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北京區(qū)域樓市大跌預計
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http://m.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2010-8-4
- 【搜索關鍵詞】：樓市 研究報告 投資策略 分析預測 市場調研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
- 中研網訊：
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2010-2015年中國地產投資行業(yè)深度調研與前景評估 2010年上半年，全國房地產開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資12010-2015年豪宅行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風險預測 十年來，中國房地產業(yè)經歷了一個從覺醒到蓬勃的增長時期，而位于房地產之巔的別墅市場則經歷了一個2010-2015年房地產中介行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風 隨著中國房地產使用制度改革在各個地區(qū)的強力推進，中國房地產業(yè)取得了巨大的成就，尤其是住房福利2010-2015年房地產行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風險預 2010年上半年，全國房地產開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資1與樓市調控前拔地而起的房價形成巨大反差，2010年4月前最火爆的北京市通州樓市新政后銷售率僅一成，商品房供應量的明顯上漲，預示該區(qū)域或將出現大跌。
據北京房地產交易管理網的數據，截至8月3日，北京通州區(qū)在4月15日新政后總預售項目為9個，共提供房源數量為2552套，而其中簽約量僅為264套，簽約率僅為10.3%，九成房源滯銷。新政以后單個項目銷售率最高的僅為31.8%，更有4個項目接近零成交。
據了解，盡管通州九成房源直銷，但目前開發(fā)商大部分并沒有采取低價開盤，只是以相應的折扣方式加大促銷力度。從成交的房源看，大部分項目實際銷售均價全部低于開發(fā)商預期，個別項目實際成交價格已經低于開發(fā)商預期30%左右。據中介機構統(tǒng)計，通州所有項目實際成交價格都已低于項目開盤預期價格。
盡管通州只是北京的一個區(qū)，其實際成交量只占全市不足5%，但值得注意的是，目前通州區(qū)的商品住宅期房存量已經占到北京全市的存量的20.4%。是目前北京市存量房源最多的區(qū)域，而且其單個項目平均庫存量也屬于最高。
不僅如此，據北京房地產交易管理網的統(tǒng)計，新政前為11個項目，供應房源達到了4136套，新政后通州房源供應量為9個項目共2552套，雖然供應量下降了38.3%，但這是緣于很多開發(fā)商因為新政的影響延緩了開盤的速度。中原地產分析，基于房地產調控還將繼續(xù)執(zhí)行大趨勢的確定，通州作為最近幾年土地供應大戶，商品房供應量在最近將明顯增加，這會給現在沒有出現明顯降價的通州帶來了很大的下調壓力。特別是一些標桿企業(yè)的降價熱銷很可能影響其他企業(yè)的銷售策略。而相比標桿企業(yè)拿地的價格，部分中小企業(yè)的成本要低很多，這將使得該區(qū)域很可能出現明顯的商品房價格戰(zhàn)，降價的幅度很可能超過10%，而且將會傳導到全市。
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