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蚌埠:二線城市的成長(zhǎng)標(biāo)本
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http://m.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-7-31
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- 中研網(wǎng)訊：
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在中國(guó)當(dāng)前“二線城市”房?jī)r(jià)普漲的過(guò)程中，蚌埠成了一個(gè)具有典型意義的樣本。
2008-2009年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國(guó)別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)
蚌埠房?jī)r(jià)現(xiàn)象折現(xiàn)了一個(gè)無(wú)法回避的話題：在當(dāng)前二線城市不斷成長(zhǎng)、城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)的過(guò)程中，高房?jī)r(jià)或許是其中一個(gè)必須承受的代價(jià)。但是，一個(gè)城市應(yīng)當(dāng)具備在城市快速成長(zhǎng)中很好地照顧到更多普通市民感受的智慧。
盛名之下
出租車在蚌埠市延安路漸行漸南，視野也驟然開闊起來(lái)。
“這就是新城區(qū)”，出租車駕駛員告訴記者，蚌埠最好的房子全部在這里，“房子很貴，但我不關(guān)心，我不需要買房子，當(dāng)然我也買不起！”
7月25日下午，蚌埠市新城區(qū)幾個(gè)知名樓盤的售樓中心，前來(lái)看房子的市民絡(luò)繹不絕，其間不乏外地人的身影，因?yàn)榭谝舯┞读怂麄兊纳矸荨?
見(jiàn)到前來(lái)看房子的市民，售樓小姐只是一問(wèn)一答，沒(méi)有顯現(xiàn)太多的熱情，也沒(méi)有笑臉相迎。
“房子根本不愁賣！”在阿爾卡迪亞·藍(lán)天城，向南的十多棟樓盤早就銷售告罄，紛紛插上“已售完”的紅色標(biāo)牌，北面幾棟高層還略有房源。“12層每平方米3760元，每往上一個(gè)樓層，加20元。”面對(duì)一位中年購(gòu)房者的詢問(wèn)，一位置業(yè)先生拿著一份“不對(duì)外公開”的價(jià)格表，飛快地說(shuō)道。
在相隔不遠(yuǎn)的財(cái)富廣場(chǎng)，一期六七棟小高層也早就銷售告罄，二期大約有十來(lái)?xiàng)澑邔雍托「邔印?
一位頭發(fā)斑白的老年男子看中了財(cái)富廣場(chǎng)核心位置的一棟高層，但是，“18層景觀最好，就挨著淮河文化廣場(chǎng)，每平方米要4100元�！�
這意味著一套130平方米的房子，差不多要50萬(wàn)元，顯然超出了他當(dāng)初的期望。
財(cái)富廣場(chǎng)的售樓小姐告訴記者，一期的小高層是去年開盤的，“當(dāng)初價(jià)格為兩三千塊錢”，如今，一年時(shí)間，二期的高層價(jià)格就達(dá)到了三四千元。
財(cái)富廣場(chǎng)在很大程度上成了蚌埠樓市的一個(gè)縮影。
“價(jià)格漲得太快了！”去年，蚌埠市不少房子還只要2000元，而現(xiàn)在，差不多都到了三四千元。隨著新建商品房?jī)r(jià)格的飆升，二手房?jī)r(jià)格也得到了極大的釋放，“西航校那塊地方的二手房，是蚌埠老城區(qū)最中心的地帶，去年7、8月份，只要兩千塊錢，今年5、6月份，就漲到兩千四五了。”蚌埠市一位對(duì)樓市頗有研究的人士告訴記者。
房?jī)r(jià)漲得太快了。這使得蚌埠市在今年夏天變得格外引人注意。
國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年5、6月份“全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)”，蚌埠市5月份房?jī)r(jià)增幅名列第五，6月份房?jī)r(jià)增幅名列第4，二手房漲幅躍居第二。
名不見(jiàn)經(jīng)傳的蚌埠隨后被推到了全國(guó)輿論的風(fēng)口浪尖。
而實(shí)際上，老百姓對(duì)房?jī)r(jià)的敏感程度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于政府部門發(fā)布的數(shù)據(jù)。原因很簡(jiǎn)單，大多數(shù)老百姓都是感性的，他們習(xí)慣將藍(lán)天城、財(cái)富廣場(chǎng)最好位置的房?jī)r(jià)和以前的樓市價(jià)格進(jìn)行比較，其中的落差自然不僅僅是政府發(fā)布的數(shù)據(jù)那么小。
飆升之謎
“我一點(diǎn)思想準(zhǔn)備都沒(méi)有，房?jī)r(jià)就呼呼地漲到了三四千塊�！�
“很多年輕人結(jié)婚，大多選擇在新城區(qū)買房子，當(dāng)然了，大多數(shù)人都買不起，要找父母要錢。”
在記者的采訪中，絕大多數(shù)市民，甚至一些售樓小姐都覺(jué)得蚌埠市房?jī)r(jià)已經(jīng)到了一個(gè)“難以想象”的地步。
然而，蚌埠房?jī)r(jià)飆升的原因，在絕大多數(shù)市民眼里，卻是一個(gè)若隱若現(xiàn)的謎。
“從根本上說(shuō)，房?jī)r(jià)的飆升和需求的旺盛直接相關(guān)�！卑霾菏幸晃粚�(duì)樓市非常熟稔的政府官員告訴記者。
家境殷實(shí)的公務(wù)員、做生意有點(diǎn)積蓄的小老板，懷遠(yuǎn)、固鎮(zhèn)甚至鳳陽(yáng)這些縣城的“有錢人”，構(gòu)成了蚌埠樓市一支重要的需求力量。
“我就認(rèn)識(shí)好幾個(gè)鳳陽(yáng)人，他們都在蚌埠買了房子。”這位政府官員告訴記者。
鳳陽(yáng)縣在行政區(qū)劃上屬于滁州市，但距離蚌埠城區(qū)卻只有20多公里，“比懷遠(yuǎn)、固鎮(zhèn)、五河都要近一些”。不僅如此，在城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)中和地產(chǎn)商的竭力營(yíng)銷下，原有的潛在購(gòu)買力也集體蘇醒�！耙郧澳贻p人結(jié)婚，有個(gè)房子就行了�，F(xiàn)在的年輕人結(jié)婚，幾乎都要新房子。”記者在蚌埠街頭進(jìn)行的隨機(jī)采訪中發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)年輕人表示，“在新城區(qū)買房子是首選”、“在新城區(qū)買房子結(jié)婚是一件很體面的事情”。
上個(gè)世紀(jì)70年代末、80年代初形成的生育高峰，如今正在形成一波強(qiáng)大的結(jié)婚浪潮，再加上觀念的變化，最終形成一支強(qiáng)大樓市購(gòu)買力。
單單有需求并不足以解釋蚌埠房?jī)r(jià)飆升的原因。
蚌埠房?jī)r(jià)飆升的背后，還有一個(gè)原因就是，樓市的供應(yīng)，尤其是有效供應(yīng)的嚴(yán)重不足。
蚌埠市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，人們習(xí)慣稱為新城區(qū)。早先這塊地方是個(gè)飛機(jī)場(chǎng)，如今卻成了蚌埠最核心的地塊�！巴瑯佣加薪�(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，合肥和蚌埠完全不一樣，合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)距離老城區(qū)中心地帶大約有10多公里，蚌埠經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)距離老城區(qū)大約只有兩三公里。”
蚌埠市老城區(qū)、東城區(qū)、淮河北岸的“小蚌埠”鎮(zhèn)，也開發(fā)了一些樓盤，但是，無(wú)論在區(qū)位優(yōu)勢(shì)、周邊環(huán)境，還是發(fā)展?jié)摿�，都不能和新城區(qū)比肩，“尤其是‘小蚌埠’鎮(zhèn)，不少市民認(rèn)為那是農(nóng)村，去那里買房子會(huì)跌面子。”
作為皖北重鎮(zhèn)、淮上明珠，蚌埠在這片廣闊的土地上具有強(qiáng)大的輻射力，但是蚌埠樓市的供應(yīng)卻頗為不足，今年上半年房地產(chǎn)投資不到10億元，不及全省同期的3%，“可以想象，當(dāng)四方八汊的人都來(lái)蚌埠買房子，而新城區(qū)當(dāng)前只有10來(lái)個(gè)樓盤，房?jī)r(jià)怎么可能不上去？”
和全國(guó)大多數(shù)二線城市一樣，旺盛的潛在需求已經(jīng)被完全激發(fā)出來(lái)，形成了一支強(qiáng)大的購(gòu)買力，而囿于蚌埠城市本身的特質(zhì)，這種需求力量在短期內(nèi)供應(yīng)嚴(yán)重不足的背景下，直接推動(dòng)了房?jī)r(jià)的飆升。
"解剖"標(biāo)本
兩次名列“70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)”榜單的前茅，蚌埠因此受到了全國(guó)眾多媒體的廣泛關(guān)注。蚌埠市相關(guān)部門人士卻感覺(jué)有些冤。
國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局列具的70個(gè)大中城市中，安徽有合肥、蚌埠、安慶在列。其中，合肥樓市起步較早，目前正處在平緩期，蚌埠、安慶作為非省會(huì)的二線城市，樓市正處在成長(zhǎng)期，增幅較高，而且蚌埠不幸排名更為靠前，因此受到了格外的關(guān)注。
蚌埠市房產(chǎn)管理局相關(guān)人士在不同場(chǎng)合均表示，蚌埠的房?jī)r(jià)由于基數(shù)小，盡管跑得快，房?jī)r(jià)在全省而言，并不是很高。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在安徽列入統(tǒng)計(jì)的10個(gè)城市當(dāng)中，蚌埠市房?jī)r(jià)長(zhǎng)期處在中游的位置，盡管經(jīng)過(guò)了一年多時(shí)間的快漲，蚌埠市的房?jī)r(jià)仍然處在同樣的位置。
這個(gè)數(shù)據(jù)說(shuō)明了一個(gè)問(wèn)題，蚌埠的房?jī)r(jià)未必是安徽漲得最快的城市。然而，蚌埠之所以被關(guān)注，在很大程度上是因?yàn)椋霾撼闪艘粋�(gè)樣本，被列入了“全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)”榜。
這個(gè)數(shù)據(jù)同時(shí)也說(shuō)明了一個(gè)問(wèn)題，安徽乃至中國(guó)的二線城市，猶如股市中的次星藍(lán)籌股，在大盤龍頭股領(lǐng)漲之后，已經(jīng)開始了第二波普漲的浪潮，并有可能引發(fā)中國(guó)樓市又一波飆升時(shí)期的到來(lái)。
事實(shí)正是如此。無(wú)論是蚌埠，還是池州、巢湖，在合肥之后，先后都迎來(lái)了一波房?jī)r(jià)快速上漲的浪潮。
蚌埠市房產(chǎn)管理局相關(guān)人士預(yù)測(cè)說(shuō)，蚌埠房?jī)r(jià)今后一段時(shí)間里將維持一個(gè)緩慢增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。但是，在記者的采訪中，一些購(gòu)房市民則普遍預(yù)期，房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)可能還要維持一段時(shí)間，之后進(jìn)入一個(gè)緩慢增長(zhǎng)的平臺(tái)期，因?yàn)闃鞘泄┎粦?yīng)求的格局在今后三五個(gè)月里不可能緩解。
一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，在二線城市房?jī)r(jià)全線飆升的同時(shí)，這些二線城市也在不斷地“成長(zhǎng)”，城市框架越來(lái)越大，大城市的氣息也越來(lái)越濃，城市區(qū)域輻射力也越來(lái)越強(qiáng)。正如蚌埠市民吳先生說(shuō)的那樣，“一到新城區(qū)，就感覺(jué)到蚌埠有些像個(gè)大城市了。”
城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，不僅滿足了本地市民的自信心和滿足感，而且也滋生了強(qiáng)大的需求。由于土地資源的稀缺性，這種需求在短期里無(wú)法得到有效的滿足，開發(fā)商的樓盤有價(jià)無(wú)市，必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)的飆升，甚至超過(guò)了大多數(shù)市民的承受能力。
城市越來(lái)越美，越來(lái)越多的人卻感覺(jué)買不起房子，這樣的矛盾不僅困惑著蚌埠市，同樣也困擾著我省乃至全國(guó)數(shù)以百計(jì)的正處在成長(zhǎng)中的二三線城市。
“這就是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，無(wú)法避免�！卑霾菏幸晃徊辉妇呙墓賳T表示，政府應(yīng)當(dāng)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行有效地監(jiān)控，減少房?jī)r(jià)的虛高水分，多建設(shè)一些經(jīng)濟(jì)適用房。
任何成長(zhǎng)或許都需要付出代價(jià)。顯然，如何在城市快速成長(zhǎng)中照顧到更多普通市民的感受，讓更多的市民享受到人類社會(huì)進(jìn)步的福祉，正在考驗(yàn)著各地執(zhí)政者的智慧。 - ■ 與【蚌埠:二線城市的成長(zhǎng)標(biāo)本】相關(guān)新聞
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