今年3月廣州市房管局曾表示，今年7月起廣州將實(shí)行二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)。目前，受到新政調(diào)控的影響，市場(chǎng)上并沒有出現(xiàn)因?yàn)榫W(wǎng)簽不能報(bào)低價(jià)而蜂擁簽約的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士同時(shí)表示，系統(tǒng)某些程序仍在調(diào)試當(dāng)中，因此7月實(shí)行網(wǎng)簽的可能性不大。

　　7月二手房網(wǎng)簽難實(shí)行

　　今年3月份，廣州市房管局表示，為了將市民自行成交的二手房也納入其中，廣州試運(yùn)行的二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)將推遲到今年7月。屆時(shí)，該系統(tǒng)將更加全面地反映整個(gè)廣州二手房市場(chǎng)的成交情況，為調(diào)控樓市提供更為準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)支持。當(dāng)時(shí)相關(guān)人士表示，廣州率先試驗(yàn)二手房網(wǎng)簽的行政區(qū)可能是越秀與天河。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，從目前的情況來看，7月施行二手房網(wǎng)簽的可能性很小。該人士透露，房管局到現(xiàn)在還不能決定，網(wǎng)簽到底是給中介所管理好，還是讓中介行業(yè)協(xié)會(huì)管理好，這兩家一直在爭(zhēng)著管這一塊"蛋糕"。同時(shí)，現(xiàn)在系統(tǒng)上還有個(gè)程序調(diào)試不了，就是獨(dú)家放盤的程序。因?yàn)橐坏┰诰W(wǎng)上公開盤源，對(duì)獨(dú)家放盤的中介行就不利了。所以要再增加這個(gè)調(diào)試功能難度不小，需要很長(zhǎng)的一段時(shí)間。

　　據(jù)悉，由于市場(chǎng)政策調(diào)控，目前并沒有出現(xiàn)二手交易趕閘簽約的現(xiàn)象，反而成交量有所降低。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，4月16日至5月15日(30天)潛在買家的數(shù)量比3月17日至4月15日(30天)減少了17%，賣盤量增加了7%，買賣成交量減少了40%。

　　網(wǎng)簽或令二手樓市更淡

　　據(jù)介紹，二手房網(wǎng)簽的最大好處在于防止"一房多售"。而二手房交易中一直存在的"高價(jià)成交低價(jià)報(bào)稅"的現(xiàn)象也有望得到遏制，這也意味著市民進(jìn)行二手房交易的實(shí)際成本將提高。

　　滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，網(wǎng)簽最大的好處是方便房管部門統(tǒng)計(jì)一個(gè)時(shí)間段內(nèi)經(jīng)過中介促成的交易和買賣雙方自助交易的比例，同時(shí)可以看到每個(gè)中介行促成的買賣宗數(shù)，方便評(píng)估中介行業(yè)的強(qiáng)弱態(tài)勢(shì)。由于現(xiàn)在市民對(duì)網(wǎng)簽的了解程度不深，過度以為不能報(bào)低價(jià)，所以會(huì)擔(dān)心網(wǎng)簽之后增加其稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。因?yàn)榫W(wǎng)簽之后最大的影響就是增加了買賣雙方的稅費(fèi)成本負(fù)擔(dān)，按真實(shí)價(jià)格征收相關(guān)稅費(fèi)，無(wú)形中使房?jī)r(jià)更高。就目前而言，這些稅費(fèi)大部分還是讓買家承擔(dān)的，那買家入市的情緒可能會(huì)進(jìn)一步受到打擊，成交會(huì)更傾向于"淡"。故短期內(nèi)，網(wǎng)簽肯定對(duì)市場(chǎng)的成交有不利影響。成交量也會(huì)因這個(gè)系統(tǒng)的啟動(dòng)而有所縮減。

　　網(wǎng)簽報(bào)低價(jià)仍難避免

　　二手房買賣實(shí)行了網(wǎng)簽是否就能避免報(bào)低價(jià)呢？地產(chǎn)人士表示，新系統(tǒng)仍然有漏洞可鉆。

　　該人士表示，因?yàn)榫W(wǎng)上下載的合同所報(bào)的是一個(gè)價(jià)，而買賣雙方還可私底下再另外簽署一份合同，這跟現(xiàn)在的陰陽(yáng)合同是大同小異的。只不過以后網(wǎng)簽可能要同時(shí)提供貸款合同做評(píng)估參考，故貸款的客戶買賣價(jià)格就不能報(bào)得像以前那樣低了，譬如說以前報(bào)低一半，以后可能只能報(bào)低20%。

　　搜房網(wǎng)廣州二手房頻道主編朱華清表示，報(bào)低成交價(jià)就是為了避稅，少交稅。對(duì)于業(yè)主來說，他就少交了一大筆的稅金。而如果是以實(shí)收價(jià)成交的話，這筆本應(yīng)買家代付的稅同樣可以少交。但這里面存在著風(fēng)險(xiǎn)，首先，如果是以陰陽(yáng)合同成交的話，極有可能某一份合同會(huì)失去法律效力，報(bào)低成交價(jià)來達(dá)到少交稅的目的在法律上是不允許的，有可能會(huì)被處罰。同時(shí)，如果所報(bào)的價(jià)格太低，在遞件到交易中心后仍然要按照評(píng)估價(jià)來繳納稅費(fèi)。此外，購(gòu)房者報(bào)低成交價(jià)，有可能會(huì)給自己帶來?yè)p失，當(dāng)購(gòu)房者下一次換房出售該物業(yè)時(shí)，要交更多的營(yíng)業(yè)稅。

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