隨著"國十條"等打壓房價政策的出臺，北京已有開發(fā)商耐不住市場的冷淡，慢慢從"死扛"走向"變通"。昨天，通州阿爾法三期汀香麗舍銷售人員向意向買房者群發(fā)短信，號稱"有'退房'可便宜售"，以此吸引新客戶。按照其現(xiàn)在的2.2萬銷售均價計算，"變相"降價最高達8000元。 

　　"退房"便宜賣

　　"國家新政出臺，銀行政策調(diào)整，由于客戶資質(zhì)不夠，被銀行拒貸，而客戶又付不起全款，不得不退房。將在23號之前調(diào)出約30套房源，全部按以前的價格銷售，從1.4萬到1.9萬元不等。您來得越早選房的價格越便宜，機會難得！"昨天上午，記者的手機上收到通州阿爾法三期汀香麗舍銷售人員發(fā)來的短信。

　　當天下午，記者便以購房者身份來到售樓處咨詢。"就看您能不能排到了。"見記者對短信上所說的"便宜價"感興趣，銷售人員忙說，"房源不多，就30套左右，而且現(xiàn)在已經(jīng)排了30多號了，我不敢保證您能買上，但您可以交1000元誠意金，參加排號。如果前面有人不買，您就能買上。"再記者拒絕交納1000元誠意金后，銷售人員表示，也可以登記身份證號排號，但選房會優(yōu)先考慮交納誠意金的人。

　　"這是變相降價吧？"見記者如此發(fā)問，銷售人員微微一笑，"其實也不是，我們售這樣的房只是很少一部分，大部分還是得按2.2萬的均價賣。"記者計算了一下，如按2.2萬均價計算，購房者買到1.4萬的房子，則相當于每平方米變相降價8000元，將售價打回到去年樓市未暴漲前。盡管"優(yōu)惠"噱頭做得不小，不過昨天的售樓處依舊十分冷清。

　　退房總共才5套

　　截至昨日21點，記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)證實發(fā)現(xiàn)，輸入"阿爾法社區(qū)"幾個字，出現(xiàn)了5個銷售證，事實上這一項目的原名為曼城家園，推廣名為阿爾法社區(qū)，正是地處通州地段。

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，阿爾法社區(qū)從2007年1月28日到2009年11月6日期間共獲得5個預(yù)售許可證。其中，有3個預(yù)售許可證已經(jīng)轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售證，1個預(yù)售許可證過期（需要重新辦理才能再銷售），1個預(yù)售證剛好屬于正在銷售期房中，一共有15套房源可售。而只有其京房售證字(2009)375號這一張預(yù)售銷售證中有5套房源被退，今年該項目的退房套數(shù)僅有2套，如可查到的B10號樓3單元602室已經(jīng)再次被售出。

　　記者查看阿爾法社區(qū)的現(xiàn)房銷售證發(fā)現(xiàn)，目前該項目沒有退房套數(shù)，其中427號的銷售證顯示，該樓棟的中間層和頂層未售出。

　　疑似"吐"房源回籠資金

　　一位不愿透露姓名的資深人士表示，2008年底就有開發(fā)商扛不住現(xiàn)金壓力，"吐"出囤了很久的好房源銷售，聲稱是買房人退出的房源。"而開發(fā)商自買自退，再銷售也是營銷手段之一，目的就是希望通過囤房賣更高的價格，但風(fēng)險就是趕上市場行情不好的時候反而少賺錢。"該人士分析道。

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