7月21日，中國人民銀行再次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的3.06％提高到3.33％；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的6.57％提高到6.84％；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。個人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)0.09個百分點(diǎn)。此次加息是自2004年10月29日以來的商業(yè)貸款第七次加息，也是2007年以來的第三次加息。專業(yè)人士認(rèn)為，這將對地產(chǎn)泡沫構(gòu)成擠壓。

    加息受ＣＰＩ上漲影響

    專家分析認(rèn)為，此次加息和ＣＰＩ（居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)）上漲過快有關(guān)。5月份ＣＰＩ（居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)）上漲了3.4％，連續(xù)第三個月達(dá)到或超過了央行3％的"警戒線"。由于三個月ＣＰＩ價(jià)格指數(shù)均出現(xiàn)明顯上升，通貨膨脹的壓力已經(jīng)非常大。央行主要任務(wù)是控制國內(nèi)通貨膨脹，解決經(jīng)濟(jì)過熱的問題。因此，此次加息，不排除與ＣＰＩ上漲過快有關(guān)。

    對于我國經(jīng)濟(jì)過熱現(xiàn)象，許多專業(yè)人士早有預(yù)測，認(rèn)為加息不可避免。亞洲開發(fā)銀行駐中國代表處首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家就在一家金融界網(wǎng)站表示，央行加息在意料之中。另有分析人士認(rèn)為，從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)來看，我國經(jīng)濟(jì)上半年高位運(yùn)行。為了遏制經(jīng)濟(jì)過熱，在此次加息之后，財(cái)政部、國稅總局等部門很有可能會采取相應(yīng)的遏制經(jīng)濟(jì)過熱的政策手段。

    專家認(rèn)為，此次采取存貸加息和降低利息稅同時(shí)出臺，不僅可以在一定程度上擠壓地產(chǎn)泡沫，也有利于引導(dǎo)貨幣信貸和投資的合理增長，有利于調(diào)節(jié)和穩(wěn)定通貨膨脹預(yù)期，維護(hù)物價(jià)總水平基本穩(wěn)定。

    加息是否持續(xù)尚在未知

    加息對房地產(chǎn)的影響主要集中在投資方面，而對于房地產(chǎn)市場自住消費(fèi)者來說影響不大。盡管如此，人們?nèi)匀环浅ｊP(guān)注加息是否會持續(xù)這一問題。

    根據(jù)招商銀行資金交易部最新報(bào)告預(yù)計(jì)，到2008年底，中國可能還有加息機(jī)會。報(bào)告稱，貿(mào)易順差和外匯儲備快速增長，給中國人民銀行對沖流動性帶來嚴(yán)重的問題，央行將被迫投放過多的資金，導(dǎo)致貨幣流動性增強(qiáng)，導(dǎo)致陷于自我增強(qiáng)的貨幣陷阱當(dāng)中。走出貨幣陷阱的有效途徑就是進(jìn)一步加強(qiáng)資本項(xiàng)目管制，嚴(yán)格控制貨幣流動性，推動人民幣繼續(xù)加息、升值。此外，通脹壓力加大，資產(chǎn)價(jià)格泡沫化日益嚴(yán)重，嚴(yán)重地透支未來。人民幣利率偏低和人民幣匯率低估是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)政策面臨的主要問題。

    因此，決策機(jī)構(gòu)未來必須執(zhí)行正確的貨幣政策，通過不間斷的加息、升值和收縮貨幣流動性，抑制產(chǎn)能肆意擴(kuò)大，以間接地控制經(jīng)濟(jì)泡沫化的蔓延。

    有人認(rèn)為，今后央行加息是否持續(xù)尚在未知。也有人認(rèn)為，今后是否還要加息，要看下半年宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的情況而定。

    地產(chǎn)行業(yè)拐點(diǎn)即將來臨

    加息對樓市構(gòu)成了重要的影響。地產(chǎn)界名人易憲容認(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場很多人都在"炒作"。這必將導(dǎo)致地產(chǎn)泡沫的破裂；而不斷加息的結(jié)果就是加速房地產(chǎn)泡沫的破裂。隨著宏觀調(diào)控的不斷深入，地產(chǎn)行業(yè)的拐點(diǎn)已經(jīng)來臨。

    自央行今年兩次提高房貸利率以來，部分投資者的信心已經(jīng)開始動搖。統(tǒng)計(jì)資料顯示：6月以來，北京二手高檔房源掛牌量與5月相比上漲了13.6％。專業(yè)人士認(rèn)為，高檔物業(yè)的房源急劇增加，主要是受到連續(xù)加息預(yù)期的影響。由于增加了還款的壓力，手上有多套房源的投資者明顯感到資金周轉(zhuǎn)困難，投資風(fēng)險(xiǎn)增大，開始拋售房源。ＣＢＤ、中關(guān)村、金融街、亞運(yùn)村等區(qū)域的房源量都出現(xiàn)了迅速增長。

    不過，一些高檔二手房的售價(jià)并未受加息影響，反而有所上揚(yáng)。6月份高檔二手房整體掛牌均價(jià)為14890元／平方米，比5月份14820上漲了0.5％。專業(yè)人士表示，這主要是有能力購買高檔住宅的人群基本上不會在意加息后多出貸款，加之股票市場震蕩引起的資金回流，也在一定程度上保證了價(jià)格的走勢。

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