30年前，一位偉人在中國(guó)的南海邊畫(huà)了一個(gè)圈，于是深圳這個(gè)小漁村成長(zhǎng)為大都市的神話誕生；30年后，繼任的改革者將這個(gè)圈擴(kuò)大了5倍。

　　在深圳建立特區(qū)30周年之際，深圳特區(qū)擴(kuò)容板上釘釘——這也是深圳特區(qū)建立30周年的獻(xiàn)禮之一。而資本市場(chǎng)上，誰(shuí)會(huì)得到特區(qū)擴(kuò)容的實(shí)惠？

　　2010年5月31日，中央批準(zhǔn)了深圳擴(kuò)大特區(qū)版圖的申請(qǐng)。深圳特區(qū)范圍延伸至全市，特區(qū)總面積將由現(xiàn)在的395平方公里擴(kuò)容為1948平方公里，接近香港面積的兩倍，并于2010年7月1日起執(zhí)行。

　　7月初，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)一體化發(fā)展總體思路和工作方案》已經(jīng)正式出臺(tái)。《方案》認(rèn)為，特區(qū)一體化的內(nèi)涵包括“六個(gè)一體化”，即：法規(guī)政策一體化，規(guī)劃布局一體化，基礎(chǔ)設(shè)施一體化，城市管理一體化，環(huán)境保護(hù)一體化，以及基本公共服務(wù)一體化。而實(shí)現(xiàn)一體化，目標(biāo)就是公共服務(wù)均等化。

　　中投證券首席金融分析師丁儉長(zhǎng)期關(guān)注深圳特區(qū)關(guān)內(nèi)外的變化，他認(rèn)為，原先關(guān)外的口號(hào)是“向關(guān)內(nèi)看齊”，而現(xiàn)在的口號(hào)已經(jīng)是“超過(guò)關(guān)內(nèi)”。

　　在丁儉看來(lái)，這一目標(biāo)也并非空話�！昂苊黠@，深圳市的財(cái)政已經(jīng)在向關(guān)外轉(zhuǎn)移�！倍�儉感受到，關(guān)外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)模已經(jīng)超過(guò)關(guān)內(nèi)。

　　根據(jù)深圳市政府發(fā)布的數(shù)據(jù)，2009年，關(guān)外的龍崗和寶安兩區(qū)完成固定資產(chǎn)投資1115億元，占深圳全市的65.2%。2010年這兩個(gè)區(qū)預(yù)計(jì)要完成固定資產(chǎn)投資1300億元，在全市所占比例提高到67.7%。

　　“關(guān)外基礎(chǔ)設(shè)施，社區(qū)環(huán)境的改善，最直接受益的就是在關(guān)外擁有土地資源的地產(chǎn)股�！倍�儉稱，當(dāng)前，影響關(guān)外房?jī)r(jià)的最主要因素一方面是距離；另一方面就是關(guān)外的環(huán)境了。

　　“我們跑到特區(qū)外去看，覺(jué)得這里既是城市又不是城市�！鄙钲谑惺形瘯�(shū)記王榮今年6月如是表達(dá)他對(duì)特區(qū)外面貌的觀感。

　　正在建設(shè)的十多條地鐵線路會(huì)將關(guān)內(nèi)外的距離縮短，而正在擴(kuò)大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)會(huì)給關(guān)外的面貌帶來(lái)改變�！皩毎仓行膮^(qū)就是一個(gè)例子。”丁儉稱，寶安中心區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施水平已經(jīng)達(dá)到或超過(guò)了許多關(guān)內(nèi)的區(qū)域，而其房?jī)r(jià)也是最接近關(guān)內(nèi)的區(qū)域，如今均價(jià)達(dá)到1.6萬(wàn)元每平米。

　　深圳本地的地產(chǎn)公司在關(guān)外多少都有土地儲(chǔ)備。深圳全國(guó)性的龍頭地產(chǎn)公司，萬(wàn)科、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)、中糧地產(chǎn)自然不例外。

　　總體來(lái)看，注冊(cè)地在深圳的地產(chǎn)行業(yè)龍頭股中，萬(wàn)科土地資源優(yōu)勢(shì)較大，招商地產(chǎn)地塊多過(guò)和金地集團(tuán)，中糧地產(chǎn)儲(chǔ)備面積最少。

　　信達(dá)證券首席策略分析師黃祥斌認(rèn)為，由于萬(wàn)、招、金、中更多的業(yè)務(wù)是深圳之外，因此，深圳特區(qū)擴(kuò)容帶來(lái)的利好容易被龐大的身軀所稀釋。

　　深圳本地地產(chǎn)股中，也多有關(guān)外土地儲(chǔ)備，深振業(yè)、深長(zhǎng)城、深深房是代表。

　　相關(guān)受益上市公司一覽

　　萬(wàn)科早年的四季花城是該公司在關(guān)外的標(biāo)志性樓盤(pán)。近兩年，萬(wàn)科在關(guān)外拿地的頻率并不高，根據(jù)萬(wàn)科2008年年報(bào)，2008年萬(wàn)科在關(guān)外寶安區(qū)獲得7.2萬(wàn)平方米建設(shè)用地，建筑面積為16萬(wàn)平方米。

　　2009年，萬(wàn)科在關(guān)外拿下布吉水徑項(xiàng)目用地，建設(shè)面積16萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積45.52萬(wàn)平方米，但萬(wàn)科只擁有60%的權(quán)益面積。

　　此外，萬(wàn)科在深圳關(guān)外在建的項(xiàng)目還有東方沁園項(xiàng)目，占地3.77萬(wàn)平方米、建面6.96萬(wàn)平方米。此地塊萬(wàn)科擁有90%的權(quán)益面積。

　　還有下半年即將入市的萬(wàn)科第五園領(lǐng)峰，占地2.7萬(wàn)平方米，建筑面積4.3萬(wàn)平方米；萬(wàn)科金色半山占地面積6萬(wàn)平方米，建筑面積10萬(wàn)平方米。

　　招商地產(chǎn)2006年在關(guān)外推出了第一個(gè)項(xiàng)目——依山郡，開(kāi)啟了關(guān)外耕耘的序幕�，F(xiàn)在關(guān)外在建的項(xiàng)目有招商果嶺花園，占地4萬(wàn)平方米，建筑面積21.7萬(wàn)平方米。

　　招商地產(chǎn)的關(guān)外土地儲(chǔ)備還有尖崗山6期項(xiàng)目，曦城4、5期。但公司年報(bào)未披露土地面積情況。

　　金地集團(tuán)的金地梅隴鎮(zhèn)是深圳關(guān)外的熱盤(pán)，經(jīng)營(yíng)多年，仍有土地待開(kāi)發(fā)。根據(jù)2009年年報(bào)，金地集團(tuán)在關(guān)外新獲取了觀瀾項(xiàng)目，該地塊是該區(qū)域2009年的地王。占地超過(guò)15萬(wàn)平方米、建筑面積28.3萬(wàn)平方米。

　　中糧地產(chǎn)在關(guān)外土地儲(chǔ)備亦有不少。根據(jù)中糧地產(chǎn)2009年年報(bào)，中糧錦云，中糧鴻云為在建擬建項(xiàng)目，占地分別為3.7萬(wàn)平方米、2.4萬(wàn)平方米；建筑面積分別為14.8萬(wàn)平方米、6.79萬(wàn)平方米。

　　根據(jù)深振業(yè)2009年的年報(bào)，深振業(yè)關(guān)外土地建筑面積高達(dá)158.43萬(wàn)平方米，其中在建擬建面積為92.31萬(wàn)平方米。振業(yè)巒山谷花園二期是深振業(yè)的較大盤(pán)，規(guī)劃建筑面積33.71萬(wàn)平方米。

　　深長(zhǎng)城在關(guān)外主要擁有兩片土地，其一是在建的長(zhǎng)城里程家園，占地29480.53平方米，總建筑面積62084.6平方米；其二是擬建的深圳龍華黃金臺(tái)項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地面積28.63萬(wàn)平方米，計(jì)容積率建筑面積約14.22萬(wàn)平方米。

　　深深房在關(guān)外的土地儲(chǔ)備也頗豐，于2009年8月28日參與競(jìng)拍，成功競(jìng)得光明新區(qū)兩宗土地，面積為5.36萬(wàn)平方米。此外，深深房還儲(chǔ)備了深圳水云天雅、茗苑項(xiàng)目，但土地面積年報(bào)未有詳細(xì)披露。

　　根據(jù)深物業(yè)的2009年年報(bào)，同深振業(yè)的土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)不同，深物業(yè)大部分樓盤(pán)集中在關(guān)內(nèi)的福田，寶安區(qū)的風(fēng)和日麗天闊苑項(xiàng)目已經(jīng)竣工。

　　記者通過(guò)深圳市土地房地產(chǎn)交易中心土地交易歷史數(shù)據(jù)，也未查到深物業(yè)近兩年在關(guān)外有新增土地。

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