住宅租賃–市場表現(xiàn)依舊強(qiáng)勁

　　夏季的租賃高峰使得陸家嘴、金橋、虹橋及市中心的外籍人士居住區(qū)內(nèi)的眾多項(xiàng)目租用率保持高位。此外，閔行地區(qū)的一些項(xiàng)目同樣也吸引了大量新入滬及搬遷的需求。7月住宅租賃市場保持平穩(wěn)。在旺盛需求支撐下，租金保持在五、六月份的同等水平。在未來兩個(gè)月內(nèi)，預(yù)計(jì)隨著需求高峰的結(jié)束，報(bào)價(jià)也會(huì)有輕微調(diào)整。

　　住宅銷售– 7月樓市量價(jià)齊跌

　　7月樓市供銷兩旺的勢頭嘎然而止。目前的住宅市場在供應(yīng)的驟減與市場可能遭遇再一次的調(diào)控的心理壓力下游移。在此情況下，房價(jià)在可疑的調(diào)控預(yù)期中持續(xù)醞釀著。各區(qū)供應(yīng)持續(xù)大幅銳減，可售房源不多，部分區(qū)域供不應(yīng)求的矛盾突出，這為諸多項(xiàng)目醞釀下一輪漲價(jià)又做好鋪墊。始于二季度的市場回轉(zhuǎn)，全市房源存量劇減，而7月份供應(yīng)增量的勢頭也出現(xiàn)回落，使得銷售量受制于供應(yīng)量瓶頸的情況愈發(fā)明顯，銷售量出現(xiàn)萎縮。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份，全市住宅成交量2,752,110平方米，較6月下跌7%。而內(nèi)環(huán)以內(nèi)的跌幅達(dá)29%，錄得303,619平方米。同時(shí)，住宅成交均價(jià)除內(nèi)環(huán)以內(nèi)以18,725元/平方米與上月基本持平外，其余環(huán)間均出現(xiàn)一定程度的下跌。全市住宅成交均價(jià)8,729元/平方米，較上月下跌5%。近期市中心各項(xiàng)目紛紛漲價(jià)，使得成交重心外移，成交結(jié)構(gòu)主要以外環(huán)外低價(jià)位樓盤為主，造成統(tǒng)計(jì)均價(jià)的下降。預(yù)計(jì)，今后幾月市中心新增項(xiàng)目將相對增加，吸量級產(chǎn)品可能出現(xiàn)于古北的御翠豪庭、華山路的王子晶品及匯寧花園、徐匯沿江的百匯園，預(yù)計(jì)會(huì)給上海房地產(chǎn)市場帶來新的銷售高峰。

　　零售商鋪 –零售物業(yè)“無限度”本月試營業(yè)

　　位于淮海路最新的零售物業(yè)項(xiàng)目“無限度”于本月開始試營業(yè)。其首次向公眾展示極具現(xiàn)代感的天幕，引來了大批客流。入駐“無限度”的商戶有Guess Jeans, Diesel, Fornarina and Designer Times。此外，無限度也吸引了Coffee Bean & Tea Leaf, Dairy Queen 以及cool Absolut Vodka ice bar等餐飲品牌。另一方面，世界著名法國面包店，Pual，也在新天地開出了其第二家門店。該面包店繼證大大拇指廣場開出門店后，將繼續(xù)布局淮海路、上海商城以及位于東平路法租界的旗艦店。

　　工業(yè) –工業(yè)地產(chǎn)熱波及上海周邊

　　自上海今年實(shí)施工業(yè)土地拍賣制度以后，致使某些地區(qū)的土地價(jià)格自今年1月以來增長了一倍。隨著新興物流中心的租金飛升，投資商和開發(fā)商對于上海周邊區(qū)域的興趣大大提升，太倉、昆山、嘉興、慈溪都成為了他們新的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)目標(biāo)，例如豐樹物流與蘇州吳江(吳江博客,吳江新聞,吳江說吧)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)簽約購置工業(yè)用地400畝；AMB和Gazley近期也在這些區(qū)域內(nèi)完成并購交易。

　　投資 –各項(xiàng)政府投資限制政策跟進(jìn)，物業(yè)投資需求仍舊旺盛

　　旺盛的租賃需求和不斷上漲的租金推動(dòng)了境外資金在上海尋求各類型物業(yè)的投資機(jī)會(huì)。政府對物業(yè)投資市場的各項(xiàng)指導(dǎo)性文件從一定程度上重新對市場做出調(diào)整。但新的審批和備案程序似乎作用有限，市場仍將會(huì)有投資資金流入。目前出臺的規(guī)定、規(guī)章僅僅提高了新資金入場的難度，體現(xiàn)了政府為抑制過多外資流入所作的努力。新政策的出臺，加之上海市場可投資項(xiàng)目稀缺，使投資者將觸角延伸至諸如蘇州、杭州、無錫等周邊城市。近期主要成交包括匯豐對新鴻基地產(chǎn)開發(fā)的上海國際金融中心內(nèi)的投資以及愛爾蘭財(cái)富控股的一系列商業(yè)、寫字樓綜合項(xiàng)目的收購交易。

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