經(jīng)歷三個(gè)月的成交僵持，樓市終于在七月中下旬出現(xiàn)了破冰跡象。來(lái)自中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)數(shù)據(jù)表明，在7月12日到7月25日之間，上海開(kāi)出的新盤(pán)中出現(xiàn)部分樓盤(pán)的量?jī)r(jià)齊升的回暖跡象。

　　景瑞集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)楊子江對(duì)《東地產(chǎn)》表示，目前購(gòu)房者已經(jīng)逐步開(kāi)始入市購(gòu)房，恢復(fù)性反彈的跡象開(kāi)始出現(xiàn)。

　　部分新房量?jī)r(jià)齊升

　　中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，在7月中下旬，上海陸續(xù)出現(xiàn)了多個(gè)樓盤(pán)旺銷(xiāo)的情形。

　　7月19日到25日之間，在銷(xiāo)售面積前二十的樓盤(pán)中，有超過(guò)50%的樓盤(pán)成交量較之前周有所上漲。其中，綠地松江名邸由前周的僅出售2套，僅一周時(shí)間，增長(zhǎng)到了82套，其單價(jià)也由12010元/平方米，漲到了12792.48元/平方米。

　　據(jù)《東地產(chǎn)》調(diào)查得知，中信泰富又一城，盛高香逸灣庭院，西晶明園、恒盛湖畔豪庭、保利葉都、上海灘大寧城、珊瑚灣雅園、綠地麗水名邸、復(fù)地北橋城、綠地松江名邸、招商雍華苑等近10個(gè)樓盤(pán)，其成交套數(shù)皆是前周數(shù)量的數(shù)倍。

　　但并非每個(gè)樓盤(pán)都能如綠地松江名邸一樣取得量?jī)r(jià)齊升的全面勝利。記者發(fā)現(xiàn)，成交量上升的樓盤(pán)中也有將近50%的房源是以低于前月均價(jià)的態(tài)勢(shì)售出，而其他樓盤(pán)價(jià)格漲幅大多在1000元左右。

　　“樓市有了小范圍的回溫現(xiàn)象，但真正比較明顯的時(shí)候還得到9月份再看�！敝蟹啃欧治鰩熝�建雄預(yù)計(jì)，若這種成交量反彈持續(xù)升溫，接下來(lái)將可能迎來(lái)房?jī)r(jià)的反彈。“可能達(dá)到30%左右。”他說(shuō)。

　　下半年將迎供應(yīng)潮

　　中房信數(shù)據(jù)顯示，上半年樓市中商品住宅的供應(yīng)量448.8萬(wàn)平方米，成交了353.2萬(wàn)平方米。但從去年的開(kāi)工量來(lái)估計(jì)，仍有大量商品房還未入市。

　　薛建雄表示：“正常情況下，全年供應(yīng)量大概會(huì)在1100萬(wàn)平方米左右，市場(chǎng)好可能達(dá)到1300萬(wàn)；市場(chǎng)不好，也多會(huì)保持在800萬(wàn)平方米�！币虼�，在離年底還有近4個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，市場(chǎng)上至少還有半數(shù)房源依然在“蟄伏”。

　　大多數(shù)樓盤(pán)紛紛選擇在最后四個(gè)月內(nèi)集中上市。

　　綠城集團(tuán)下半年將推出在浦東唐鎮(zhèn)的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)售價(jià)將在3.5萬(wàn)到4萬(wàn)/平方米。而9月底左右，旭輝集團(tuán)的徐匯項(xiàng)目也將正式推出，該集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)高翔表示：參考周邊房?jī)r(jià)，該項(xiàng)目售價(jià)預(yù)計(jì)在2.2萬(wàn)到2.3萬(wàn)元/每平方米；匯通房地產(chǎn)在長(zhǎng)寧曹家渡的項(xiàng)目也將在10月份進(jìn)行2期開(kāi)盤(pán)。

　　匯通房地產(chǎn)的副總經(jīng)理譚日俊告訴《東地產(chǎn)》，真正的需求量依然很大，最好的證明就在于一旦有房源推出，就會(huì)有大批看房者涌入�！暗�最終多少化為實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力還很難預(yù)測(cè)�！彼�說(shuō)。

　　多數(shù)開(kāi)發(fā)商們也表示，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況做好銷(xiāo)售準(zhǔn)備，調(diào)整相應(yīng)的營(yíng)銷(xiāo)策略。

　　年底前為“搶反彈”好時(shí)機(jī)

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)丁祖昱在其最新報(bào)告中預(yù)計(jì)，7、8月將會(huì)成為部分城市價(jià)格見(jiàn)底的時(shí)期。而由于政策沖擊影響多是由一線城市逐級(jí)向下傳導(dǎo)出去。因此，有業(yè)內(nèi)人士估計(jì)， 價(jià)格最先見(jiàn)底的應(yīng)當(dāng)也是最早受沖擊的一、二線城市。

　　即便專家預(yù)計(jì)較為樂(lè)觀，但開(kāi)發(fā)商依然對(duì)市場(chǎng)前景則表示出謹(jǐn)慎的態(tài)度。

　　“9月份會(huì)比8月份的市場(chǎng)情況要好一些，但應(yīng)該不會(huì)太久，真正的反彈要到明年才能顯現(xiàn)�！鄙虾＞G宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司綜合管理部副總經(jīng)理張靜如此認(rèn)為。而在旭輝營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)高翔看來(lái)，“明年的兩會(huì)政策如何定義房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，將成為明年市場(chǎng)走勢(shì)的指向標(biāo)，但大幅度反彈最早也要到明年�！�

　　因此，搶在反彈之前進(jìn)行置業(yè)則成了資金實(shí)力不足的剛需族或改善族的首要任務(wù)。業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)下的市場(chǎng)普遍低迷期，或?qū)⒊蔀橘?gòu)房者掌握主動(dòng)權(quán)的最好時(shí)機(jī)�！澳甑兹胧幸彩遣诲e(cuò)�！本G宇的張靜認(rèn)為。

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