盡管上海樓市的房?jī)r(jià)上漲是一浪高過(guò)一浪，但在官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)里，卻顯得波瀾不驚。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)房屋銷(xiāo)售價(jià)格水平比去年同期上漲了6%，新建的商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲了6.2%，而上海房屋銷(xiāo)售價(jià)格水平比去年同期上漲了0.5%，新建的商品住宅價(jià)格同比上漲了0.3%，大大低于國(guó)家的水平。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與百姓的切身感受和專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)大相徑庭，除了統(tǒng)計(jì)口徑和工作需要外，更多的可能是對(duì)當(dāng)前上海樓市價(jià)格趨勢(shì)判斷有分歧。事實(shí)上，近幾個(gè)月來(lái)，上海的房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)超越一般意義上的上漲，一股新的上漲勢(shì)頭正在形成。

　　官方：調(diào)控見(jiàn)成效

　　在日前上海市政府的新聞發(fā)布會(huì)上，上海市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師蔡旭初指出，在宏觀調(diào)控措施的引導(dǎo)下，上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)加大了供應(yīng)與需求的雙向調(diào)控，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資水平基本保持穩(wěn)定。

　　蔡旭初表示，今年上半年上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)了"量升價(jià)穩(wěn)"的趨勢(shì)。上半年，上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅逐漸回落，并開(kāi)始趨穩(wěn)。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成619.59億元，比去年同期增長(zhǎng)6.2%。其中，商品住宅占房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)比重為63.7%。

　　針對(duì)上半年上海樓市銷(xiāo)售旺盛的現(xiàn)狀，蔡旭初認(rèn)為，主要是由于經(jīng)過(guò)對(duì)近兩年宏觀調(diào)控政策的觀望、等待，住房改善型需求開(kāi)始釋放，以及動(dòng)遷、結(jié)婚等剛性需求開(kāi)始釋放，加上流動(dòng)性過(guò)剩對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳導(dǎo)作用也不斷地增強(qiáng)，現(xiàn)在證券市場(chǎng)有一部分資金流向了房市，帶動(dòng)了房地產(chǎn)銷(xiāo)售上升。蔡旭初表示，上海市商品住宅價(jià)格平穩(wěn)，供求基本平衡，呈現(xiàn)了和中央宏觀調(diào)控基本一致的態(tài)勢(shì)。目前，主要是還存在部分區(qū)域階段性供求偏緊的現(xiàn)象。

　　民間：狂漲何時(shí)休

　　盡管官方一如既往地表示，上海樓市的調(diào)控取得了成效，但所關(guān)注的樓盤(pán)瘋狂漲價(jià)的現(xiàn)實(shí)卻讓市民大喊吃不消。面對(duì)著房?jī)r(jià)的快速上揚(yáng)，一些欲購(gòu)房者變得十分茫然。

　　張先生原計(jì)劃在6月份買(mǎi)房結(jié)婚。但是當(dāng)他真正開(kāi)始看房選房的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)的價(jià)格已經(jīng)和幾個(gè)月前不可同日而語(yǔ)。無(wú)論是浦東，還是浦西，無(wú)論是新樓盤(pán)，還是老公房，價(jià)格都瘋狂地上漲，短短一兩個(gè)月間，多則漲幅50%以上，少的也要在10%以上。而奇怪的是，上海樓市的混亂無(wú)序狀況又開(kāi)始出現(xiàn)，新盤(pán)惜售、排隊(duì)、搶購(gòu)、賣(mài)號(hào)等為人詬病的行為屢屢發(fā)生，而二手房中，房東單方面頻繁加價(jià)，隨意違約，房屋中介吃差價(jià)等現(xiàn)象也不斷出現(xiàn)。一個(gè)多月下來(lái)，張先生疲憊不堪，最終放棄了購(gòu)房計(jì)劃。

　　"我再不敢相信這些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)了，讓我觀望了這么久，錯(cuò)過(guò)了最好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。"張先生說(shuō)。而在這些普通市民們憤懣的同時(shí)，觀望的投資客和一些有實(shí)力的購(gòu)房者們開(kāi)始入場(chǎng)。有報(bào)道指出，上海房?jī)r(jià)最貴的內(nèi)環(huán)區(qū)域成交火爆，自3月以來(lái)，上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)住宅成交量以平均每月34%左右的速度增加。6月，內(nèi)環(huán)內(nèi)住宅成交面積為43萬(wàn)平方米，較3月增長(zhǎng)了138%。而一些豪宅也不愁銷(xiāo)路，以新天地板塊頂級(jí)豪宅濟(jì)南路8號(hào)為例，7.5萬(wàn)元/平方米的銷(xiāo)售均價(jià)，依然保持良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，并創(chuàng)出今年該區(qū)域銷(xiāo)售最快速度，足以顯現(xiàn)豪宅的緊俏。

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