位于漢口的這棟樓只有200多套房子，本月初剛開(kāi)盤(pán)時(shí)，均價(jià)5400元／平方米，王女士本想買(mǎi)一套靠南的房子。但銷(xiāo)售人員說(shuō)，她要的房型不在此次開(kāi)盤(pán)之列。

    前幾天，當(dāng)該樓盤(pán)“加推”同一棟樓的房子時(shí)，已經(jīng)漲到了6200元／平方米。不過(guò)，銷(xiāo)售小姐又告訴王女士，她要的那套房子在另一個(gè)單元，下個(gè)月才能開(kāi)盤(pán)。王女士打聽(tīng)到，估計(jì)到時(shí)房?jī)r(jià)會(huì)超過(guò)7000元／平方米�！拔覀兪窃谝�(guī)定時(shí)間內(nèi)開(kāi)盤(pán)的，絕不是捂盤(pán)�！痹摌潜P(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理對(duì)記者解釋?zhuān)�一棟樓里每個(gè)單元的戶型和朝向都不同，價(jià)格自然也不同，分批銷(xiāo)售比較方便。對(duì)“開(kāi)盤(pán)一次漲一次”的說(shuō)法，這位銷(xiāo)售經(jīng)理表示，這早已是業(yè)內(nèi)皆知的“潛規(guī)則”，好朝向、好戶型的房子一般都會(huì)留到最后賣(mài)，價(jià)格肯定要賣(mài)得高些。

    在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的操作中，開(kāi)發(fā)商常用的抬高房?jī)r(jià)賺取利潤(rùn)的手段就是這種“捂盤(pán)惜售”的手段。

    所謂捂盤(pán)惜售就是把手中較好的房子留著不賣(mài)，等有了一個(gè)相對(duì)較高的價(jià)位后再出售，賺取更多的利潤(rùn)。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的一個(gè)項(xiàng)目有不止一棟樓盤(pán)。而什么時(shí)間開(kāi)盤(pán)，開(kāi)哪一個(gè)位置的樓盤(pán)都是經(jīng)過(guò)精心策劃的。通常，開(kāi)發(fā)商最先開(kāi)盤(pán)的是那些位置相對(duì)較差的樓和朝向采光不太好的房子。這樣，差的房子出手之后，開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有后顧之憂，不擔(dān)心自己囤積好的房子賣(mài)不出去。

    還有一些購(gòu)房人反映，樓市持續(xù)火爆，房子“捂”得越久，就意味著價(jià)格會(huì)越高，想方設(shè)法控制銷(xiāo)售的節(jié)奏和數(shù)量，已成為開(kāi)發(fā)商們心照不宣的秘密。延長(zhǎng)銷(xiāo)售周期的花樣，除對(duì)同一批房源分批預(yù)售外，還有放緩工程進(jìn)度以推遲上市；以高價(jià)開(kāi)盤(pán)，嚇退購(gòu)房者等等。

    據(jù)了解，由于開(kāi)發(fā)商囤積房屋沒(méi)有成本，不用多納稅，而且他用的錢(qián)是消費(fèi)者的錢(qián)和銀行的錢(qián)，銀行的利率相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低，所以目前來(lái)說(shuō)，之所以能夠囤積房屋，核心原因在于他囤積房屋的成本太小，風(fēng)險(xiǎn)太小，而囤積房屋的收益非常大，所以每個(gè)開(kāi)發(fā)商作為一個(gè)理性的經(jīng)濟(jì)人，他一定會(huì)這么做。

    武漢市開(kāi)發(fā)辦人士表示，按規(guī)定樓盤(pán)取得預(yù)售許可證后在10天內(nèi)必須開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，但在對(duì)樓盤(pán)何時(shí)辦理預(yù)售許可證、銷(xiāo)售進(jìn)度如何控制等方面尚無(wú)硬性監(jiān)管措施，今后對(duì)此將予重點(diǎn)監(jiān)管。

    開(kāi)發(fā)商的“捂盤(pán)”行為帶給購(gòu)房者房?jī)r(jià)還將持續(xù)上漲的心理暗示，導(dǎo)致購(gòu)房者的心理恐慌。有關(guān)部門(mén)不能等閑視之，應(yīng)出臺(tái)相應(yīng)的監(jiān)管辦法。

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