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地產(chǎn)公司再受市場青睞
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http://m.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-7-30
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是房地產(chǎn)上市公司救了市場，還是中國經(jīng)濟高速發(fā)展使中國股市難以停住已經(jīng)大幅上漲的步伐？
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向實體經(jīng)濟蔓延。金融危機不論如何，在提高印花稅、加息等多重利空因素的影響下，看似岌岌可危的中國股市卻又再度活躍起來，這不能不將部分功勞歸為房地產(chǎn)類上市公司。
盡管截止到7月24日，上證指數(shù)和深證成指尚未創(chuàng)出新高，但以萬科A(000002)為首的地產(chǎn)股票已經(jīng)有不少創(chuàng)出了歷史的新高，地產(chǎn)板塊的強勁崛起似乎又要讓人們重新審視這些地產(chǎn)上市公司了。
另類視角看地產(chǎn)
“我看好中國股市三、四季度的行情。對房地產(chǎn)來說，我看好大城市區(qū)域的房地產(chǎn)項目�！�7月20日，臺北《先探投資周刊》副總編輯、資深投資專欄作家黃啟乙先生接受采訪時說。
盡管中國股市已經(jīng)上漲了相當?shù)目臻g，國內投資者開始謹慎操作，但黃啟乙卻顯得頗為樂觀，“我認為，下一個階段，或者未來幾年，上海證券指數(shù)會不會到1萬點，大家要有想象空間�！�
有“臺灣基金教父”之稱的陳忠慶先生亦對中國經(jīng)濟時報表露了同樣的觀點。
在人民幣升值的大背景下，來自臺灣的投資專家們對未來中國股市的走向“胃口頗大”。
黃啟乙分析，貨幣升值對金融、地產(chǎn)會來說，具有很好的推動性。“目前中國的股市是資金推動性的股市，而這個過程將持續(xù)到中國外匯存底(儲備)達到頂峰為止。臺灣新臺幣從1985年開始升值，到1995年，臺灣股票漲20倍，房地產(chǎn)漲了10倍，這就是貨幣升值對臺灣產(chǎn)生推動力的一個象征。目前中國和當年的臺灣情況極其相似�！�
“大家看巴菲特的成功，他買美國重要的公司，應該說巴菲特的成功是美國經(jīng)濟的成功，現(xiàn)在中國就有很大的機會，我們未來投資的股票，哪些公司可以和中國GDP一起成長，如果你所投資的公司代表中國成功的話，你就是中國的巴菲特�！秉S啟乙說。
而房地產(chǎn)顯然正在和中國GDP一起成長，房地產(chǎn)類上市公司的業(yè)績也在不斷攀升中。記者隨手查閱了一些房地產(chǎn)上市公司業(yè)績報告，如萬科A今年一季度凈利潤61234.93萬元，同比增長49.27%；億城股份(000616)今年一季度凈利潤4748.01萬元，同比增598.60%，預計2007年中期可實現(xiàn)凈利潤1億元左右每股收益0.30元左右，同比增幅約2100%-2400%。
香港市場上，高價股大多集中在金融和地產(chǎn)股上，隨著盈利能力的增加，國內地產(chǎn)類公司的股票股價創(chuàng)出新高已經(jīng)不難理解。
董事長夫人也買地產(chǎn)股票
近年來，隨著地產(chǎn)的價格節(jié)節(jié)攀升，地產(chǎn)類股票也升幅驚人�！霸诋斍笆袌鰻顩r下，很多上市公司的股票被高估了。”有人這樣說。
的確，相對于中國股市走熊的時期，目前股票的價格簡直是“面目皆非”：大部分股票上漲力度巨大，令人吃驚。
7月上旬，北京投資人楊棟說，按他的看法，當前股價的估值水平已經(jīng)太高，他已經(jīng)很難找到符合自己價值取向的股票，所以只好按兵不動了(楊棟因投資貴州茅臺(600519)賺取了十多倍的投資收益)。
但對地產(chǎn)的估值卻很難說的清。原因是影響因素太多，宏觀調控、人民幣升值、新會計準則等因素使地產(chǎn)類的上市公司估值面臨諸多分歧，可謂“公說公有理，婆說婆有理�！�
就在大盤處于振蕩，市場觀望情緒濃厚的時候，深交所網(wǎng)站披露，萬科董事長王石的妻子王江穗7月6日購入46900股萬科A，成交均價為19.38元，共耗資90.8922萬元。
立刻，市場就有了強烈的反應，以萬科A為代表的地產(chǎn)板塊在強勢買盤的推動下，從7月6日的18.11的最低價大幅上漲至7月24日的最高價27.85元。漲幅之大，令人嘆為觀止。事后，王江穗通過公司向投資者表達了歉意。盡管王江穗買股票是否違規(guī)尚無定論，但既然董事長夫人都敢買地產(chǎn)股票，一般投資人知道這個消息后，蜂擁而至，購買公司股票是必然的。
受到基金的青睞
截至7月20日，基金二季報告全部披露完畢。56家基金管理公司旗下的323只基金持有A股總市值1.2916萬億元占同期A股市值23%。
房地產(chǎn)是二季度基金增倉力度最大的行業(yè)，偏股型基金在房地產(chǎn)股上的投資由475億元增加到1121億元到6月末房地產(chǎn)已成為基金持有的第四大行業(yè)。
在經(jīng)濟運行趨熱、國家進行宏觀調控的背景下，為何地產(chǎn)會讓基金高度介入呢？
有業(yè)內人士分析，首先，在宏觀調控背景下具有較多土地儲備的公司值得關注。宏觀調控下國家對土地實施了更加有效的管理，使土地市場價格水漲船高，而許多上市公司此前擁有的土地儲備成了它們應對行業(yè)競爭的有利武器；其次，物業(yè)租賃將成為許多地產(chǎn)龍頭股未來發(fā)展的方向，在宏觀調控的背景下，物業(yè)租賃在人民幣升值的預期下，不僅能給上市公司帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金收入，還將在新會計準則下給公司帶來較大的重估溢價空間；再次，房地產(chǎn)業(yè)的調控實際為大型上市公司如萬科、招商地產(chǎn)等提供了整合并購的機會。
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