也有部分網(wǎng)友指出了新政調(diào)控積極的一面，“從黃金周各地樓市銷量下滑，可見此政策還是有一定威力，已經(jīng)初見效果。效果關(guān)鍵還在政策細節(jié)的解釋和界定，最關(guān)鍵在執(zhí)行。政策本身的直接效果不一定很大，但給投資客的心理壓力會更突出�！绷硪环矫�，有網(wǎng)友則看出了新政策的漏洞：“個人覺得還是一場空調(diào),這個政策定的過于寬松,漏洞一大堆.好象符合二次限貸的條件的人很少.實在不行,大不了離個婚再買房,等貸款辦下來后再復(fù)婚就是了!”

    目標(biāo)直指炒房投機

    自住購房仍享優(yōu)惠政策

    為解決中低收入家庭的住房問題，新政重申了對購買首套自住房且套型建筑面積90平方米以下的借款人，仍執(zhí)行20%的貸款最低首付款比例規(guī)定；對購買首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的借款人，繼續(xù)執(zhí)行30%的貸款最低首付款比例規(guī)定。

    同時，明確規(guī)定了對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的借款人，貸款最低首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，為保障借款人的還款能力，還強調(diào)借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。

    這些政策，傾向性明顯地指向了炒房投機者。配合之前的《國務(wù)院關(guān)于解決低收入家庭住房困難的若干意見》、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》，調(diào)控思路一致，在加大保障性住房供給、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的同時，抑制投資、投機性需求，防范風(fēng)險，控制房價增長速度。

    漏洞百出

    “二套房”界定過于寬松

    期望是好的，但是誠如那位網(wǎng)友所說，倉促出臺的新政實際上留給各方留下了極大的空間。新政出臺之后，“第二套房”如何界定，成為人們關(guān)注的焦點。中行、招行、工行、興業(yè)銀行等先后推出不同的實施細則，而這些細則竟截然不同，松緊程度也有很大區(qū)別。而買房人眼暈的同時，細推一下竟發(fā)現(xiàn)陷入混亂的細則有很多空子可鉆。第二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)系貸款買房人的切身利益，也關(guān)系到銀行房貸優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的增長和利益，所以各家銀行極為謹慎，這也是細則過松的原因。

    例如所有的銀行均以2004年12月31日為界，因為人民銀行個人征信系統(tǒng)是以2004年12月31日開始的。在該日期之前還清貸款的在個人征信系統(tǒng)均無記錄，也就意味著再買第2套房仍可享受第一套房的優(yōu)惠政策。如果使用純公積金貸款，在央行征信系統(tǒng)中也看不到貸款記錄的，再貸商業(yè)貸款，也是按首套房政策。

    對比韓國

    房貸新政還是太過“溫柔”

    業(yè)內(nèi)人士指出，房貸新政調(diào)控的力度是前所未有，只是由于牽涉到各大銀行切身利益，細則定的太過模糊和寬松。對普通的購房者買房影響并不大，對中產(chǎn)階級投資第2套房產(chǎn)會帶來一些影響，預(yù)計中高檔房產(chǎn)將受到很大影響。南京“10.1黃金周”成交量較5.1少了1000套；上海二手房交易跌入冰點；深圳2600套新房上市成交82套。。。。。。，新政在短時間內(nèi)雖然取得一定效果，但市場處于這樣的觀望狀態(tài)預(yù)計不會太長久，壓抑的購房需求一旦爆發(fā)，將迅速沖跑房貸新政的一些影響。新政實際是在打一場心理戰(zhàn)，心理上的壓力要遠遠大于實際的影響。新政在心理導(dǎo)向上的作用是不容否定的。一波接一波的調(diào)控手段，更讓人們看到了國家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場過熱的決心。

    同時借鑒國外，為抑制房價過熱，韓國可謂痛下殺手。2003年新當(dāng)選的總統(tǒng)盧武鉉，為打擊韓國日漸興起的炒房行為，先后推出2003年"10.29房地產(chǎn)對策"、2006年"11.15房地產(chǎn)對策"等"，對一戶兩宅及以上的家庭賣房，將交易稅率由買賣差價的9%提升為50%，而房租的70%會被稅務(wù)部門抽去，炒房幾乎無利可圖，韓國的炒房者日漸稀微，房價回歸穩(wěn)定！

    易憲容PK任志強：

    房貸新政究竟是不是“飲鴆止渴”

    地產(chǎn)大嘴任志強在27日的博客中批評政府提高第二套住房首付比例，說這屬于“寧要社會主義的草，不要資本主義的苗”的延續(xù)，屬于“寧可以讓大多數(shù)人買不起房，也不能讓少數(shù)人多買房”的政策，是“腳痛醫(yī)腳，飲鴆止渴”。

    相反，易憲容在新京報的一次采訪中明確表示，提高二次房貸按揭利率是目前比較可行的調(diào)控手段。但是，為了切實發(fā)揮提高房貸按揭利率的調(diào)控功能，必須從3個方面進行政策完善：第一，必須以公共政策的角度來嚴格要求國內(nèi)商業(yè)銀行堅決執(zhí)行新的房貸信貸政策。一旦新的房貸信貸政策被納入公共政策體系，各家商業(yè)銀行就不得僅從商業(yè)利潤最大化的角度來考慮，而必須無條件執(zhí)行。第二，央行及銀監(jiān)會應(yīng)該出臺一個嚴格的處罰指引，以確保每一個人和每一家商業(yè)銀行誠信。第三，央行及銀監(jiān)會盡快建立住房預(yù)售款商業(yè)銀行托管制度，以確保住房預(yù)售款能夠不會流入炒房領(lǐng)域或房地產(chǎn)開發(fā)商借銀行的資金囤房、囤地。房貸新政究竟是不是一場空調(diào)？恐怕在不久的將來才會揭曉。