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期房禁售：穩(wěn)定樓市還是讓樓市更瘋狂？
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http://m.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-8-4
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國(guó)別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)針對(duì)目前部分大中城市房?jī)r(jià)持續(xù)攀升的問(wèn)題，日前，國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析課題組發(fā)布一份報(bào)告建議，把現(xiàn)在的期房銷售制度改為現(xiàn)房銷售制度。
近兩年，取消期房銷售制度的呼聲日漸高漲。早在２００５年８月，央行就提出了建議取消期房預(yù)售的報(bào)告，并引起了社會(huì)各界的極大反響。不過(guò)建設(shè)部經(jīng)過(guò)研究后指出，近期暫不會(huì)取消商品房預(yù)售制度。
此次國(guó)家發(fā)改委研究院再提取消期房預(yù)售建議，各界反響依然十分強(qiáng)烈，支持者與反對(duì)者展開(kāi)激烈的論戰(zhàn)。同時(shí)也有地產(chǎn)界人士認(rèn)為，取消期房銷售制度并非不可以，不過(guò)應(yīng)該給予１年以上的過(guò)渡期，否則將會(huì)引起房?jī)r(jià)飛漲。
對(duì)于這一觀點(diǎn)，有業(yè)內(nèi)專家表示，不太具有可操作性。因?yàn)橹灰谶@一年里，賣出的仍然是期房，那么過(guò)渡期一過(guò)，市場(chǎng)上的現(xiàn)房數(shù)量只會(huì)和今天一樣少，根本無(wú)法緩解供需矛盾。所以，所謂的"過(guò)渡期"毫無(wú)意義，重點(diǎn)仍然是如何解決供求關(guān)系的不平衡。
同時(shí)，期房預(yù)售制度也并非一無(wú)是處，相反還能起到一定的積極作用。首先，期房可以降低購(gòu)房者門檻，使購(gòu)房者的資金產(chǎn)生投資效益；其次，商品房提前進(jìn)入市場(chǎng)，能有效解決供求失調(diào)，降低房屋價(jià)格；第三，能解決開(kāi)發(fā)商資金瓶頸，給后續(xù)開(kāi)發(fā)提供充足的資金能量，有利于企業(yè)可持續(xù)發(fā)展；另外，預(yù)售制度還能增加銀行資金的流動(dòng)性，減少金融貸款風(fēng)險(xiǎn)。
最重要的是，依照目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來(lái)看，期房銷售制度難以叫停。原因主要是我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)融資渠道不通暢，無(wú)息的期房銷售款一度占據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資的半壁江山，這是以開(kāi)發(fā)商無(wú)償占用購(gòu)房者資金的方式解決融資問(wèn)題，購(gòu)房者有所損失是事實(shí)，但從各地消協(xié)受理的投訴情況來(lái)看，他們更大的損失來(lái)自于期房變現(xiàn)時(shí)質(zhì)量與面積"縮水"，而不是房?jī)r(jià)高升。多數(shù)情況下，期房與現(xiàn)房差價(jià)相差３０％以上并不罕見(jiàn)，這也就不難解釋購(gòu)房者要傾向于冒著風(fēng)險(xiǎn)買期房。
融資有道的大開(kāi)發(fā)商對(duì)于預(yù)售融資已經(jīng)不太熱衷，他們更多的是捂盤惜售靜待房?jī)r(jià)上漲，迫使政策要求在預(yù)售證下行的兩周內(nèi)必須上市�？梢韵胂�，一旦占據(jù)絕大部分市場(chǎng)的期房退出，短期內(nèi)供給急劇下降，必然造成房?jī)r(jià)狂漲，普通購(gòu)房者與小開(kāi)發(fā)商都將成為受害者。
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