有所下降。
2011年中國房地產(chǎn)市場趨勢觀察研究預(yù)測報(bào)告 2009年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資36232億元，比上年增長16.1%。其中，商品住宅完成投2010-2015年中國太陽能光電建筑行業(yè)深度評估及投 本研究咨詢報(bào)告主要依據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局、國家工業(yè)和信息化部、國家海關(guān)總署、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研2010-2015年中國綠色建筑市場格局與投資可行性分 【出版日期】 2010年4月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè) 【印2010-2015年中國廉租房建設(shè)規(guī)劃及投資前景預(yù)測分 【出版日期】 2010年4月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè) 【印
五一期間，廣州樓市氣氛較平淡，僅少數(shù)幾個(gè)新盤人氣較旺，但現(xiàn)場氣氛明顯不如去年，大部分項(xiàng)目的客流情況均遠(yuǎn)遜于往年五一假期，僅有部分項(xiàng)目因舉辦迎世博、親子等類型主題活動而人氣略旺，但其中有意向的買家比例并不高，多是旺場不旺財(cái)，個(gè)別項(xiàng)目甚至難以旺場，一些僅有少量尾貨在售的項(xiàng)目更是門可羅雀，市場觀望氣氛濃厚。
從五一期間購房者的成分來看，首次置業(yè)的比例相比今年1~4月份有所提高，部分改善型買家在新政的影響下而推遲購房計(jì)劃，不少投資客甚至放棄短期市場。
信息時(shí)報(bào)記者 羅莎琳
中介預(yù)測成交量跌三成樓價(jià)跌逾一成
五一廣州樓市表現(xiàn)雖然淡靜，但不乏有些樓盤人氣依然旺盛，成交較好。
在政策組合拳重?fù)�、消費(fèi)者觀望下，今年五一樓市有點(diǎn)“冷”。從經(jīng)緯行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，五一期間，除少數(shù)個(gè)盤以開盤或活動吸得較旺人氣外，大部分樓盤交投淡靜，市場整體成交量明顯萎縮。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，在未來3個(gè)月內(nèi)，廣州一手房成交量將下跌30%左右，成交價(jià)將下跌10%~15%。
買方：創(chuàng)歷年來同期新低
五一假期，記者兵分多路走訪樓盤發(fā)現(xiàn)，廣州一手房市場表現(xiàn)相對淡靜，除了全新盤及個(gè)別舉行大型活動的樓盤以外，多數(shù)樓盤的銷售中心僅有幾臺客，看房者寥寥無幾，且看房者多數(shù)持“了解樓市動態(tài)”的心里。
據(jù)經(jīng)緯行的問卷調(diào)研顯示，今年五一有41%的客戶看樓是為了解樓市走勢，同比上升了5.2%。另據(jù)調(diào)研顯示，近期有購房需求的比例則比去年十一下降了6.2%，僅為30.4%。
經(jīng)緯行研究部經(jīng)理朱欣苑表示，從五一期間的樓盤現(xiàn)場來看，全市大部分樓盤客流稀少。五一當(dāng)天，珠江新城多個(gè)盤5個(gè)小時(shí)共計(jì)只有20余臺客。其他區(qū)域只有開盤或做活動的少數(shù)項(xiàng)目人氣較旺外，大多數(shù)樓盤人氣都很一般，與往年五一相比，可以說是最平淡的一次。即使舉辦活動的項(xiàng)目如嶺南灣畔、天河御品、新光城市花園等在活動當(dāng)天人流量可觀，第二天亦同樣回落到寥寥數(shù)臺客的狀況。
賣方：多個(gè)樓盤延后推售
在突如其來的新政重?fù)粝拢_發(fā)商顯得手足無措，有的開發(fā)商延遲項(xiàng)目的開賣時(shí)間，有的則提前推出全新單位。據(jù)經(jīng)緯行監(jiān)測顯示，新政出臺前，廣州十區(qū)新推貨量有9947套，新政出臺后，多個(gè)樓盤延后開賣，新推貨量減少2182套。
在新推貨中，除雅居樂花間集推貨超過400套、中海錦榕灣推貨372套以外，其他新推貨量都不多。全新盤保利春天里五一含加推也僅約100套，嶺南新世界新組團(tuán)僅推68套，華南新城新推洋房僅60套等。
不過，記者在踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，個(gè)別全新盤則提前推出市場。據(jù)在五一開盤的金沙洲某全新盤相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該盤原計(jì)劃5月中旬才推出，但由于提前拿到了預(yù)售證，所以提前開賣。無獨(dú)有偶，白云區(qū)某全新盤，從今年年初就對外宣稱推出市場，但遲遲未見動靜，卻在五一當(dāng)日正式推出。相關(guān)負(fù)責(zé)人同樣表示，因?yàn)樘崆澳贸隽祟A(yù)售證。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，一些開發(fā)商由于看不清后市，擔(dān)心節(jié)后樓價(jià)會走下滑路線，所以提前把產(chǎn)品推出市場，以求達(dá)到“早賣早放心”。
市場：量縮明顯價(jià)格回調(diào)
據(jù)經(jīng)緯行不完全調(diào)查顯示，今年五一期間成交量縮水明顯。成交過百套的項(xiàng)目只有錦繡御景國際、雅居樂花間集和時(shí)代糖果項(xiàng)目，成交過50套的項(xiàng)目也只有新推的保利春天里和中海錦榕灣等，大多數(shù)樓盤的成交僅為個(gè)位數(shù)，與以往的小黃金周根本無法相提并論。
在售價(jià)方面，尾盤銷售的樓盤多保持價(jià)格穩(wěn)定，但不少新推樓盤報(bào)價(jià)開始松動，如珠江新城的富力公園28，之前報(bào)價(jià)26000~28000元/平方米，但五一報(bào)價(jià)卻是25000元/平方米。此外，保利春天里在認(rèn)籌階段對外報(bào)價(jià)1.3萬左右，開盤當(dāng)天在總價(jià)中減15000元再9.7折，折后均價(jià)僅1萬元左右。中海錦榕灣的低層單位開盤當(dāng)天折后僅1.7萬，與以往熱銷時(shí)的均價(jià)2.2萬相差較大。
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